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| 靜岡山莊(烏日)--昌烜建設 有人看過了嗎? |
| 發表者：Alice 發表數：-17 IP：220.130.20.* | 2004-08-10 14:18:16 |
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最近在台中烏日看了預售屋，覺得格局很不錯，而且隔二條 |
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| 回覆者：zoo 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-15 20:59:06 |
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花了二小時多聽接待中心小姐解說、大多花在解釋基地安全性及未來高鐵的前瞻性、連接基 地到學田路的便行巷太窄了、兩輛車交會都很難、採買不便、以後小孩上學也是問題、小姐 說基地旁以後會有兩條六米路直通大馬路、我覺得如果可能應該是很久以後的事、因為看看 四周、徵收就困難重重、還是再看其他案子、辛甫哈佛可考 慮.... |
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| 回覆者：Alice 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-14 17:05:20 |
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今天去和他們講退訂金的事情，昌烜的總經理出面說明，朋 友覺得他們講話蠻誠懇的，也談了許多事情，但是由於心理 巳經有不愉快的感覺，所以還是堅持退訂金。 他們說退訂金要一些流程，沒有辦法馬上退，要星期一才拿 得到，要我們簽一張申請書，大致看過就簽了。但是回去才 發現有一行字是我們巳收到退訂金的錢之類的文字，開始心 裡又擔心了起來，想說不會怎樣吧~~~~~天吶~~~~~~~~不過最 初給訂金時的紅單收據還在手中，應該拿得到錢吧~~~~ 上帝保佑~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：Alice 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-14 00:04:29 |
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別這麼說，因為我們只是小小百姓，沒有大筆鈔票能開玩 笑，而巳被騙的經驗也有過，才知道原來自已善良還是不夠 的，還是要步步為營的呀~~ 在這裡要在澄清一件事，後來發現營造廠叫"泰慶"(不是慶泰 啦)真是抱歉~不過查出來的結果是"乙等"。所以還是和預售 屋的小姐有所出入。雖然他們的態度一直很客氣，我們也很 喜歡這個房子，但是一個不誠實的銷售商，實在是很難相信 買了這房子後續不會出問題~以下是"泰慶營造有限公司"的基 本資料供大家參考: 名 稱 泰慶營造有限公司 營造業類別 綜合營造業 營造業登記證號 綜乙N字第A01981-001號 等 級 乙級 營利事業統一編號 23796183 發證單位 台中縣 地 址 (422)台中縣石岡鄉豐勢路六三號 負 責 人 高章蘅 營造業國籍 中華民國 資 本 額 新台幣： $15,000,000元 組織性質 公司 發證日期 092年11月14日 有效期限 097年11月14日 最近異動日期 093年05月03日 最近異動情形 綜合營造業變更 稅籍編號 工程手冊字號 002195 我想這不一定是誰的問題，營造廠只是合作廠商，也許不知 道建商如何推案的。但是也有可能建商不知道銷售員是用什 麼方法吸引買氣的。總之.....真的不要太衝動囉~還是得多方 考慮後再決定下手與否，尤其是在看預售屋的時候，會容易 被售銷人員所編織的未來的美麗藍圖給沖昏頭~不過呀~我腦 袋裡一直在想~萬一以後蓋好真的不錯怎辦呢（*@︿@*）至 今仍苦腦不巳~唉~要是不喜歡就好了~ zoo大大~如果有看到什麼好的房子，記得好康倒相報一下哦~ 彼此加油吧!祝大家都找到理想的房子。 |
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| 回覆者：zoo 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-13 19:23:02 |
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佩服您、小細節都有注意到、 買房子跟著您的腳步走絕對放心．接待中心小姐毫無誠信． 房子會蓋的多好值得懷疑．售後服務更別提了．明天還是看看其他案子.alice以後如有看其他 案子請上網告訴我們 ˙希望有幸成為您的鄰居˙˙˙ |
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| 回覆者：Alice 發表數：-17 IP：220.130.20.* | 2004-08-13 16:23:49 |
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剛上營建署查了一下，發現它的等級是"丙級"，而不是從頭 到尾聲稱的"甲級"，不過由於我們還沒拿到營造廠的資料， 如果確認它的"營造業登記證號"&"營利事業統一編號"就是這 家沒錯的話，我們會立即去退訂金，不再考慮。 http://sercpa.cpami.gov.tw/ 大家如果有對營造廠有疑問的話，可以上這個網站查一下相 關資料哦~感謝在相關單位上班的朋友提供的網址~ 我也希望這一切都不是真的~一切ok~ 我要好房子啦（*@︿@*） |
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| 回覆者：Alice 發表數：-17 IP：220.130.20.* | 2004-08-13 15:17:55 |
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一方面是建商不認識，營造廠我們是今天才知道名字，叫 作"慶泰營造有限公司"查了一下，資料如下: 統一編號 : 16523840 登記狀況 : 核准設立 (備註) 公司名稱 :慶泰營造有限公司 資本總額 :3,000,000 實收資本總額 : 代表人 :王淑美 公司地址 :臺中縣龍井鄉竹坑村竹師路一段二一○巷三號一樓 登記機關 :經濟部（中部辦公室） 核准設立文號 : (字) 建三子 (號) 087178619 核准設立日期: 087/06/10 核准變更文號 : (字) 經授中 (號)09232142100 最後變更日期 : 092/05/30 不是很懂的是，小姐說營造商是甲等營造廠，作過台北的公 共工程，但這登記是在台北啦，不了解這是不是合理的，而 且是我們說要退訂才說要向建商拿營造廠的資料給我們看。 其實讓我們比較介意的是，我們請一位朋友假裝是買家去探 一下實虛，看他們講的是否一致，發現他們跟我們說A棟巳 經售完，只剩一間，B棟剩比較多，C棟剩三間。既然如此， 朋友去問時照理只有B、C棟可選擇，結果才知道A棟還有另 一間啦!而且小姐他們給的起價還比我們低幾十萬，雖然我們 知道這可以殺，不過聽了不免覺得.....這真的是可信任的賣方 嗎?唉~ 他們態度從頭到尾是都很好啦，連我們要去退訂人也是客客 氣氣的講解一些我們有疑惑的地方，只是我們沒有人認識建 商及營造廠，也不懂工程的事，以前又有被騙的經驗，心裡 不免七上八下的，如果各位大大有認識或知道一些相關資 訊，是否能幫忙提供一下~現在是還在查營造廠的資料啦，對 方蠻想挽回的，說在向建商要資料，希望我們再考慮一下~唉 ~房子呀房子~到底有沒有緣份呀~ |
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| 回覆者：zoo 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-13 11:31:35 |
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一直在看高鐵附近的房子，博仁建設的和園、辛甫哈佛、最近看到靜岡的dm、頗心動、地 點還好價位498起（應是這地區預售屋最低的），alice為何要退定、有建照應沒問題．營建 執照可查營運狀況，明天會去接待中心、請給我一些建議吧！謝謝… |
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| 回覆者：Alice 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-12 20:51:37 |
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唉~我們真的太膽小了，雖然下訂單，擔心的事與日俱多~~每 天都有想到新的問題~唉~壓力好大哦~處處問人，大家也都說 沒聽過這家建商~我們決定要退了，不過訂金十萬元不知道拿 不拿得回來呢~唉 |
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| 回覆者：尋尋覓覓 發表數：-17 IP：210.66.213.* | 2004-08-10 17:48:40 |
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嗯…剛開始看房子，不建議太急， 不過既然你都下訂了， 那合約就要好好的審閱! 尤其是預售屋… 一般建商擬好的合約，權益會偏建商， 可以參考定型化的契約， 比如成屋後坪數差距的處理、協辦貸款的約定、建材定議 等… 不要因為sales跟你說…“合約沒有人這樣簽的”、“我們其 他訂戶也是用這本而已”…等等的理由來妥協喔! 下面是消保會的定型化契約 http://www.cpc.gov.tw/02main_resource.htm |
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