歐美經濟持續不振，國際熱錢湧向亞洲，亞洲各國幣值也不斷攀升，這樣的態勢在近期沒有轉變的跡象，資金由海外流入時，都會尋求停泊處，而最常見的選擇不是股市就是房市，這又加劇了亞洲國現有的房價壓力，使得亞洲大都會的房地產房價不斷攀高。 渣打銀行最近提出的亞洲不動產價格分析，顯示了這股壓力所在。這份研究運用紅綠燈概念，將國家區分為綠燈、黃燈及紅燈3個類別。位居紅燈類別的國家，其房市價格過熱，執政者須加以抑制，新加坡、香港及北京3地即位居「不動產泡沫化溫度計」之冠。 由於中國的一級城市亦面臨通膨挑戰，中國政府也實施此項措施。因此，中國在今年實驗性地開徵房產稅。總體來說，全中國的不動產價格都位於黃燈區，而亞洲地區的釵h國家也被歸類為黃燈區。 這個推測真的不是假的，北京再度傳出出現新天價豪宅，位於海澱區玉淵潭公園附近的「釣魚台7號院」，近日推出每平方公尺30萬元人民幣，約合新台幣每坪425萬元的大坪數豪宅，經測算，平均一戶將達到3億人民幣。 不過這是最貴的單價，平均單價約在新台幣每坪200萬至240萬之間，但這樣的價格也確實讓人戌牏F。有意思的是，據北京市房地產交易管理網公示內容，「釣魚台7號院」此次公示現房房源共計23套，而「釣魚台7號院」全部106套房源已售出90％，目前只有約10套可售，價格雖然很高，還是賣得很好。 回過頭來看看台灣，目前豪宅價格約莫在150萬至200萬之間，價格似乎也差不多，但是真正不同的是，北京的豪宅沒有土地所有權，而台北的豪宅擁有所有權，可以當作傳家寶傳世留給子子孫孫，這也是台商及陸客對台北豪宅維持高度興趣的主因。 台灣都會區的高房價問題，早已經不單單是台灣的問題，即便是房價透明化的香港，也無可走避的高房價問題。價格要真正回檔，恐怕不是打房政策有效無效的討論了，唯有在經濟衰退、資金疲弱、投資人怯步以及供給過量等等內外因素混合作用之下，房價才會真正下跌吧！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare