台北掀起一股「小豪宅」旋風

花小錢，享受豪宅同級數配備

新浪雜誌/商業時代/ 30-JAN-2002

文／臧家宜

人是一種有趣的動物，越是得不到的東西越亟欲爭取，所以假使住不起幾千萬甚至幾億的
「大豪宅」，能住個幾百萬的「小豪宅」，也是不錯的選擇。難怪去年開始，大台北地區出
現了許多打著「小豪宅」名號的個案推出。在經濟不景氣，一切以總價為訴求的一整年，台
北市就出現了不下20個小豪宅個案，而且一路熱賣，小豪宅的推案金額，甚至佔去整體市場
的三成。小豪宅風潮，正如火如荼的展開。
到底什麼是小豪宅呢？建商指出，所謂的小豪宅，其實就是所謂的套房式一房一廳、或是兩
房一廳的房子，大部分坪數都不大，約在9到23坪左右，也因為坪數不大，所以大部分的小
豪宅都採挑高三米六或四米二的設計，將挑高的空間利用裝潢手法，表演「空間魔術」，硬
是將人類的視覺產生延伸，九坪大可以變成20坪大，20坪大可以變成40坪大，其中的技巧，
全由設計師的巧手一手安排規劃。

小豪宅的必備條件

除了挑高的魔術之外，小豪宅還必須具備以下的條件。第一，一定要有飯店式的住戶管理，
以冠德建設的「松江SMILE」為例，因為主要客戶以女性為主，因此白天的管理人員都是女
性，算是一大特色。第二，小豪宅一定要有所謂的養生健身設施，有的標榜擁有游泳池等水
療按摩，有的則號稱擁有多台最新進口的健身機器，總而言之，反正沒有這些養生設備，是
不能列為「小豪宅」的當然成員的。

第三，小豪宅一定要採人車分離設計，由於小豪宅地點多半位於鬧區，因此停車空間必得預
留，在大豪宅中，人車分離是當然的設計，不過小豪宅基地面積不大，要設計成人車分道，
就得考驗建築師的智慧。第四，小豪宅一定要有所謂的會客大廳，一般而言，小豪宅因室內
空間不大，無法宴請眾多賓客，因此擁有一個會客大廳，就顯得格外重要了。

所以小豪宅的一樓，絕大部分都沒有住戶，清一色是宴會大廳等公共設施，為強調與「大豪
宅」的一致性，輸人不輸陣，小豪宅的宴客大廳也有法式的水晶燈、也有帝王石的地板，最
重要的是，還有吧台供住戶使用。

有的小豪宅還會把腦筋動到頂樓去，在頂樓另闢蹊徑，蓋一個綠意盎然的空中花園，甚至還
在旁邊另闢茶水間，裡面電磁爐、廚具設備一應俱全，若是想與好友在花園裡泡茶聊天，也
能賓主盡歡。

最後一個條件，小豪宅必須位在市中心或是捷運週邊地帶。業者表示，小豪宅之所以能稱之
為小豪宅，地段絕對是首要因素，因為大部分的大豪宅就是因為地處精華地段，才能為原本
已經很大很氣派的規劃加分，若是沒有地段的強力背書，恐怕也賣不到幾千萬甚至幾億價
位，因此小豪宅的地段，幾乎以中山區、大安區、萬華區為主，或是捷運沿線，反倒是大豪
宅群集的信義計畫區，看不到小豪宅的蹤影。

小豪宅定價非高不可及
建商表示，看中小豪宅優質生活機能的，多半是新婚夫婦、Soho族、或是想要當房東的投資
客為主，尤其是女性單身的白領階級族群，所以小豪宅的定價並沒有高不可及，一般而言，
大概在400萬到800萬之間，算是市場上的主力價位。

以冠德建設去年下半年推出的「松江SMILE」為例，主打南京商圈的粉領族，總共61戶，主
力坪數為12到17坪，不僅廣告色系全數採用女性偏好的紫色系列，就連管理人員都是女性，
裝潢也採用女性最愛的木質柔和色系，即使每個月需要繳交2千到4千元不等的管理費，介於
400萬到700萬之間的價位仍讓女性上班族趨之若鶩。冠德業務部副理林松川說，這個案子只
剩下四戶，預計今年二月就會完全出清，可說是相當暢銷。

另一個熱賣個案則是位於捷運木柵線旁，和平東路與基隆路口的「遠企PEOPLE」，案子還
沒打廣告，傳單也沒發，更別說是上報紙的全版廣告了，然而說也奇怪，預售屋接待中心一
開張，就有絡繹不絕的客人上門，在記者採訪當天，就有幾位頗為知名的模特兒和演員上門
看房子。

小豪宅推出最密集之處

「遠企PEOPLE」的坪數較大，主力產品在12到24坪之間，即使是最大的24坪，也只要760萬
的價格，更何況採挑高規


劃，足足能分出兩個房間、一個起居間和一個客廳，對一般小家庭來說，在台北市已經是十
分划算的價格。
另一方面，小豪宅該有的配備如健身房、三溫暖都一應俱全，最特別的，是將整棟大樓的防
盜安全設施連上網路，住戶只需要透過社區網路，就能瞭解最新的情況，堪稱是利用高科技
的極致。

就地點觀察，中山區可說是小豪宅推出最密集的地方，除了冠德的「松江SMILE」之外，還
有宏巨的「大直星勢力」、正第的「新第來亨」、吉軒的「生活爵士」等等，都是屬於去年
下半年推出的熱賣小豪宅產品，大安區的「微風亞哥」、「印象米蘭」因為鄰近永康街公
園，銷售成績也不錯，房仲業者說，去年一整年，大台北的成屋市場的確拜小豪宅所賜，讓
業績維持不墜，小豪宅，撐起了台北房屋市場的半邊天。

就大部分薪水階級來說，動輒幾千萬、幾億的豪宅，的確是遙不可及的夢想，然而小豪宅的
誕生，卻讓一般民眾在合理的價格內，享受到與大豪宅同等級的公共設施和管家服務，也是
個不錯的選擇之一。