台泥位於鼓山區壽山內的舊廠區，早於民國87年間就提出環境評估，欲進行自辦重劃，但環評審察至今都未獲得通過，於是整個計畫案便一直拖延至今，據傳高市政府已表達不耐之意，下令最後通牒，命台泥於三個月內提出「都市計畫變更草案」，若台泥置之不理，則市府有可能直接插手，進行公辦開發。 位於壽山的台泥鼓山廠，位址在鼓山二路、鐵路街口，民國81年時，政府公告禁止壽山進行採礦活動，故台泥遂將該廠轉作預拌混凝土廠，並於87年提出重劃案，規劃在原址興建住宅與購物中心等設施。 而重劃案遲遲未能屢行的原因，就在於開發計畫可能破壞壽山生態環境，所以才一直沒有下文，據傳市府當局認為，台泥申請開發的面積多達32公頃，依規定必須保留32％的公共設施用地。且因鼓山廠緊鄰壽山，亦必須兼顧生態和坡地水土保持事項，若台泥無法達成，則往後市府接手，公設用地將至少提高到40％，意謂台泥將至少損失8％的開發用地，獲利將大幅縮減。 若以供給面而言，緊偎壽山的建築用地不多，該塊大面積土地自是奇貨可居，無怪台泥對開發態度是不急不徐；壽山過去因以優美的自然環境聞名，故區內推案多為訴求自然景觀的休閒別墅居多，而台泥這塊重劃區若獲得環評通過，未來應也會順勢規劃為休閒別墅。 近年以來，壽山上由於建地有限，罕有新建案面世，在97金融海嘯期間推出的「御觀邸」，以壽山風景區作號召，推出時表價1千3百餘萬起，迄今已漲至1千8百萬左右；去年7月，高市政府又將壽山之保護區用地變更為自然公園用地，為壽山躋身國家公園鋪路，此舉更提高壽山建地的價值，因此，台泥鼓山廠區若重劃成央A勢必成為指標推案，潛在獲利將不在話下，惟周邊小環境略嫌凌亂，將是未來推案的障礙之一。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare