台北市地政處公布今年度3月份房屋買賣移轉件數為5,537件，年增率微幅下跌3.6％，月增率則急劇上揚55.58％，但若考量2月份天數較少及年假影響，將3月成交量改與1月相比，則較1月減少21.5％。 由於1月份成交量為97年金融海嘯以來的最高峰，因此3月成交量下滑也算是合情理，而下滑幅度還不致於太嚴重，成交量猶較去年11月的5,200件多，顯示市場買氣依然未退潮；然而，各行政區成交排行卻出現大洗牌的情形，其後續發展相當值得觀察。 過去長期為北市房市成交熱區的內湖區，房市買賣移轉件數經常為北市之最，今年1月成交量甚至飆高到1,200件之多，雖然二月一度被其他行政區超越，但還是在前三名之內，與第4名有百餘件的差距；而內湖3月份成交量578件，幾乎快被文山區的526件追上，也與排名5、6、7的松山、士林、北投等區差距縮小至百件之內，突顯內湖房市交易成長率相形萎縮。 中山區房市成交量從去年開始就和內湖區僵持不下，今年以來，除了1月份小輸之外，2、3月均奪得第一名寶座。中山區的買盤中，投資、置產客比重較高，在這回奢侈稅的衝擊下，雖受波及但相對較輕，據《住展雜誌》統計，中山區第二季推案上看250億，較第一季的100億大增1.5倍，未來即使在區內最大的題材「國際花卉博覽會」落幕後，房市還是相當熱鬧。 另外，值得一提的是大安區及南港區，大安區雖然房價素為北市桂冠，但想擠進大安區的民眾仍如過江之鯽，在供給少而需求強的情況下，成交量十分穩定，大多在6百至8百件不等，即使政房多次打房，對大安房市買賣拖累有限。 至於南港區在打房陰霾下，成交量竟逆勢走高到350戶，甚至比1月份還高，其原因在於南港自去年以來，多項重大建設題材激勵房市，如鐵路地下化、三鐵共構、多筆巨額土地開發案，以及包括2月甫通車的捷運南港東延段工程，都是推升南港房市的要素。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare