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| 《 土地以市價徵收 樂了民眾苦了地方建設 》 |
| 來源：住展房屋網 |
奢侈稅就要上路了，這個肯定多於否定的法案，執行是否能成它陵纂A有一個很重要的關鍵因素，就是是否能取得真正的交易”時價”，時價跟實價有沒有不同？如果沒有交易實價，課稅基準點不易掌握，甚至連最新版本，要按照”市價”補償徵收，恐怕都有困難。
內政部跨部會議上周審查「土地徵收條例」修正草案，針對徵地價格的補償，做成重要決定，現行依公告現值加成的規定，確定改採市價補償；而徵收補償的價額，將委由不動產估價師進行估價。
內政部指出，台北市或新北市因土地交易較為活絡，公告現值補償已趨近市價的八成，但其他地方較無交易事實，公告現值偏離市價較遠，這就有賴估價師的努力；無論如何，修法後將增加徵地成本，「毋庸置疑」。
苗栗大埔與中科四期相思寮農民抗爭事件，促成土地徵收條例修正草案的「再修正」，但是土地徵收條例的修改，茲事體大，衍生兩個大問題。
第一就是市價無法取得，如果沒有先修法取得市價，市價僅賴全台灣執業不到400位的估價師來進行，恐怕質與量都有問題。
第二個問題是，地方政府有錢徵收嗎？
之前劃定的公共設施保留地，釵h用地到現在都還沒有徵收，而且其中不少已經過了徵收期限，卻還無法解編，就是因為地方政府沒有徵收經費，以公告現值加成計價徵收都已經是財源窘困，如今要改以市價徵收，豈不是雪上加霜？
公共設施保留地變相加價，地方政府沒錢徵收，該做的公共設施繼續延宕，受害的還是地方民眾，只是比較不痛不癢而已。
再者，土地增值稅是地方政府的主要財源之一，房地產市場景氣大好，房價攀高，政府加以管制，買賣件數萎縮，勢必影響土增稅收入，如果光靠中央政府提撥建設經費，更是緩不濟急。
民眾對不滿的事情發聲，是一種民主自由的表現，但是站在政府的立場，應該更多元、更廣泛、更宏觀去看待事件，衡量多面向的影響，再去制定一個傷害最小、利益最大的決策，而萬萬不可只從討好民眾的角度去施政，淪為民粹施政，也是一種災難，吵鬧的人有糖吃，難道不吵鬧的人就不該吃糖嗎？
房地產問題重重，而又往往是牽一髮動全身，今年下半年將是房地產法令政策改革的最佳時機，就看執政當局怎樣下這一步棋了。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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