昨日政院拍板定案奢侈稅施行細則，營建類股果然反應利空出盡、應聲反彈。同日桃園也傳出土地脫標好消息；位於八德大湳廣豐自辦重劃區住宅用地，委託戴德梁行標售，結果以每坪近31萬高價標出(面積1,347坪、總價4.16億)，創區域土地標售最高紀錄。 相關報導將售地的廣豐說成大贏家，因為他們當場獲利2.4億。報導引述廣豐說法指出，原本該重劃區開發期約5到8年，為加速整體開發，並配合廣豐工商綜合區商圈形成，因此後期開發面積較小地段擬先予公開標售，以期達到整體區域共榮。不過根據住展企研室側面了解，內情或釣瓣ㄢ瘥癒C 根據住展企研室資料，目前廣豐重劃區內已推出的個案，有桃園知名建商竹城推出的「六本木」，及實際仍為潛銷階段的廣豐自建案「廣豐公園no.1」，今年內可能接續推出的，還有竹城「六」案二期(興建中)及另一知名在地桃大建設推案。 其中「六」案去年底進場時，就已開出18萬/坪，此單價水準無論是當時或現在，都是八德相對高價。剛進場的廣豐一期案，接待中心還在搭建，預計六月完工(才會正式進場)，五月底前是在該集團設於工商綜合區北側的管理中心內潛銷。 廣豐一期案基地位在重劃區最大綠帶西側正對面，中間規劃雙併大樓，兩側為透天產品；大樓開價23萬/坪，成交堅持2字頭；價格等於再創大湳甚至全八德新高，透天總價也要4,400萬。按此趨勢，竹城二期及桃大案恐怕都會比照辦理；尤其桃大在八德當地以開高價著稱，屆時價格超越廣豐案，也不足為奇。 之所以廣豐及其他建商如此信心滿滿，當然和廣豐工商綜合區的開發野心有關。去年該重劃區完成捐地變更(原為廣豐紡織舊廠)後，廣豐就發出豪語，要打造該地成為桃園信義計畫區。只不過現在碰上奢侈稅風暴，當地銷況也不能倖免。 而這次報導中標出的土地，根據住展企研室所知，原本廣豐是設定為第二期開發，而非報載的後期；尤其廣豐另設定的三、四期基地，面積沒有比二期大，區位也沒有比二期好。 由此來看，廣豐決定售出二期基地，真正出發點的確耐人尋味。是藉此進行議題操作、炒熱區域房市和自家股價？還是如官方說法，是降低、分散開發風險？亦或是走避奢侈稅風暴，賣地套現入袋為安？ 無論如何，該地高價標出，肯定已吹縐當地房市春水；廣豐、竹城及桃大預推案，都有更好的話題，甚至價格支撐點，這點應該是無庸置疑的。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare