昨天高雄民意代表於質詢時，不滿高雄大坪頂特定區已禁建三十餘年，都市計畫發展遲遲未有下文，嚴重阻礙該地整體發展，房地產價值更因此受到拖累，甚至有住戶反映當地中古大樓『每坪3萬元也沒人要』，呼籲市政府應加快執行都市計畫之腳步；這股不平的聲浪，或釵陶‘魖旦L其實，但仍可如實反應長久以來，高雄預算以及建設分配不均之問題。 『大坪頂特定區計畫』於民國68年6月正式通過後至今，其間經過七次重大變更案，最近一次在98年7月，將部份農業地劃為河道用地；然而，雖經數次檢討、變更，但落實的公共建設依然有限，都市計畫案也流於紙上作業，只有大片的綠色植栽和體育公園算是還能放上檯面；這個問題，一來出於過去高雄縣府預算有限，二來是建設資源主要投注於鳳山市等都會區所致。 不過也正因碧樹遍野、綠草如茵的優點，大坪頂特區有了『高雄陽明山』之美稱，區內房市除了有高雄居民普遍喜愛的透天產品外，更有獨特休閒別墅產品，吸引釵h愛好自然環境的民眾至此購屋。 隨著國內房市復甦，大坪頂特區房價也從98年逐步走揚，98年還有500至700萬左右的透天產品，如「首席山莊」、「富貴庭園」等案，都是走低總價路線；至於大地坪產品，則在700萬至1200萬之間，如「山語墅NO.2」、「松露大地NO.3」。 但到了99年第四季迄今，當地透天或別墅案價格均已快速爬升，5百萬的透天產品也幾近絕跡。相對便宜的「經世名園」，最低價也需638萬起，而「水立方」也要價698萬至1098萬；至於訴求大地坪的「聚豐園NO.2」，開價在998萬至1958萬之間，該案在奢侈稅前推出，市場反映相當好。 雖然民代所言大坪頂特定區都計案遲遲未有進展乃為事實，公共建設落實項目也十分有限，但上述市況不啻說明，當地房市並未如想像中的差，房價反而出現逆勢上揚。 至於民眾所稱『中古大樓一坪3萬沒人要』之言，推究其因，中古大樓在大寮區素為弱勢產品，向來只有折舊而無增值空間，不像透天產品獲得市場喜愛，若片面將當地中古大樓價格低迷之問題，擴大解讀為當地房市市況不佳，顯然有欠公允。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare