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| 《 住宅存量失真 惟資源分配仍失衡 導致北市房市供不應求 》 |
| 來源：住展房屋網 |
雖然外界一直質疑其客觀性不足、參考度偏低，不過營建署昨日依然公佈最新統計之2011Q1住宅資訊，也就是以新建住宅量和家戶數比較後，得出之所謂『住宅存量比』。據此，台中市、基隆市、桃園縣及新竹市分居住宅存量過大，也就是供過於求區域前四位；金門、澎湖、雲林、台東四縣則是供給不足前四，台北市居第五。另新北市似乎也有供給過量之虞，數據顯示是過剩逾六萬戶。
按此官方資訊，解釋北市房價居高不下，台中市只有七期等特定地區有炒作空間，似有道理。但或釭齒W學者華昌宜舉金門為例之說法最貼近真實；因為當地確實很少有新建住宅，加上人口外移情況嚴重，使得住宅存量數據完全失真。同樣道理，也適用於澎湖、雲林、台東等離島偏遠農業縣。
不過有一點是事實，那就是民眾想躋身大台北，特別是台北市的心態，沒有因為房價持續飆漲而改變。如淡大莊孟翰教授舉例，大安區首次買賣移轉登記不到千戶，但非首次移轉登記卻超過六千七百件，說明該區房市交易中，中古屋佔大宗，同樣情況應該也適用於其他11個行政區。事實是，釵h國際大都會，同樣是二手、三手屋的交易佔多數。
因此，北市之住宅存量數據，同樣無法解釋現實情況；因為對多數人而言，比其外縣市全新的房子、價格又低，最後還是寧可委身於屋齡二、三十年的北市小屋；畢竟這裏工作機會多、薪資高，可得資源及福利好，遑論交通等區域機能遠優於其他區域。
就因為如此，雖然台北市近年狂炒土地資源短缺題材，各項開發成本更愈墊愈高，但各區建商仍前仆後繼想分杯羹。今天報導就指出，聚合發確定借殼經緯科技上櫃公司揮軍北上；台中鄉林則早就北上攻城掠地，高雄聯上及龍騰也是去年前就已進攻北市高價產品市場。此外，還有很多中部建商進佔竹北及新竹關埔房市，蔚為風氣。
與其說這是經營上的風險分散，不如說，比較起原先他們的推案大本營，北部，特別是大台北，(價格)可操作空間較大、題材又多，有能力或野心的外地建商，當然不可能放過這樣的攫取暴利良機。
台灣一直有區域發展失衡的現象，這點眾所皆知；但反過來說，建設發展首善地區，使其成為國際級大都會城市，對一個國家地區來說，不啻是提升全球能見度及競爭力的重要途徑。只是，這樣的思維絕非合理化其他區域發展嚴重落後事實的理由，且更須有完善配套及思考作後盾。
何以台灣政經中心是台北市？真正歷史背景已不可考；但純就地形、地質等自然科學之客觀條件論，台北盆地的確不是放置大量資源的最佳所在。
先前新任工程會主委李鴻源警告中部低層嚴重下陷，恐危急高鐵時，就同時呼籲主事者，應重新配置台灣的資源及人口分佈；因為一旦如前年莫拉克颱風侵襲南台灣時，這種瞬間大雨降在大台北，任何防洪建設都無濟於事，損失嚴重之程度將難以想像，甚至可能動搖國本。
如同商人經營須有風險管理一樣，執政者確實應該認真思考，不要再把雞蛋老放在同一個籃子裡。這並非單單旨在和緩大台北房地產需求永遠大於供給，所造成的房價不合理居高，更是基於平衡區域發展及資源分配之理所當然。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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