討論區目錄：
| 《 台北盆地土壤液化潛在危機 》 |
| 來源：住展房屋網 |
昨日央行公佈四月建築及購屋貸款餘額，再創歷史新高。其中後者增幅還是可觀，不過這是實質購屋需求仍強勁，或源於欲前進房市的游資還太多，需進一步剖析；至於前者增幅大滑落，當然解讀成奢侈稅風暴，建商減少推案及開工所致。不過今日另一則更大條的房地產新聞，肯定是台北大巨蛋終於通過環評。
根據報導，環評委員會這次『有條件通過』大巨蛋案；除施工及營運之交通維安計畫，及建築本身須得到綠建築標章兩大但書外，最讓本案BOT得標者遠雄感冒的，當然還是商用樓地板面積被大砍逾17％，等於砍掉一棟SOGO百貨。這當然影響遠雄開發本案的預期獲利，不過本案環評過關似乎是利空出盡，據聞今日稍早遠雄股價曾有反應，房仲業者更樂觀認為周邊房價會因此再漲三成。
大巨蛋案有條件環評通過，接下來是即將動工，或遠雄會有進一步的爭取動作？很快會有答案。不過環保團體仍不滿意，已準備採取更大動作。而無論事情如何發展，大巨蛋議題的確已炒數年，環評通過甚至真正動工，會讓周邊房價真的漲三成？嚴格說，是有點誇張。
這幾年大台北房市上演資金行情，北市房價已飆高，且提前反應若干議題。另以大巨蛋周邊而言，先前也曾有京華城題材但最後證明是言過其實。大巨蛋案『效果』當地如何，不是光看規劃內容，還要看執行成果及周邊商圈是否產生排擠效應，不是房仲業說了算。說更白些，這還是議題炒作成分居多。
此外，今日另一篇見報率相對頗低的報導，未來也可能成為反作用力，那就是由李世正市議員提出的「北市土壤液化高危險地區」報告。吳世正是透過85年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告，及91年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告，進行交叉比對分析，發現北市共有16處土壤液化潛在區域。
這16處中，以行天宮、光華新天地及信義路四段一帶等區塊商業活動最密集、頻繁，大安森林公園北側東側、五常國中附近及台北長庚周邊，則是房價水準最高處。甚至根據住展企研室資料，這16處中約有一半區域，近年新案房(單)價都已飆上三位數字。
李世正採用十年前的資料交叉比對，恐怕沒真正把所有實況攤在陽光下；也就是說，有土壤液化潛在危機的，應該不只16處，畢竟台北盆地舊時為大湖，整體地質和填土造陸、311大震後土壤液化的東京迪士尼樂園雷同。早就有專家指出，台北盆地多處同樣有此疑慮，甚至還有謠傳說，舊地名有三點水的區域都是危險群。 91年331地震發生後，據傳台北市有地方出現土壤液化現象。
隸屬經濟部的中央地質調查所，都定期進行地質檢測，等於有最新資料，可看出哪裏真的有開發疑慮。以往都基於『可能影響周邊開發及房價』為由，隱而不宣；去年地質法終於三讀通過，但後續尚無任何落實動作，地調所調查資料也還是沒有公佈，也未與地籍資料做結合。這對民眾來說，等於是居住地是否真正安全，仍被蒙在鼓裡。
站在科學角度，李世正提出者絕非危言聳聽；相關地質檢測結果應該公諸於世，真正落實地質法，民眾居住安全才真正有保障，對房市業者而言，其實也是短空長多。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare