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彭淮南預警! 明年台灣經濟5低1高
發表者:good  發表數:113 IP:123.193.240.* 2011-12-24 22:15:06

彭淮南預警! 明年台灣經濟5低1高
東森新聞 – 2011年12月24日 下午4:02
明年台灣景氣,8A級彭總裁提出警告!央行總裁彭淮南在總統府的「財經對策小組會議」丟出央行內部研究資料,警告歐債對台灣的影響開始蔓延,台灣經濟明年將面臨「五低一高」的壓力,也就是出口、消費、投資,信心和股市都可能下滑,而失業率將會提高!他也點名台股衝擊將會很大!
這厚厚一疊多達35頁的報告,就是央行總裁彭淮南在總統府財經對策小組會議上所提的關鍵資料。報告中預警台灣明年將面臨五低一高的困境。包括對歐洲、美國、大陸的出口,民眾、企業的信心,以及台股表現都會下滑,加上民間投資和消費不振,這五低的結果將導致失業率往上攀升。
央行還引述亞洲開發銀行資料,認為台灣明年原本預估4.1%的GDP,隨著歐美危機可能會一路往下修,最慘的情況將是經濟成長直接腰斬至2%。如果歐債危機擴散,台灣受的衝擊要比對手南韓大得多。
台大經濟學教授林向愷:「我們因為持續運用台灣接單海外生產,所以在海外生產假如受到國際景氣的影響,對台灣的出口衝擊會比南韓來的大。」至於股市方面,報告直接寫明,歐債危機對台股衝擊很大,還列出7月底以來主要國家股市情況。其中台灣和香港將近兩成的跌幅,是表現最差的兩個地區。
彭總裁認為外資大幅賣超,電子股特別是權值股獲利不佳,另外金融股跌深,加上09年到10年台股漲幅已高,都是主要原因。台大經濟學教授林向愷:「我非常認同央行在這個時候不能視為它是黑烏鴉,而是它忠實的反應,可能台灣未來會受景氣的衝擊。」不過好消息是央行認為本國銀行對歐豬5國曝險金額低,43億美元只占全部的2.4%,所以衝擊不大。
不同於經建會對明年的樂觀,央行這份關鍵報告,外界認為似乎暗示著29號理監事會議上,可能不排除降息來提振景氣。

回覆者:good 發表數:113 IP:123.193.240.* 2011-12-24 22:42:52
實施奢侈稅的結果!



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避奢侈稅 跨海到日本當寓公
自由時報 – 2011年12月19日 上午4:28.. .
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記者林美芬/台北報導

奢侈稅實施後,房市交易劇降,據指出,近來為避奢侈稅,有部分投資人轉往日本投資房地產,租金投資報酬率平均在6%左右。

日本信義社長林彥宏指出,根據日本信義統計2011年營運資料,今年1~11月成交量,較去年同期大幅成長142%,平均每月約13組客戶在日本購屋。

就交易分布來看,尤其在奢侈稅上路後,台灣投資熱錢明顯轉移海外置產,今年6月奢侈稅實施,日本信義成交量創新高,單月成交21戶,每月看屋維持50組左右。

林彥宏表示,台灣客哈日宅的主因,主要是房價親民,風險不高、高投報率及高標準的建築設計,一般也以新成屋的接受度最高。

就區域來看,台灣人在東京置產,偏愛「城中六區」,就是在山手線行經範圍,成交首選是新宿區,其次是港區,第三是文京區,另有千代田區及涉谷區,六區佔成交量的8成5。

林彥宏指出,由於台灣房地產租金投報率只有2%左右,但在日本以日幣2000萬元(約台幣778萬)以下的套房產品佔日本信義總成交的33%,其中有半數客戶以現金購屋,若作出租用途,租金收入以6%(平均投報率)計算,月收日幣10萬(約台幣4萬),投資效益頗高。

林彥宏分析,到日本東京投資不動產,自用比率達到25.7%,其中又以日幣6000萬到1.5億(約台幣2395萬至6000萬)、離地鐵站近、二房或三房型的新成屋最為熱門,近來購買都心新成屋(預售屋)做為長期投資的富裕階層成長將近一半,以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主。「哈日宅」富裕階層除東京外,不乏在香港、新加坡與美國等地有置產。

在日本購買新成屋較少有保養、維修問題,日本三菱地所執行董事森本一彥指出,日本新成屋交屋時,建商要先提出這棟大樓30年到50年的保養修繕計畫,未來居住者只要按計畫修繕及保養大樓,居住品質及安全度都可以保證。

森本一彥表示,三菱地所即將在東京灣邊興建一批水岸住宅大樓,第一棟是49層大樓「THE PARKHOUSE 晴海TOWERS」,即將預售,因為台灣人的投資實力及能力,並對日本文化相當喜愛,所以特別到台灣來銷售。
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