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請問,未來房價趨勢如何?
發表者:jane00920  發表數:2 IP:220.128.166.* 2011-05-05 12:16:01

請問,台北市及新北市未來房價趨勢如何?
謝謝~

回覆者:中產階級 發表數:113 IP:123.193.240.* 2011-12-11 11:38:26
兩大投資法則是:同心圓理論及南北區域法則。

這波房市下滑,市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重,連價格鬆動也更為明顯。


全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅發威 2大投資法則失靈 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=252515#ixzz1gC4Y0NqF
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回覆者:中產階級 發表數:113 IP:123.193.240.* 2011-12-11 11:34:21
奢侈稅發威 2大投資法則失靈
2011/12/03
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】



奢侈稅上路至今滿半年,房仲業發現,在政策因素干擾下,以往長期存在、民眾堅信的兩大投資法則已出現動搖。

兩大投資法則是:同心圓理論及南北區域法則。

同心圓理論是投資人最熟悉的投資法則,其主要內容是指,每一個城市的房市發展,都是由市區往外擴散,房價因此以市中心為核心,市中心最高,愈往外圍房價愈低。

套用在投資上,就是市中心房價最具抗跌性,當房市景氣好時,市區會先漲,反之,當房價下跌,則從郊區跌起。




全國不動產董事長葉春智表示,此一觀念長期深植投資人腦中,幾可說是房市ABC,而這1、20年來大台北房市發展也是如此,這一波長達8、9年的多頭,市區都扮演了領漲角色。

然而,在奢侈稅上路後,此一定律似乎出現轉變。台灣房屋統計北市在奢侈稅開徵前後價量變化,結果發現,這波房市下滑,市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重,連價格鬆動也更為明顯。

在成交量方面,內政部資料顯示,北市12個行政區自6月1日以後,交易量下滑最多的依序是大安區、中正區、內湖區、信義區及松山區。前5名中,市中心就占4個。其中下跌排名第一的大安區,是各界認為大台北房市的「正圓心」。相對的,交易量下滑較緩和的,分別是大同、萬華及文山區,這三個地區在台北房市向來被視為相對較弱的外圍區。

再以成交價來看,依台灣房屋調查,台北市在奢侈稅上路後各行政區有漲有跌,其中下跌的有5個行政區,分別是大安、中正、信義、松山及士林,也都集中在市中心區。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,會出現如此和過往經驗完全相左的市況,應和市中心區因長期被視為保值抗跌,投資客密集,而奢侈稅又主打投資客,因此造成市中心下跌反而比郊區慘重的反常情況。

葉春智分析,奢侈稅威力比想像來得重,投資客一開始希望轉嫁奢侈稅給買方,但並不順利,時間一拖久,加上全球景氣轉壞,股市重挫,免不了有人降價求售,市中心房價也因此鬆動。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,北市市中心比市郊跌得重,除了奢侈稅因素外,房價過高也是一大因素。北市市中心目前房價早已超過一般民眾所能負擔,少了投資客,自住客又買不起,市中心房價因此面臨更大回跌壓力。

除同心圓法則失靈外,這十多年來,景氣好時,北部房市先好,房市不景氣,中南部先反轉的南北區域差異法則,也在今年出現不一樣情況。

以成交量來說,根據內政部統計處資料,今年第三季和去年第三季比較,台北市和新北市成交量各下滑21%、22%,然而,同一時期桃園只下滑11%,台中和高雄也各只下滑11~12%。另以價格來看,台中鬆動不明顯,高雄平均成交價則是逆勢上揚來到每坪12萬元的歷史新高價。

此一和以往截然不同的市況,令不少投資客扼腕,據了解,由於以往景氣下滑或政策打房如央行信用管制,雖然目標是大台北,但中南部大多首當其衝,也因此在奢侈稅傳出後,投資客都率先殺出中南部物件,股災發生後,更是全面拋售,沒料到這次北部反而受創更重,賣錯標的。

房仲業認為,中南部這波如此「反常」表現,主要是中南部原本區域投資客就不多,前一波殺出後,更所剩無幾,但市場的自住需求則保持穩定,也因此在北部房市深受奢侈稅和歐債蹂躪時,中南部表現相對亮眼。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅發威 2大投資法則失靈 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=252515#ixzz1gC2AJkxJ
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回覆者:中產階級 發表數:113 IP:123.193.240.* 2011-12-11 09:10:06
內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況,因此若下修,跌幅約10%,較中環下修的5%還要高,至於外環區跌幅則有5-10%;大外環則有10-20%的跌幅。

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明年房價可能下修5∼20% 成交量縮

.自由時報 – 2011年12月6日 上午4:25.. .

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定,再加上奢侈稅的牽制下,自6月開始交易量一路下挫,在量先價行的前提下,預期價格將在明年出現明顯變化。台灣不動產投資協會認為,明年房價可能下修5-20%,尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等,下修壓力最大。

台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM(國際認證不動產投資師)證照的人士組成,昨日在台北世貿會議中心舉辦2011年台灣不動產論壇,並預測2012年的台灣房市走向,多數會員認為明年房價會出現下修。

該協會將大台北房市分為四環,其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山;中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和;外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊;大外環則是淡水、泰山、汐止、林口。

其中9成會員認為,內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況,因此若下修,跌幅約10%,較中環下修的5%還要高,至於外環區跌幅則有5-10%;大外環則有10-20%的跌幅。

CCIM住宅組召集人,同時也是中信房屋副總經理的劉天仁指出,明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪。其中房市成交量方面,有高達6成會員認為會萎縮20-30%,因此,在價量相互衰退的情況下,建議自住型客戶可在明年伺機進場,房價可從8折談起。
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:123.194.220.* 2011-05-05 13:25:59
10年內,錢還是太多,重大工程還是很多,陸資再拖也進來一些了。
10年內會漲
20年後鐵定會跌,人口變少了。
桃園的時間點,是看桃園航空城的時間表。
台中高雄 短期必漲,長期必跌
台灣人,人口減少而且外流到台北,必跌,若短期上漲,漲幅必小。跌的時間會很長
不過,話說回來,大多已跌到建築成本以下了
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