| 想請問天花板水泥塊突出(因天花板鋼筋爆筋)之解決辦法 |
| 發表者：Sam 發表數：-17 IP：218.168.80.* | 2004-03-14 03:03:03 |
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我家房子約9年屋齡,其中主臥室天花板油漆剝落.一部份水泥 |
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| 回覆者：Sam 發表數：-17 IP：218.168.80.* | 2004-03-17 11:55:17 |
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我下星期把照片post到相簿上大家看,道時再請大家給我意見 囉 !! 謝謝大家的幫忙 !! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 23:51:28 |
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如果委託工研院材料所分析時，要如何取樣建築砂及混凝土 塊？ 嚴格來講，取樣方式應依 AASHTO 標準規範取樣，一般民眾若只 是想知道築材料中是否摻海砂時，可自行取樣。取樣時，建築砂 量要在 20g 以上，混凝土塊要 200g 以上。混凝土塊取樣時，應該 取自結構體。 因此，在取樣時應該先將牆壁上之油漆刮除，表層修飾面去除， 再用榔頭敲下樣本。使用的取樣工具如榔頭等，均應先用蒸餾水 清洗後，再用酒精擦拭後再使用，樣本取下後用PE袋封好，儘量 保持乾燥。再寄至「新竹縣竹東鎮中興路 4段 195號 77館工服室 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 23:48:46 |
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http://www.structure.org.tw/html/faq2.html 新竹工研院的網站 裡面有提供你鑑定及試驗海砂屋諮詢..很不錯你要看喔 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 23:45:56 |
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水溶性氯離子含量試驗(硬固) 件 3,000元 AASHTO T260 不會貴啦,可以跟所有住戶一起做比較便宜 不過或許不是或是局部...都很難說就看你自己如何決定 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 23:26:52 |
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基本上我想就算你想賣了房子但是一般買賣合約一定會都會寫關於海砂屋方面要求 所以我想可能很難你可能需要尋求一些協助下面資料你可以看看要是你在台北因該可以 問問看北市府其實有可能不是也有可能是局部因為混泥土來源很雜很難說品質一定 所以你你還需要注意一般來說5年後海砂屋都會出現問題所以才會說買屋要買5年後 的房子...我想你要小心地是要是有海砂要賣人家萬一被知道到時還要挨告..所以要小心 不過說不定只是鋼筋混凝土保護層不夠或是你天花板灌漿後還有一層泥水粉刷 因為粉刷時要先抹水泥膏抹得太薄所以天花板水泥會掉...加油喔 為避免高氯離子混凝土建築物影響公共安全，內政部已請各地方政府訂定高氯離子鋼筋混凝 土建築物善後處理措施。目前臺北縣政府已訂定「臺北縣政府高氯離子混凝土建築物善後處 理要點」，規定屬高氯離子鋼筋混凝土建築物須拆除重建者，其所增加標準為原容積率 (不 含地下層) 或原總樓地板面積百分之三十。至補強、防蝕或拆除重建前，其所有權人得申請 該府發給證明，據以向稅捐稽徵機關，申請減免房屋稅；並得申請國民住宅貨款，抑或申請 列入貸款自建國民住宅範圍。 三、為保障購屋消費者之權益，行政院消保會自八十四年度起，即協調內政部等相關機關， 於房屋買賣相關定型化契約範本及其應記載、不得記載事項中，將海砂屋明列於合約書中加 以規範，並請各主管機關提供消費者參考採用。另該會自八十五年度起，已將不動產交易之 管理，如購屋消費爭議之處理、損害賠償制度之建立、不動產廣告之管理等，納入每年度訂 頒之消費者保護計畫中，請內政部及地方政府等研訂具體之消費者保護方案，並落實執行。 四、為加強購屋消費者之教育宣導，行政院消保會除已促請內政部與地方政府舉辦教育宣導 活動及編印購屋消費常識宣導資料外，並蒐集包含購屋消費糾紛之各種消費案例，編印成 「消費爭議案件處理事例彙編」及「消費糾紛案例彙編」等，分送消費者及相關機關、團體 參考。另為妥適處理購屋消費糾紛案件，該會業建置「一九五０」全國性消費者服務專線， 受理消費者諮詢及申訴，協助解決消費糾紛。至民眾如不慎購得海砂屋，尚得依「消費者保 護法」第五十一條規定，於提起消費訴訟時，以建商故意或過失程度，請求損害額一倍或三 倍之懲罰性賠償金。 構件型式 混凝土中最大水溶性氯離子含量 ﹝依水溶法﹞ 預力混凝土 0.15 Kg/m3 鋼筋混凝土﹝所處環境須作耐久性考慮者﹞ 0.3 Kg/m3 鋼筋混凝土﹝一般﹞ 0.3 Kg/m3 相關法令 一、「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」鑑定原則（北市工建字第 9042227000 號函，90年1月30日公佈）90年2月1日實施 1.海砂屋依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」申請鑑定時，鑑定機關（構） 應依本原則辦理鑑定業務。 2.鑑定項目應包括 （1）鋼筋檢測：瞬時腐蝕速率、長期腐蝕偵測、減少斷面測量鋼筋檢測 （2）混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量、保護層厚度、中性化深度 （3）裂縫量測：裂縫分布狀況、裂縫寬度及長度 3.各樓層鋼筋及混凝土檢測取樣數至少每 200 平方公尺一組，每層樓不得少於三組，且取 樣點應包括樑、柱、板並均於分布。 4.上述檢測若不符原設計規範，應作結構分析，以計算結構強度及安全性；結構分析應依 內政部建築研究所研訂「既有鋼筋混凝土建築物耐震能力評估手冊」辦理。 5.經結構分析可補強者，應提具補強計劃；無法補強者，應作明確之建物危險程度判訂。 二、「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」（第 8606282500 號令發布）86年8月25 日公佈 第五條 建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象 時，應自行委託市政府認可之鑑定機關（構）鑑定，經鑑定報告文件，向主管機關報備處 理。 第六條 鑑定機關（構）接受鑑定業務時，應建立鋼筋混凝土腐蝕速率監測系統，實施混 凝土監測及鋼筋檢測，具已提出劣化程度判定報告及明確具體處理措施。 三、「台北縣政府高氯離子混凝土建築物善後處理要點」鑑定原則（北府工建第 111846 號 函訂定）89年3月28日公佈 1.台北縣政府（以下簡稱本府）為辦理都市計劃法台灣省施行細則第三十條之二第三項有 關高氯離子混凝土建築物之事項，特訂定本要點。 2.本要點所稱高氯離子建築物，係指建築物之混凝土，經本府認可之專業鑑定機構、學校 或團體辦理鑑定，其氯離子含量超過設計環境條件下之國家標準值，認定必須補強、防蝕處 理或拆除重建者。前項專業鑑定機構、學校或團體之認可，本府得訂定認可基準辦理之。 3.本要點適用之建築物為民國八十四年六月三十日前已依建築物規定申報施工勘驗之私有 合法建築物。 4.建築物所有權人，在發現建築有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象時，應自行 委託本府認可之鑑定機關、學校或團體鑑定，經鑑定屬高氯離子混凝土建築物者，應在三十 日內備文檢附鑑定報告文件，向本府報備處理。前項鑑定結果應由委託鑑定單位副知主管機 關及當地鄉（鎮、市）公所。 5.專業鑑定機構、學校或團體接受鑑定業務，應就建築物結構安全及建築物之氯離子含量 作一明確判定報告及具體處理措施。 6.高氯離子建築物經本府認定須拆除重建者，應依照建築法規定，通知所有權人或使用人 停止使用，並限期拆除，必要時得強制拆除。依都市計劃法台灣省施行細則第三十條之二第 三項，凡經本府認可之專業鑑定機構、學校或團體鑑定，屬高氯離子鋼筋混凝土建築務須拆 除重建者，其所增加標準為原容積率（不含地下層）或原總樓地板面積百分之三十。前項拆 除重建者，其建築管理以重建時法令為原則，並由本府建造執行預審小組審查，但情況特殊 者，得另簽請本府核准後辦理。 7.經鑑定需補強或防蝕處理者，本府應責成建築物所有權人或使用人，在一定期限內，依 鑑定報告處理措施，完成補強或防蝕工程。 8.高氯離子建築物補強、防蝕或拆除重建前，其所有權人得申請本府發給證明，據以向稅 捐稽徵機關，申請減免房屋稅。高氯離子建築務須拆除重建者，其所有權人得依前項證明向 本府申請列入貸款自建國住宅範圍，並得申請國民住宅貸款。 9.高氯離子建築物建造時之相關人員，如涉及民事、刑事及行政責任者，應送請相關機關 處理。 10.高氯離子建築物之所有權人或使用人依本辦法所支出之費用或其他所受之損害，得循 法律程序請求賠償或為其他之處理。 11.本要點自發布日施行。 四、根據中國國家標準CNS，總號 3090 號中，混凝土最大水溶性氯離子含量規定為下所 示，當超過規定值時，鋼筋則需作防銹處理： 83年7月22日第一次修訂公佈 構件型式 混凝土中最大水溶性氯離子含量 ﹝依水溶法﹞ 預力混凝土 0.15 Kg/m3 鋼筋混凝土﹝所處環境須作耐久性考慮者﹞ 0.3 Kg/m3 鋼筋混凝土﹝一般﹞ 0.6 Kg/m3 註：超過0.3Kg/m3至0.6Kg/m3時，鋼筋須做防銹處理 87年6月25日第二次修訂公佈 構件型式 混凝土中最大水溶性氯離子含量 ﹝依水溶法﹞ 預力混凝土 0.15 Kg / m3 鋼筋混凝土 0.3 Kg / m3 |
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| 回覆者：Sam 發表數：-17 IP：218.168.80.* | 2004-03-15 20:22:40 |
| 謝謝Tom提供的資訊以及ken的建議 ! 感謝喔 ! | |
| 回覆者：ken 發表數：-17 IP：24.108.12.* | 2004-03-15 06:57:30 |
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為了解決你心中的疑問,應是找一家土木試驗室來檢測一下是 否為海砂屋後再談下一步的維修間題,土木試驗室可詢問各國 立大學的土木系或電話簿找私人的試驗室,檢測方法並不困難 也不用什麼精密儀器所以收費並不貴,若為海砂屋,則快買了 吧,別修了,因為修了也是百修,若不是海砂屋則以上廠商所說 的原因都有可能,你可擇一維修. 祝你好運! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.22.* | 2004-03-14 16:56:19 |
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http://www.houseok.com.tw/homea1.htm http://www.sumhouse.com.tw/index5.html http://www.anchors.com.tw/2-products/010430-ae126ab.htm http://event.pchome.com.tw/profile/news/2002/1118.htm http://www.nhg.com.tw/watch/w05a2.asp http://home.kimo.com.tw/jyhkuan/new_page_10.htm http://big5.china.com/gate/big5/jiaju.china.com/zh_cn/originality/jjh bjj/11015573/20040212/11621509.html http://7s.com.tw/hs/structure.htm 裡面有圖說交妳怎要去除鐵秀後再用化學藥劑.. 天花板滲水那先看天花板有水漬?黃黃的,在看龜裂的地方 靠近哪?是天花板中間還是靠外牆的窗戶?要是中間一般來說 上下樓結構一樣理應不會漏水要是靠近外牆窗戶角落或是廁 所陽台附近那也有可能漏水原因很多比如樓是管線破,當初沒 做防水,磁磚龜裂滲到樓下,本身結構風窩孔隙裂縫或是地震後 原因,還有鋼筋外露應該說是當初保護層不夠受地震力應力關 係裂開或是海砂屋有氯離子整片的泥水鋼筋掉落..建議你可以 用數位相機拍清楚放在網版上讓大家看到圖片或許比較清楚 比如位置哪?旁邊樓上附近有甚窗台浴室還是靠窗... 不過要是你確認不是漏水那應該把鋼筋除鏽後用點銲鋼絲網 釘在天花板尚在用泥水粉刷即可或是用化學材料環氧樹旨 epoxy本身來可以黏合結構...我想妳先看看我給妳的網頁資料 應該對妳會有幫助,我想妳的包商說做了以後還會發生那除非 妳是嗨砂屋阿不然妳可把裸露鋼筋的部分往裡面打深一點自 然鋼筋倒時不會外露或是添加化學藥劑epoxy黏合在後泥水粉 刷...應該不會發生同樣問題, 妳可以找專門做結構補強的問問 看網路有,做天花板不是辦法反而危險因為向是海砂物的有人 天花板木做起來但天花板水泥塊還在掉何時天花板要坍不知 道很危險,要是可以你可以把混泥土塊拿去向是央大交大或是 中華顧問...做測試看事不是海砂問題,建商倒了還有負責人阿, 那就可以委託律師先申請假扣押先告負責人再說除非對方脫 產..所以還是趕快聯合住戶做檢驗及法律動作..保障自己權益 喔,或許妳可以先用數位拍放在網站內讓大家幫妳看看,管委會 也應該要協助阿妳上往打公寓大廈管理條例,公設比如樑註 版..都不可以隨意敲打是公眾的相對的維修也是工重要處理或 是上下樓層..可以訴諸法律喔 按公寓大廈管理條例第十二條之規定，「專有部分之共同壁 及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地 板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於 區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」例 如，樓上排水管漏水，若屬於樓板年久龜裂及管線失修以致 造成漏水現象，則由樓地板上下方區分所有權人共同平均負 擔維修費用。但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內 施工不慎所造成者，則維修費用應由樓板上方區分所有權人 負擔。同時，進行修護作業時，無論費用係雙方負擔或僅有 一方負擔，如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分 時，該住戶不得拒絕。此為第六條第一項第二款所明定。另 按同條例第十條規定，「專有部分、約定專用部分之修繕、 管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人 為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管 理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共 基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔 之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由 該區分所有權人負擔。」，至約定共用部分之範圍及使用主 體，係屬規約應記載事項，函詢公寓大廈專有部分、共有部 分疑義乙節，應依規約約定辦理，如認定產生爭議，亦應於 區分所有權人會議中議決。 |
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