| 台中市房屋討論請進! |
| 發表者：eer 發表數：-17 IP：218.162.197.* | 2004-05-12 07:28:43 |
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各位先進大家好 |
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| 回覆者：eer 發表數：-17 IP：210.67.162.* | 2004-05-13 09:23:14 |
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話是這樣說沒錯!但是合約上所標明的建材通常都會寫上或同級品的字樣很可能會變成建材 縮水的漏洞!再說一個例子我的一個較熟的客戶去年初買在崇德10路(附近)上的預售屋去年底 交屋時客戶的太太交屋當天哭了一晚因為與想像差距太大甚至與樣品屋差距也很大而且建商 還說樣品屋是前一建案的不準當客戶告訴他說親戚買全友建設的房子施工品質非常好時建商 居然回答他說所以全友建設才關門大吉了唉!這些建商真是OX@%^! |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-05-13 08:32:49 |
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漲價不一定是需求大於供應, 那是理論派的, 就像股票漲, 看別人買也跟著買, 看對面餐廳人多, 也想吃看看一樣, 是可以用某些技巧來炒作的!! 例如eer所說, 某建商現在要以150%來買回, 試問建商原本對自己的建案沒信心, 等炒起來行情後, 才說要買回, 有沒有真正問買預售屋的人是否願賣, 如果是我, 我也一定賣, 賺錢那麼容易哦, 何況還沒交屋就能賺, 買空賣空也..... 簡單地說, 對自己的建案有信心, 可以留三成啊, 可是我私下瞭解他們是不留的, 那意思你們該懂了哦!! 至於建材漲價, 又不是一日三價, 可是你看他們開的價格, 根本就是至少漲五成, 人工貴不是嗎?? 建材占的比例呢?? 另是否自住喜歡就不用考慮那麼多呢?? 我到目前尚無看到, 那個案子之後沒有在賣房子的, 連七期非常好的案子, 仍有人賣, 只是要等, 所以就看你要不要等, 急不急罷了..... 講難聽點, 早買跟晚買價差100萬以上比比皆是(指別墅), 或許你說去年買跟今年買有賺, 但這種情形算比較少見, 因為這是全面漲, 而不是你買的好所以漲!! 最後重點還是在於你所選擇的案子, 它的整體品質地段及管理是否優良, 因為那是讓房子保值的不二法門. |
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| 回覆者：333 發表數：-17 IP：220.130.68.* | 2004-05-13 02:54:32 |
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有需求就會有供應若需求大於供應那什麼東西都會漲 與其說房地產復甦不如說經濟復甦來的恰當人不擔心經濟問 題自然隨著食衣住行的需求逐漸滿足這是市場機制所以建商 要漲價也得購屋人要買單才能漲得起來不是嗎 建材縮水是不會因為合約已明訂且現在的建商較不敢減料而 是 省工 因為工資較貴 正確說應為良好的管理 是否該買房子應衡量財務歸劃尤如買股票一樣勿追高設停損 點即可因為沒有太多 早知道 或許早買多賺一點或許晚買少賠一點若是自住皆無妨喜歡就 好 |
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| 回覆者：eer 發表數：-17 IP：210.71.212.* | 2004-05-12 09:49:36 |
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搞笑兄: 說得是!星期日還在自由時報看到國x建設在中科附近蓋的房子要以加價150%方式買回買主 還不願意真是太誇張了!如果我有一定賣給他不過說真格的由於我在西屯上班我的客戶的確 有在中科附近買的預售屋(700萬買的)建設公司出每棟加價100萬買回卻是真的只是客戶當然 不賣1他是要自用2自己賣可能賺得較多! 還有開欄時第2個問題不知是否有先進或營造業等朋友為大家解惑 謝謝! |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-05-12 08:10:08 |
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有些新成屋的售價有行無市, 同一個案子有二戶在賣(別墅), 價差可能高達400,500萬, 不知差別在那?? (可能屋主埋黃金) 屋主在炒, 房屋仲介也配合炒囉!! 報紙說, 建商賺的少, 反而是預售買的人賺的多, 那建商是笨蛋哦?? 還不是藉這波漲勢賺一筆, 如報紙說, 那晚一點推, 不是可賺一倍..... |
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