| 裝潢問題 |
| 發表者：小瑜 發表數：-17 IP：210.67.188.* | 2004-03-23 09:53:58 |
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最近買了新成屋包含裝潢35萬,裝潢合約已簽好,且附有明細,因為 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-03-23 13:00:36 |
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其實買屋附帶裝潢時問題很多比如建商要賺設計公司設計師包商..都要賺 然後下包商或是設計公司為了利潤通常會從品質施工及材料動手腳 所以計價單應該寫明細比如樣品名稱數量單價樣式品牌型號..然後 你要注意看一估價單上的單價比如油漆來說作業： 內牆漆水性水泥漆 人工單價： 50 單位： M2 參考單價： 100 耗損金額： 0 材料單價： 50 以這個來看單加分析中應該是把材料跟人工分開計價 也就是你看到設計師給你的是沒分開人工材料的單價比如 油漆濕做每1公尺平方100元,那如果要對錢我想材料訂了 至少可以退7成比較合理人工都不做應該可以全退或是 都退個7-8成比較合理,你可以查補習班補習要是都沒去補錢 繳了應該也是退7-8成,所以你的設計師要欺負妳喔,木作要是 說材料尺寸固定..但是人工至少占一半費用都沒做人工部分 應該可以退..工人做工是算天的..所以你應該把詳細的計價項目 看看比如油漆,而木作不要這樣看應該分成木地板,天花板,牆面 ,家具..一樣一樣的看然後看看單價中一定包涵人工工錢,基本上 要是沒做應該可以退比如要是材料跟工錢各占50%,那你可以接受 材料部分退三成然後工錢部分從1-5成不等看你怎樣談,總之退三成 太扯了,工料分析不是這樣分析一定是工錢加上材料錢如同我跟你 說的一平方公尺的油漆100元中材料工錢各占50元,一半,,作業： 例如 4分厚單片石膏板隔間 人工單價： 260 單位： M2 參考單價： 266 耗損金額： 0 材料單價： 5.4 作業： 平頂貼壁紙工程 人工單價： 40 單位： 式 參考單價： 80 耗損金額： 0 材料單價： 40 作業： 地坪貼20*20cm磁磚 人工單價： 195 單位： M2 參考單價： 543 耗損金額： 0 材料單價： 348 作業： 內牆1:3水泥砂漿打底貼20*30磁磚(硬底) 人工單價： 485 單位： M2 參考單價： 1779 耗損金額： 0 材料單價： 1293.5 注意看設計師給你的單價合約就是參考單價=人工單價+材料單價 這樣你會看了?所以建議你把施工單項分出來比如磁磚油漆木地板 天花板內牆...然後看看施工單價再估一下工錢材料..我想要是材料 名稱固定的話我想單價問一下一般的工程行包商..不會差很多,立論上 退三成太離譜,你可以找縣市消保官協調..或是存證信函...所以這是 跟建商買屋帶裝潢缺點不但無法變更然約簽的很死對你不公平另外 看看合約看是不又有一條要是不作某一單項只能退款3成,要是沒有 你可以要求透過地方縣市政府消保官..大家先協調..真的不行就上法院 或是看你跟建商可以協調到怎癢程度但是要記的避免建商下下手 不管你同步同意就先作改天會說你沒告知...所以可能要寄存證信函 或是發函告知...因為要是包商作了你就很難說要扣款...所以要注意通知 動作..不過或許建商還是可以商量你先溝通看看,說不定故意先給你 很低的扣款然後慢慢再調一點反正你不反映就當同意要是有反映在 艮妳協調...你看竹北抗議某建商的也是阿等人家抗議了才說可以退屋 ....建商要你買時是四肢腳等你買了以後就是兩隻腳了喔,廳的懂吧 |
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