| 東湖康樂街的房子是否有什麼需要注意的? |
| 發表者：阿賢 發表數：-17 IP：61.230.50.* | 2004-02-03 15:19:36 |
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首次購屋, 看到東湖康樂街的"綠之舞"專案. 感覺居住品質不 |
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| 回覆者：DreamX 發表數：-17 IP：139.175.76.* | 2004-03-18 11:37:24 |
| 本週五會去退訂 | |
| 回覆者：hua 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-03-16 21:25:54 |
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那您還是決定買了嗎? 因為第一次購屋, 超級沒經驗, 而且不 知如何評估, 想再聽聽您的想法... |
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| 回覆者：DreamX 發表數：-17 IP：139.175.76.* | 2004-03-15 19:25:19 |
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昨天跟老婆去看了甲山林推的案子--綠之舞 接待中心跟樣品屋設在康寧路3段和成功路5段 綠之舞基地卻在康樂街8M巷子內 分A(B3~12F面東)、B、C、D(均為B3~11F)四棟，一樓無店 面。 每一層6戶共用一部電梯，分14.45/20.xx/22.xx 三種坪數， 24~28萬/坪，共設比28.x%，加裝修加2萬。 看了不到三小個小時(包括工地繞了兩遍)，就刷卡下了8萬的 訂金。 衝動行事不是我的Style，尤其是現在房价被烘抬得那麼高的 時候。 下訂金的原因，不是綠之舞的條件好到不買就會有遣憾 而是 1.在台灣有個不成文規定；下了訂金才能看到不動產交易契 約樣本，其實建商此舉是遣返公平交易法第二十四條的喔。 2.下了訂金才有機會好好研究一下賣夾層屋的合約條文，看 看建商如何處理或規避遣建事項，以了解消費者權益。 (綠之舞每層都有機械房改建、100%夾層夾滿、陽台外推等 問題。) 3.Sales同意一週內取消簽約，訂金全額退還。 綠之舞的優點 1.約4年後有東湖捷運站(sale說距離為兩個公車站) 2.有不錯的生活機能(市場、超市、商店....) 3.東湖國小/中、明湖國中等學區 4.甲山林很會行銷 綠之舞的缺點 1.貴死人，以14.45坪算成交价約在370萬，扣掉共設只有 10.xx坪，平均一坪要37萬耶(那邊公告地价不到7萬)!! 2.康樂街屬東湖老舊社區，巷道狹小，房屋多為老公寓，以 內溝溪與汐止為鄰。 3.D棟面向的山坡出過事 4.建材普通，樣品屋是我看過最不精緻最不吸引的(14.45坪樣 品屋的洗手間比例不對，有門的話會關不起來)，成屋如何期 待?? |
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| 回覆者：Ray 發表數：-17 IP：61.62.211.* | 2004-03-01 11:07:33 |
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我是住那附近的. 那塊地之前是安室愛美惠,後來不知道發生什麼事,我忘了,好 像是921地震時變危樓還是怎樣拆掉,那裡有山崩過. 我看的價格是14.95坪,380萬,算一算真是太貴了,不過我是不 急,慢慢看,淹水應該是不會了,堤防都件好了. |
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| 回覆者：貝果 發表數：-17 IP：61.218.30.* | 2004-02-06 09:53:59 |
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因為商業用地才能蓋超出3米6 一般用地限高3米6(除1樓跟頂 樓) 原來建地不是在那ㄡ 如在康樂街 那要再多多考慮 且又''靠山'' 你可上下般時段去那繞繞 就知道康樂街對外唯一道路東湖路 的"路況" 下班尤其下雨天會非常擁塞 且未來捷運站有段距離 別被業務洗腦 捷運站500公尺內才算條件 那種講800公尺什麼的 都太遷強 商業用地的房子可做商業登記用 到時隔壁出現一家辦公室是不能抗議的 除非管委會有介入控管 水電可改為住家用的 就不會差太多 優惠房貸是政府規定 沒辦法改變 喜歡內湖東湖生活圈 有點預算(這案子也不便宜) 建議別看到東湖太裡面 對外交通真的有點不便 建議看康寧路成功路金湖路交叉口那帶 對外交通ok 環境較清優 |
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| 回覆者：阿賢 發表數：-17 IP：61.230.51.* | 2004-02-05 13:54:08 |
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還沒講價啦. 目前他們公司的報價是看樓層來決定. 最高11樓 一坪約27萬. 建設公司是甲桂林. 規模不小. 信譽應該是有. 預計明年二月完工吧. ^_^ |
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| 回覆者：阿賢 發表數：-17 IP：61.222.55.* | 2004-02-05 10:23:24 |
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建地是在康樂街上. 靠山. 現在就是卡在是商業用地. 聽說不止 不能用優惠房貸. 未來的水電還要比照商業用水用點收費. 優 先限水限電@@.... 這是真的嗎? 目前是考慮二十坪以內的新 房. 謝謝大大您的回覆囉 ^_^ |
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| 回覆者：阿賢 發表數：-17 IP：61.222.55.* | 2004-02-05 10:10:44 |
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跟sales確認後, 挑高四米五的都是商業用地. 若是商業用地, 不 知貸款會差多少? 這禮拜會去附近再看看有何新的案子. 小弟 對那一帶的居住環境感到很滿意. 或許還有其他案子可介紹 的? 謝謝各位大大的回覆. |
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| 回覆者：desperado 發表數：-17 IP：61.70.128.* | 2004-02-04 21:27:40 |
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1.東湖經整治後已經不淹水了 2.銀行貸款基本8成OK 3.綠之舞並不蓋在賣房子哪邊.而且是挑高夾層有一點風險 4.建議去里長那裡問問看工地發生過什麼事 5.在等等吧 |
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| 回覆者：dolphin 發表數：-17 IP：61.63.33.* | 2004-02-04 19:37:41 |
| 請問"綠之舞"的地址及電話可告知嗎 | |
| 回覆者：貝果 發表數：-17 IP：61.222.6.* | 2004-02-04 16:41:52 |
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如果建地就是在銷售中心那個地方 門牌是康寧路吧..不是康樂街 地點算不錯 東湖最塞車是東湖路 這個點往市區方向交通不受影響 過民權燧道非常方便 挑高4米5 商業用地 不能用優惠房貸 至於淹水 應該不會了 因為東湖那邊南湖大橋的堤防幾乎完工 (因為納莉那次就是南湖大橋下河水溢滿往市區淹的) 除非又遇到很離譜的天災 那除非住到不會土石流的山上才行 還有 捷運正在挖路中 要注意房子施工期間跟捷運施工同步是否會受影響 還有要查建商信譽 內湖的東湖那帶可選擇的很多 建議多看看 不用急 就算新成屋跟中古 也有很多可選擇 範圍看大一點 多比較一點 |
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| 回覆者：阿賢 發表數：-17 IP：61.222.55.* | 2004-02-04 15:05:58 |
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嗯... 淹水的問題之前有考慮過. 後來仔細考慮, 那次連忠孝東路都淹了, 似乎與他所处的地勢 較無關聯? 但是從同事以及網路上的一些評論, 對預售屋還是 心存保留. 很怕當冤大頭. .... 實在很傷腦筋.... |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：61.56.130.* | 2004-02-04 14:59:03 |
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請問一坪開價多少? 哪家建設公司的? 啥時完工? thanks |
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| 回覆者：鄭娟 發表數：-17 IP：203.69.238.* | 2004-02-04 12:39:00 |
| 多注意那邊有關淹水的問題及銀行是否肯貸款? | |
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