國泰建設與政大台灣房地產研究中心合作的「國泰房地產指數」，4月27日公布今年首季調查報告，其中高雄市平均房價漲幅達29％，僅次於新北市的35％，高居第二，幅度甚至超過台北市的14％；這份資料不只證實高雄房價飆漲幅度驚人，也說明自2月以來，高雄建商群起反對奢侈稅，認為高雄房價『十五年來沒大漲』的說法並非事實。 自97年金融海嘯後，高雄房價就止穩回升，尤其98年開始，受惠於經濟環境大好、就業率提升，啟動一波較為凶猛的漲勢，如此市況，可由幾個面向得到證明。 中、南部民眾一向酷愛土地持份大的房子，高雄也不例外，故土地持份較多的透天產品才是市場長青樹，公寓、大樓等產品，往年只能隨著年歲增長而折舊，缺乏增值空間，房屋隨著屋齡成長而下滑。 然而，這一波房市多頭，竟使高雄的大樓中古屋脫離折舊的慣性，價格反而逐步揚升。以河堤社區或者美術館周邊大樓聚落而言，去除第一排景觀戶不論，後排大樓中古屋在98年上半年，平均開價大多在8萬、9萬／坪，但到了今年第一季，平均開價已漲到13萬／坪以上；以往最弱勢的產品，如今價格竟可狂飆，突顯出市況之火熱程度。 根據住展雜誌調查，從預售屋產品的變化，亦能窺見高雄房市之瘋狂。高雄過去因產業及就業結構問題拖累房市，故不論建商推案或民眾購屋之心態都十分保守，預售屋向來不易受到青睞，市場一直以成屋銷售為主流。 但從去年以來至今，舉凡「溫莎堡」、「京悅」、「國王城堡」、「藝術城堡」、「聯上草雲」、「貝拉•莫里」、「逸品苑」、「御桂園林」等指標預售案，銷售情況均相當良好，其中「溫莎堡」、「京悅」等案，甚至傳出在一個月內被『秒殺』買光。 這些預售案透露出，高雄房市轉變已一日千里，民眾或投資客買賣房屋之心態也由保守轉為積極，於是持續推升預售屋開價。以前鎮轄內的經貿園區而言，不少推案每坪竟然能開到25萬／坪以上，令釵h在地人難以置信，而農十六的「京城帝寶」更上看40萬／坪，更不必談最高價的「國碩」了。 高雄房市有無炒作之問題，價格漲勢的支撐、買單者是誰，我們不得而知，但房價急劇上揚是鐵的事實。究竟高雄房市出現難得一見的飆升，對全體市民而言是福是禍，則是見仁見智了。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare