繼昨日亟需更新之北市大同萬華區，更新單元劃定案數偏低，建商參與心態大小眼之報導後，今日又有相關於都市更新的新聞；看來奢侈稅正式開徵後，媒體終於把焦點轉回『正軌』，且這兩則相關發展，和官方在都更中之『角色扮演』都脫不了干係。 首先是，有北市議員在昨日市政總質詢中質疑，2006年開始辦理、被列為都市更新重點項目之一的「老屋拉皮」，申請補助對象中竟有商辦大樓及豪宅；市議員批評，這等於是拿北市市民的納稅錢，幫少數人之房地產增值。議員認為該計畫應立即停止，改為低利貸款或利息補貼，同時從嚴審核申請人資格，並排除出租謀利的商辦大樓。 如果老屋拉皮補助款是給外觀還很新穎之建物，甚或奢華豪宅，的確有違計畫原旨；而從議員質疑內容看，該計畫似乎應排除商辦大樓。不過商辦其實更是是都市門面，站在市容更新之角度，補助老舊商辦拉皮，是說得通的。該計畫確有必要進一步檢討，不過應是站在市容更新之角度；對於以營利為主要目的的商辦大樓，如予以補助，應有適當回饋機制，避免多數人補貼少數人(利益)的問題。 無論是真的重建更新，還是單純外牆拉皮，這幾年都更的確賺很大，堪稱捷運之外，都會房市最大賣點。昨日中油宣布所持五塊大台北土地確定進行活化，其中承德路380坪及重慶南路一段140坪土地之進度最快，確定分別與鄉林及基泰合作，納入劃定更新單元，興建住商大樓。其他待開發者還有龍江路、新板特區及關渡，其中龍江路780坪地將採設定地上權方式招標，關渡地則會開發為類似福華文教會館之訓練中心。 這五塊待活化土地，據暸解原是加油站用地、油庫或煉製廠，後因環境變遷等因素變更地目，原本都是低度利用或閒置狀態，如果開發成效不錯，未來中油還會繼續推動土地活化。全台將還有近90公頃待開發利用。當然中油是國營事業，因此相關動作，還是要行政院核定才算數。 目前確定的兩案，承德路地應是在六、七段一帶，行政區橫跨士林、北投，行情落差不小。不過以住展企研室掌握之區域近期推案行情，加上鄉林過往北上推案之慣用手法推估，屆時開價肯定不低，可能會是七、八十萬單價起跳。至於重慶南路一段，算是中正區近期行情漲勢最明顯區域，未來住商大樓開價百萬/坪，應該也不讓人意外。由此估算，中油賺很大的機會很高。 只不過，中油這些年在油品價格漲跌機制上，一再受到外界質疑；這回中油正式啟動土地資產活化，說實話和一般民間企業土地活化或變更開發也不完全相同，其角色和先前中華電信類似，可說是相當尷尬曖昧。 可肯定的是，外界都在看，屆時兩宗與民間建商合作的更新開發案，一旦開價創區域新高，肯定又會引來外界質疑、撻伐(機率甚高)。中油未來無論是單純土地活化，或參與都市更新，恐怕仍得考慮社會觀瞻；畢竟中油是國營機構，手中土地幾乎都是國有地，開發利益實不該由中油自己吃下，或單純只回饋投資人，而是應有更明確的機制，比如若干樓地板面積回歸公有，甚至設定為公營住宅等等。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare