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| 《 個案議價空間可能擴大 》 |
| 來源：住展房屋網 |
行政院一手主導的機場捷運A7站合宜住宅開發案，預計興建2,451戶合宜住宅，開價上限訂為15萬／坪，開發面積為9.74公頃，雖然A7站位址在桃園縣龜山鄉內，但因A7站位於文化路上，距林口頗近，故媒體一般稱之為「林口A7站合宜住宅」。
A7站合宜住宅供給戶數達二千餘戶，開發量體不小，對當地及林口房市之衝擊不可小覻；無獨有偶的，由冠德建設得標、並進行承作的A9站聯合開發案，冠德建設更表示該開發案將規劃為「平價住宅」，總戶數預計是277戶，未來產品售價為30萬／坪、總價6百至7百萬之間，走低單、低總價路線，主要售予青年族群，助年輕人圓一個成家夢。
無論是行政院的A7站合宜住宅，或是冠德建設A9站的平價住宅案，二者均立意良善，對於未來有購屋計畫的民眾亦是及時雨，然而，若從市場面的角度觀察，這兩案所釋出的戶數近2千7百戶，這麼的量體，目前對周邊房價的衝擊雖然還不算嚴重，但議價率卻可能緩步擴大。
議價率即開價與成交價的落差水位，而現階段林口房價之議價率大約在20％左右，隨著A7、A9站兩處開發案箭在弦上，議價率越來越難壓低在20％以內，反而逐漸往20至25％區間靠攏，可見得價格壓力略顯沉重。
不過，當地房市倒也都沒好消息，同樣由行政部經濟部會主持的A7站招商案，招商時程由第三季提前至第二季開始招標，據傳國內電子大廠鴻海精密對此招商案頗感興趣，可能會出手投標，興建成智慧城，若此事成真，那麼該公司極可能帶動A7站周邊產業發展，再藉由產業發展進一步活絡房市，也有可能引進周邊房市另一邊曙光。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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