陸客自由行終於要上路了，大家心裡想的，似乎都是如何分一杯羹，如何掌握商機；似乎都還沒有深層地去思考，商機之外，要如何讓陸客更加認識台灣，我們要給陸客什麼？ 以房地產來說，部份房地產人士認為，陸客組團來台灣看房買房，有助提振台灣房市，不少業者想把房子賣給陸客，於是開始有業者在舉辦台灣看屋團之類的活動，相信多數媒體也是高度關切，究竟哪些對岸企業搶頭香來買台灣豪宅。 這是台灣單方面的想法，陸企或陸客也是這麼想嗎？想來應該未必，來台灣看看房地產，或酗]僅止於觀摩與了解，但就之前的經驗，大陣仗來看屋，在主辦單位的刻意宣傳之下，很容易被媒體解讀為”來台炒樓”。”請問你們是要來台灣炒房地產的嗎？”這類的蠢問題不時在電視畫面中出現，用放大鏡去看每一個來台企業團的舉動。 從業者到媒體到商家，台灣人真的這麼膚淺嗎？只會想到聳動與賺錢。相較於什麼都很多、很大的中國大陸，其實台灣最珍貴的，不是鳳梨酥或是日月潭，而是一個寧靜安心、交織著理性與感性的生活文化。 夜晚步行在中山北路或仁愛路，沒有紙醉金迷的庸俗，不刻意的文化氣息，散撥在空氣中，觸手可及的風雅。這些是台灣在經濟起飛之後，沉澱了二、三十年，累積出來的生活質感。中國大陸逐漸在富有，硬體的物質可以用金錢快速擁有，但是需要時間的文化，卻沒有速成班，一樣需要焠鍊，台灣小贏在這裡。 內政部為避免陸客來台投機炒作，政府對陸客買房採野i制，審查很嚴格，有投機炒作之嫌就不會核准。內政部地政司副司長王靚琇表示，大陸自然人買台灣房地，3年內不准出售，1年最多只能住4個月，限制頗多，自由行並非能「自由買賣」。 根據兩岸人民關係條例的子辦法「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權野i辦法」規定，大陸人士來台買不動產，須由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，如果大陸企業來台買房地，內政部還要會主管機關經濟部審查。企業法人只能買營業用處所之需要的房地，不能投資房地產。 由於是採「特釣謘v的關係，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產只有45件，台中市12件最多，其次為高雄市9件、新北市與桃園縣各5件、台北市4件等，其實很有限。 我國的土地實施私有制，內政部對非中華民國國籍的人來台買土地，用3套不同的法律標準管理：一、大陸人士適用兩岸人民關係條例，採特釣謘C二、外國人採「平等互惠」原則，唯有對方政府允野x灣人可以去買賣其不動產，才會准釣銊磪薇茈x灣買賣不動產。三、港澳人士適用「港澳條例」，比照外國人，採平等互惠原則。 在實務做法上，陸委會港澳處表示，香港土地大部分採公有制為主，只能有特定期制的使用權（最長99年），沒有土地所有權。 台灣人在香港只能有土地的使用權，不是真正的所有權，如果依照「平等互惠」原則，港人就不能買台灣土地所有權，但是，內政部考量台灣人以前在香港買很多土地（99年的使用權），為了避免影響台灣人在香港的權益，特別允陷鉹H可以買土地。 政府加以限制陸企及陸客買賣，是因為要預防台灣小小的有限土地被大肆炒作；以特釣謕鬄e港人可以來台購買房地，是因為平等互惠原則也需要因地制宜調整，因為台灣房地產很少有”使用權”可以交換出售，因此阻絕港人來台購屋，也是不合理。 兩岸互動從自由行開啟另一個階段，一切都還在起步中，稍安勿躁！稍安勿躁！最好是不要太過於期待，自由行之後會帶來什麼或是改變什麼，理性地順勢而為，好好準備台灣可能展開的新經濟新架構，不是一味地向錢看而已吧！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare