| 建設公司送的裝潢能退就退 |
| 發表者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-08 12:57:02 |
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因為最近買房子，建商所送的裝潢即將完成，意外聽見木做師父在抱怨，那建設公司抽了快 |
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| 回覆者：san 發表數：-17 IP：203.75.25.* | 2004-03-15 09:04:20 |
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我目前剛拿到銀行貸款的錢 是可以連裝潢費用一起貸的耶 一開始只需貸款300萬給建商的,後來發現沒錢裝潢了 所以再辦理貸款前問銀行"可不可以多貸40萬,因為我要裝潢" 銀行說OK呀,前起天銀行將300匯給建商,40匯到我戶頭 這340都算是房屋貸款喔 200的勞貸利率,140的優惠房貸利率 我是跟土銀!這銀行也是建商找的~~ |
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| 回覆者：報關行小妹 發表數：-17 IP：61.231.123.* | 2004-03-15 07:33:19 |
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我的經驗: 1.買新屋為何我連裝潢一起買? ->因為沒有多餘的錢.所有的錢付頭期款付掉了. 假如房屋總價 250萬-50(頭期)=200(房貸)->建商幫忙申請 可以不加裝潢 200萬-50(裝潢)=150(房貸)->少了50萬.真好. 可是.我所需要的裝潢費50萬怎麼來? 建商不會好心的幫你貸到200萬的啦.合約都會寫的清楚. 貸款金額=房屋總價+裝潢費用 今天不跟建商所搭的裝潢做.當然不會幫我加貸裝潢費用. 有錢好辦事.沒錢...想得美啦.. 2.買新屋到底要不要給建商搭的裝潢公司作? (1)我當初是買實品屋.已經做好了.效果還不錯.也不用等. 優點:人.行李包一包.就可以住了.真好. 缺點:美是美.可是有些地方還是美觀大於實用.要改.累阿 (也不知道有沒有偷工減料....擔心阿..) (2)如果有閒錢可以做裝潢.我建議不要和建商配合的廠商做. 原因:他們很"忙".是真的很忙歐..效果..當然大打折扣. 建商會抽傭.這是一定的.所以30萬裝潢.扣掉傭金. 廠商賺的錢=剩下15萬.效果可想而知. (3)想要有美好的新家.真的事前準備要多多做.坊間書籍多 網路資訊發達.很多資料可以參考. 何苦當設計師的白老鼠? 3.裝潢是木工好還是系統櫥櫃好還是家具店好? 青菜蘿蔔各有所好.總歸一句話. 事前準備做的好.青菜蘿蔔都很好 4.監工->為了自己好.還是自己親力而為 以上..目前我想出來的幾點經驗..提供給大家做參考啦! |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.149.* | 2004-03-11 11:46:25 |
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我覺得wayne是基於個人經驗的善意來提出建議 既然是個人經驗當然是以主觀為出發點 無需要辯論對錯但卻是很寶貴的提醒 以我自己來說倒是覺得很值得參考 室內設計的客層定位本來就很分明 雜誌刊登出來的看多了就知道是爲"貴族"而設計 來這個版上發言或尋求協助的則多半希望儘量將錢花在刀口 上 我也知道有一種人買了千萬豪宅 三百萬等著設計師自由發揮 施工過程中從來也不會爲了怕被坑而費心監工(這不就是設計 師最愛的嗎?) 我們要是能這樣多好哇! 無奈沒有閒錢就得精打細算 我們也正在裝潢 爲了省錢我們是找木工師傅 我們得辛苦的自己規劃了解行情提出各項細節要求 風格裝飾品味~~~通通得自己來 也許換個角度想這樣反而有些成就感和參與感吧 所以思考什麼方式最適合自己(的預算?)應該是最重要的呢! |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-11 09:28:54 |
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我沒有我不開心，必竟是自已的房子，我只是覺得有些可惜，功課做的太慢，所以才來這邊 告訴大家！順便一提，房子裡面只要看起來乾淨不破爛，不管它是如何我都會用自已的方 法，去買一些擺飾，將房子畫龍點睛，帶出個人風格與品味，這才重要。 你親戚的房子給你的感覺四不像對吧！如果你用三千萬買了大房子，還不找設計師那你是呆 子，房子越大越須要設計也才會好看，像三千萬的房子，不請人設計反倒是浪費了，在此我 們討論的是一般住家，不是高坪數的住宅，覺得我很矛盾，我舉個例子好了，你去大傢俱行 看店內擺設的衣櫃、床架、床頭櫃..等，那種一套近十萬的傢俱，是否很漂亮，但如果你想 買，你還要回去量屋內的尺寸，量完後可能邊櫃擺不下，不買，床頭櫃擺不下、不買！等你 將那一套傢俱就定位後，會覺得雖然已經擺進去了，但少了幾樣東西加上空間不同（衣櫃上 方頂不到天花板多了個空），整個感覺完全跑掉了，我指的就是這個，一般的小家庭，能夠 做櫃子、擺床架、衣櫃都有固定的位罝，如果你今天可以找到專門做傢俱的工廠，他們設計 傢俱的風格你很喜歡，你請他們到家裡幫你做，配合你的房間尺寸做，這樣你會想給裝潢做 還是給木做來施工呢？也許外表看來差不多，但我要告訴你一個是原料是用夾板，一個是原 木。最後要告訴你，最後決定是你自己不要受別人影響，我所提的只是提醒大家有另外一種 做法，另一個選擇，選擇適合自己施工方式來做，而不是告訴大家非要這麼做不可。 |
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| 回覆者：歐德設計師 發表數：-17 IP：61.229.228.* | 2004-03-11 08:12:14 |
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其實! 偷工減料處處可見,最好找有信譽的公司及誠實的設計師 (當然不只是說我啦) 一點小分析,提供參考 1.現今裝潢多由木作來施工,其材料及工法都有其價差及時間 上的差異. 甚至給你東追加!西追加! 2.有沒有人來監工,也會影響進度跟品質 3.監工的人太外行,天天盯著他們也沒用 4.建商推的任何東西一訂都會有他的空間.利潤在 5.多聽.多問.多找.多安心! 再此建議真的能退就退,找一個為自己量身訂做的家 |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：220.137.1.* | 2004-03-10 22:50:33 |
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wayne: 你很矛盾,又說"30萬給認識的熟人做，可以做出百萬以上的 質感耶", 又說不要找設計師, 畢竟專業才做得出質感, 我一個 親戚買了三千多萬的房子, 並不是付不起錢, 但就因不爽讓設 計師賺一手, 又人面滿廣的, 所以一切都自己設計, 工人自己 找, 材料都很高級(防盜門四十幾萬, 地板是一坪二萬二...), 但 我每次去他家都覺得可惜了那些材料, 看起來沒有豪宅的感 覺, 也不高級, 他也是花很多心思設計 你既然已裝璜好了, 就努力讓自己接受, 何苦讓自己一直不開 心, 一直覺得受騙, 住在裏面不是很痛苦嗎? 不管是建設公司找的還是自己找的設計師, 都是吸血鬼, 買屋 要不要含裝璜不是重點, 重點是設計師難道都要一頭牛剝二層 皮嗎? 材料加一次, 設計費再加一次, 台北還有沒有誠實報價 的設計師? |
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| 回覆者：小芋頭 發表數：-17 IP：210.192.0.* | 2004-03-10 16:21:15 |
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Wayne,請問一下你的家具工廠在哪? 可以提供資料嗎? 請e-mail給我喔.謝謝! jason_own@goodwill.com.tw |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-10 15:49:57 |
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如果真要動到設計師來裝潢，以你的房子一百萬也不夠用的，但如果預算在五十萬以內 25~30坪的房，其實有沒有裝潢，看起來似乎差不多，頂多差個天花板而已，其它的床櫃、 衣櫃、矮櫃，誰都知道要做在什麼地方丫！以我的房子來說，除了天花板之外，其它找生產 木做傢俱行來做也行，以他們來做當然稱不上什麼設計，但做傢俱也須要一些審美觀念，他 們會跟妳說這個地方要怎麼做、做些什麼？以預算在五十萬元以下，我個人認為不會比裝潢 公司差。 |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：218.174.135.* | 2004-03-10 14:41:41 |
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我也談談我的Case: 1. 若要含裝璜是每坪加二萬,若不想含就不用加了,所以沒有裝 璜費是不是全額退回的問題 2.我的裝璜費是48萬,只要簽約時付一萬現金,其餘47萬可銀行 貸款 3.裝璜含木作, 泥作, 鋼作, 油漆, 燈俱, 窗簾, 所有傢俱, 6部冷 氣機(含安裝) 和包裝璜的人談過後, 我也覺得應該不會做得多有質感(但他 說裝璜過涵碧樓, 真希望有奇蹟), 且簽水電圖時,建設公司與 裝璜公司人員一度意見不合, 幾乎要開罵, 所以我也不會要建 設公司監工, 還好我的公司就在附近, 開始裝璜時我打算每天 去監工 因有一個朋友是室內設計師, 之前4次公司搬家都找他裝璜, 他 做得還不錯, 很多人到公司來都說很漂亮, 有人還說像五星級 飯店, 但就是太貴了, 因他報價是一項項表列成本, 最後加10% 設計監工費, 第三次我曾經到處詢那些材料的成本, 他確實報 得較貴, 另外找了二家報價也都差不多, 最後還是找我朋友裝 璜, 但他的價錢比起建設公司的裝璜實在貴太多了, 所以我若 不含裝璜找我那個朋友做 一定要花更多錢 我也很希望能找到價廉又有質感的設計師, 我的公司平均2-3 年要裝璜一次, 若你能提供便宜又好的設計師電話及姓名, 真 是感激不盡 |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-10 12:02:35 |
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我的建商是會將裝潢全額退回，如果你不要裝潢的話，看建商當初跟你說多少就扣多少，總 價如果500萬含裝50萬的話，那不要裝潢就是450萬總價，至於建商說他是大批進貨所以只能 退一半，別聽他的，即然是大批進貨，價錢本來就應該更便宜，照他那樣說，不是擺明的要 賺一手，還說的那麼好聽是送的，如果你給建商做裝潢，那麼建商會給裝潢三十萬，另外三 十萬就落入建商的口袋了，這樣大家就應該知道了，原本六十萬的裝潢，只剩三十萬可以 做，裝潢公司要將成本壓在三十萬元以下，然後做出看起來超過六十萬的裝潢，而且一次要 做那麼多戶，做出來會怎樣可想而知了，有一種方式我建議你做啦！如果你覺得那樣品屋你 都非常滿意，而且全部不修改，那就可以做，一來裝潢和建商都沒籍口說你有修改任何內 容，二來不用怕被偷工減料，不過要記得樣品屋要去拍照，而且要拍的很詳細，另外如果你 是新房而且沒有多餘的預算，先去看市面上的傢俱，如果可以符合家中的擺設，就不要裝潢 了，另外在提醒大家一點，去看傢俱行時，要問他是否有生產的工廠，因為有些家俱你很喜 歡但是尺寸不符時，他可以幫你訂做而且不用加價，如果一次買新房一整套，價錢還很好 談。 |
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| 回覆者：same 發表數：-17 IP：61.30.0.* | 2004-03-10 11:19:29 |
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沒錯,我也很贊同直接退裝潢費用,另行找人裝潢.其實你去問 建設公司含裝潢購買,他會說送這裝潢公司還要多負擔60萬送 你,但如果你開口說不要裝潢,要退錢,他就會告訴你只能退30 萬,問他為什麼那麼退那麼少,不是說價值60萬嗎?對方這時就 會告訴你因為公司是集體進貨,壓低成本裝潢才有這麼便宜.所 以羊毛真的出在羊身上,這也是我遇到的情形.我問過認識的裝 潢或設計公司,他承認wayne說的是真的,所以他建議我另外找 認識的人裝潢,以免後悔莫及.因此我很支持wayne說法,我覺得 他很誠心的把個人經驗與人分享.希望他能繼續提供一些心得. |
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| 回覆者：沒錢~ 發表數：-17 IP：61.219.253.* | 2004-03-10 08:49:43 |
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你說如果不裝潢 , 建商會退全額 , 請問是退現金嗎 ? 還是例如 原本房子450萬 , 變成400萬 , 總價變少了, 中間差別還滿大的, 因為自己找裝潢是要付"現金" , 如果說不裝潢建商是退現金 , 那當然是自己找裝潢最理想了~ |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-10 08:31:29 |
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看了大家的回覆再此我要聲明幾點： 1.以我的例子，貸款數是必須將裝潢價扣除！因為沒有任何一家銀行會貸款給民眾裝潢的， 所以退裝潢時，建商會全額退還給買方的。 2.現在裝潢木做技術已不像以往重要，而是木做加工機械比較重要，現在裝潢能做的那麼 快，還不是因為釘槍、電動鋸，真正用到技術部份沒以往那麼多，以我去專營出口木做傢俱 的工廠去看，老闆也說了，他能進低成本的原木胡桃，加上有各式各樣的加工機械，所以做 出來的木工，不但精緻且細，老闆也說過一坪1.5萬，不含天花板及地板、沙發、餐桌椅， 保證能有百萬質感，也有裝潢實例，屋主追加到38萬屋內已經沒地方可做木做了，這樣懂了 嗎？房子一裝潢就要住十年甚至更久，所以多找幾家，多做點功課，才好。 3.如果建商願意負責監督裝潢，那也很好丫！只是他都有抽了，還管你那麼多，對裝潢滿意 的住戶當然有，但看網上的留言，絕大多數都罵的要死！為什麼！可想而知了 |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：218.174.141.* | 2004-03-09 14:23:06 |
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以一般由設計師設計的裝璜一坪都要3萬以上,熟人也一樣,太 熟的反而不好意思殺價, 殺了只會跟你說因為是你,報價已經 沒賺了, 難道還要他賠錢嗎? 實坪25坪30萬還能有木工,真的很便宜了,這樣的價錢只能用組 合傢俱吧, 因木工師父工錢很貴,你的情形應該是15萬付木 工,15萬買傢俱,燈俱....等, 我找人裝璜過4次,木工都佔總費用 快一半 去年我在台北市買了一間預售屋,若要含裝璜每坪加2萬,我覺 得很便宜就含了,簽約後還有跟售屋小姐連絡,得知建設公司每 坪還貼了一萬三才找到裝璜公司配合, 等於裝璜公司是用三萬 三接這個案子, 過年後要畫水電圖, 裝璜公司還愛接不接說接 這案子沒包括設計費還要幫我們劃設計圖,一直抱怨,還說他另 外有一個案子480間房要做,被我們綁在台北整個月都浪費了 我跟裝璜接觸後,就不奢望那麼沒質感的人能作出多有質感的 設計,但因一坪才二萬真的不應該要求質感,反正房子每過幾年 都應重新裝璜才不會招來霉運, 若不滿意過幾年再重新裝璜, 但我絕對不會找這家裝璜公司, 且現在房市這麼熱絡, 有錢找 設計師, 他還不一定有空接 聽了我的分析,有沒有覺得你真得很幸運, 撿了便宜 |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：211.21.110.* | 2004-03-09 12:46:34 |
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tom：你可能沒看懂我的意思，如果房子是450萬含裝潢，如果建商說那裝潢是30萬，那麼將 裝潢退掉，建商為表示自已沒有抽，會直接扣除30萬，房子就是420萬了，你說的沒錯以新 婚夫妻沒什麼錢裝潢，所以就更應該要退，30萬如果拿去買家俱、家電都還有剩，但如果你 沒退，就平白無故損失了近15萬的錢，我是親耳聽木做師父在說，那建商抽了近一半的錢， 今天不管那木做師父說的是真是假，但以我的房子來說，我也感受到裝潢在省料，其實以室 內實坪25坪的房子而言，30萬給認識的熟人做，可以做出百萬以上的質感耶！別說不可能， 如果你有朋友做裝潢你可以去問，一百萬的裝潢，其實他真正的成本只有十萬元，所以給認 識的人做，以那三十萬要做出破百萬的質感，很容易的。 |
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