| 預售屋簽約疑問：請教購買敦化雅極,及有購買預售屋經 |
| 發表者：thompson18 發表數：-17 IP：218.167.187.* | 2004-01-24 00:43:30 |
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我預購買將作建設在八德路二段推出的新案”敦化雅極”， |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-01-27 09:33:15 |
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一般而言, 以大約 30坪的公寓來說, 如果你打算保產物險, 保額大概會是 (也只是) 300~400萬 上下! 這個數字是以房屋的興建成本來算的! 所以意思是, 就算千萬豪宅, 建造成本也不過是 大約每坪百萬, 當然依照建材不同略有不同, 這只是方便計算的概略數字而已! 那怎麼來的 "千萬" 價值? 當然就是土地部份了! 你這個案子來說, 會需要分開簽約, 應該是因為土地所有權人請建商來興建此案, 而興建費用 則以三七分帳的方式處裡! 你並不需要查證到底土地與建物是什麼比, 因為那是建商 (建物所 有權人) 與土地所有權人內部的拆帳問題! 你要求證的, 是到底真正的所有權人是誰! 試問, 我來跟你簽約有沒有用? 當然沒用! 因為我只是路人K! 那跟誰簽才有用? 當然是標的物 所有權人了! 你那裡如果是新成屋, 就只要分別去申請土地登記簿謄本與建物登記簿謄本即 可清楚! 在來就只要在簽約時, 確認簽約者是權利所有人或合法的代理人即可! 如果是預售呢? 會麻煩一點! 土地方面沒有問題, 建物方面因為根本還沒有東西, 自然也就沒 有得可登記! 也就無法確認所有權人到底是誰! 看建照... 要再問問... 發票部份... 應該只差少了一次中200萬的機會而已吧!? |
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| 回覆者：sw 發表數：-17 IP：202.154.203.* | 2004-01-26 09:46:43 |
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我們是買預售屋 當時也是簽訂兩種合約書 一是土地 一是房屋 不過相對人都是同一個人ㄟ~ |
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| 回覆者：兔兔 發表數：-17 IP：203.203.68.* | 2004-01-24 22:33:47 |
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他分別有三份合約，這也真讓人搞不懂?最近我也正想去看樣 品屋，聽你這一說~~那~就再等等囉! |
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