| 上海房市交易回溫 下手買家台灣人最猛【2005/09/21 民生報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-21 22:53:20 |
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兩岸房市比一比》上海後市看俏 台北盼新動能 ( 2005-10-18 ) |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-22 21:48:54 |
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＃＃ 上海房市交易回溫 下手買家台灣人最猛 ＃＃ ■ 記者莊瑞祥／報導【2005/09/21 民生報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/2909896-1188017.JPG 上海徐匯區，交通便捷，生活機能完善，是台灣投資客最偏好的投資地區。 聯合報系資料照片 全球投資客雲集的上海房市，自從今年三月大陸當局一連串打壓房價手段，引發的房市大地震，餘震迄今已近尾聲？根據住商不動產中國總部最新調查顯示，從八月起，包括徐匯、浦東、靜安、長寧等熱門地區，交易量已止跌回升，尤其是原本充斥短線投機客，在大陸當局重稅打擊下已大量消失，取而代之是抱著中長期持有，勇於逢低進場撿便宜屋的投資客，以台灣人最勇。其中，長寧區、徐匯區、浦東新區等，是台灣投資人最青睞的三地區。 熟悉上海房市的房仲業者表示，這一波上海房市史上最慘烈的打壓行動，在六、七月間達到最高潮，交易量暴跌80%，平均房價跌掉近20%。不過，當人民幣在七月下旬宣布升值後，從八月起，大陸當局宣示，只要房價不再出現異常波動，不會再有另一波打壓行動後，房地產交易開始復甦，房價跌勢也漸漸回穩。 住商不動產中國總部執行董事兼副總經理林倩表示，九月來，敢逢低挑選出租容易，房租報酬佳的地區下手的投資型買家，大多數是外資背景，其中，台灣買家的出手最明顯。 從住商不動產本月初剛在上海以當地長住型的台灣民眾約五百名，所作的「對兩岸房地產投資意願差異比較」調查結果，可看出台灣人真勇！無畏宏觀調控，看好上海房市。 例如，高達89%受訪者表示，未來兩年可能會在上海購屋，有79%的受訪者認為未來五年上海房地產的增值潛力高過台灣，只有3%的人持相反看法。 林倩指出，新一波台灣進軍上海房市的投資客，與過去不同的是，包括教授、學者、公務人員等投資水平整齊的買家，他們打的如意算盤是，鎖定房租平均報酬約3.5%~5.5%，平均年增值15~20%的標的屋，房租足以支付台灣房貸利率即可，就能坐享中長期人民幣及房價雙重升值的好處。 對於想在上海買房出租的中長期投資人，林倩的建議是，若資金實力有限，不妨考慮徐匯、靜安、長寧等區域內精華辦公圈附近較成熟的小戶型住家或酒店式公寓。至於資金較寬裕的投資人，則可選擇具地緣與景觀優勢的高級豪宅或A級辦公室來投資，不但租金報酬率高，未來景氣翻轉，往往增值性也較為驚人。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2909896.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-22 21:49:29 |
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上海徐匯區，交通便捷，生活機能完善，是台灣投資客最偏好的投資地區。 聯合報系資料照片  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-22 16:11:19 |
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