又是一個不負責任誤導建商的新聞稿。
政府提供五千二百億元低利優惠房貸效應持續延燒，依據不
動產仲介業者推估，大台北地區新成屋去化率持續攀升而接
近八○％，餘屋降至五千戶以下，終於擺脫餘屋嚴重過剩的
困境。

永慶房屋表示，建商在民國八十年初開始搶建，係造成這十
年來，房地產餘屋過剩且供需嚴重失調的主因。但隨著這幾
年，營建業者為避免積壓資金，幾乎不再推出新案，為了去
化餘屋，營建業者也開始降價求售，加上政府提供五千二百
億元低利優惠房屋貸款的推波助瀾，新成屋去化率持續攀
升，短短半年已回升四％。

調查發現，從民國八十五年至九十一年三月間，台北市新成
屋供給量二萬一千五百零七戶，實際售出戶數為一萬六千八
百六十二戶，新成屋平均去化率達七八．四％，短短半年
內，新成屋去化率就增加四％。台北縣將近六年間，新增的
新成屋戶數為十二萬二千戶，同時間，售出的新成屋卻接近
十萬戶，新成屋去化率高達八○．一％，顯示低利優惠貸
款，有助於去化新成屋的速度。

永慶房屋指出，台北市累計未售餘屋約四千六百四十五戶，
同期台北市家庭戶數卻增加四萬七千六百九十五戶，這些新
增的家庭戶數，都是餘屋潛在買方。以餘屋增加戶數僅佔家
戶成長戶數的九．七％來看，台北市可說幾乎沒有餘屋的問
題。

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依據「租售報導」之「維馨週報」所做的資訊統計：

以90年度北台灣所做的市場推案規模統計研判，北台灣新成
屋共推出29,719戶；銷售達11,702戶；平均銷售率四成。而同
一時期「預售屋」推案戶數只有9,169 戶；也只銷售1,621
戶；平均銷售率只有一成八。另外今年新成屋共推出6,644
戶；銷售達1,208戶；平均銷售率一成八。而「預售屋」推案
戶數只有1,320 戶；也只銷售72戶；平均銷售率還沒達到一
成。
若以90年與91年新成屋推案總計是36,363戶，賣出去的戶數
是12,910戶，銷售率約為35.5%，若上下誤差值為5%，則大約
去化10,909∼14,545之間。哪來已經去化八成之說？
如果要實際反應新成屋去化狀況，應該是到地政機關調查新
移轉登記建物數量，還比較正確具說服力吧！
難怪筆者最近碰到好幾家久不推案的建商，積極詢問市場反
應想積極推案，他們看到這篇文章還反駁我說市場景氣大
好，更要積極推案，還有的業者更是在新成屋上面價錢堅
持。
唉！一篇新聞稿又害到消費者了！