7月底正式進入農曆的所謂「鬼月」，在6月正式進入奢侈稅後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，於是在鬼月前的6、7月2個月內，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體。 住展雜誌整理出今年7月底鬼月前的市場推案狀況，即鬼月前的二個月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前二個月的1,574億元推案量減少了26%。 雖然今年有釵h建案是520檔應推未推或延後推案者，但二個月內將推出1,160億元的量體，較去年鬼月前的二個月，推案量並未出現明顯減量的現象，顯示建商在經過奢侈稅3個月的沉澱後，已重振旗鼓起來。 從附表(二)，今年將在鬼月前推案的指標個案一覽中可看出，超過10億元以上的指標個案有30個，總推案量為892億元，以892億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到1,160億元的總推案量。 統計亦顯示，台北市的指標建案有8個，總案量202億元，新北市的指標建案有14個，總案量達466億元，桃園地區與新竹地區則各有4個，其中新竹地區再度放量出來，案量有157億元之多。 大台北區房市中，指標建案包括北市大安區的「泰然膳u」、中山區吉林路上的「尊勝白金苑」、北市南港區的「首善」，及新北市新莊副都心的2個百億超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第二期建案「遠雄中央公園」，都已續勢待發。 新北市指標建案的推案量為466億元，加上台北市的推案202億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達668億元，佔鬼月前二個月指標建案總案量892億元的75%，四分之三的推案量集中在台北2市，顯示北市與新北市2區仍是北台灣推案的重中之重。 鬼月前，大型建商再度全力作多，遠雄建設有115億元、新潤建設有100億元、豐邑建設有80億元、冠德有45億元，其他包括寶佳機構、宜誠等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的中山區與文山區，新北市則為三重與新莊，新竹地區則集中在新竹市與竹北市。 再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋近800個建案來看，奢侈稅經過的3月、4月及5月三個月，近800個銷售中的建案，根本沒有1個建案降價求售，顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。 住展雜誌研發長倪子仁表示，時間進入後奢侈稅時期，八月後市場供應預計將會量縮，賣方預期價格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。國內房地產價格高漲，不僅是短期投資客炒作，也因市場資金充沛，但國內銀行利率仍低，股市高檔震盪，資金轉進具有收租能力的不動產市場，這是通膨時代具補漲抗跌的代表性產品。 對於鬼月前二個月爆出大量，是否又會被空頭學者指為奢侈稅無效之論呢?倪子仁以為，房市只是奢侈稅急凍後的回溫，對於自住型買屋者而言，應該把握奢侈稅上路後提前並加速布局。 至於下半年房市是否反轉為低迷不振，的看法是，除非央行調升利率動作加碼，能漸進式地將利率調升到四%以上，資金才會從房地產市場退出，否則資金潮持續湧進房市，房市在下半年將出現『個案表現』的市況。 Plurk FaceBook Twitter MyShare