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住宅補貼青年安心成家住宅補貼第2次受理申請代書陳美玲

發表者：代書陳美玲　發表數：28　IP：220.137.138.*

2010-09-05 20:16:47

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青年安心成家住宅補貼第2次受理申請代書陳美玲
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：

（一）租金補貼：8,238戶。

（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：7,801戶。

二、受理申請期間：自99年10月1日起至99年11月1日止。

三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。

四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。

五、申請書取得方式：

（一）從本部營建署網站下載（網址�Ghttp://www.cpami.gov.tw）。

（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。

六、申請資格：

（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：

1. 20歲以上至40歲以下。

2. 家庭成員無自有住宅。

3. 家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。

（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：

1. 20歲以上至40歲以下。

2. 住宅狀況應符合下列條件之一：
（1）家庭成員均無自有住宅。
（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。

3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。

（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：

1. 20歲以上至45歲以下。

2. 家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。

3. 家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。

七、評點基準表如附件四。

八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。

九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。

十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：

（一）申請書。

（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。

（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：

1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。

2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。

3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。

4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。

（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。

（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。

（六）租賃契約影本。

（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。

（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。

（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。

十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：

（一）申請書。

（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。

（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：

1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。

2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。

3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。

4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。

5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。

（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。

（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。

（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。

十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。

十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。

資料來源:
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=11460&Itemid=53
整理人:代書陳美玲http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin

回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.136.*

2011-04-10 09:35:19

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最佳解答
代書費市價知多少?要比價、DIY自已辦、省最大、淡水代書陳美玲代書代辦全省皆可收件
買賣件:
賣方
1.賣方要繳增值稅。
買方
1.買方要繳契稅:依契價x6%.
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3.地政單位的買賣登記規費：建物核定契價x0.1%，土地申報地價總額x0.1%.
4.登記簿謄本費：每張20元.
5.仲介服務費依各家公司.
代書代辦費
1.簽約代書費：2,000元，即雙方各1000元.
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申辦貸款時相關費用
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貸款轉貸相關費用
1.銀行徵信查詢鑑價費：1,000元以上，或依各家銀行收費.
2.貸款開辦手續費：依各家銀行收費.
3.設定登記規費：借款金額 ×1.2 x 0.1%.
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Meilin Chen
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回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.136.*

2011-04-10 09:31:30

中區國稅局說，目前現正依據建商所提供客戶買賣預售屋資料，配合自行蒐集的相關課稅資料，逐一進行交叉比對，追查買賣預售屋賺取差價投機客。預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題，所以未列入奢侈稅；有關預售屋轉讓問題正由各國稅局積極查緝，查緝成效很好。各國稅局也積極查察投機客買賣預售屋問題，截至3月底已查獲上百件，課徵約新台幣3億多元稅收。李述德說，凡走過必留下痕跡，查預售屋轉讓問題，依照規定可以往前查5年或7年，稽徵機關依法查核，查核機制很多種，相信會有很好的績效。財政部中區國稅局目前針對台中7期地區加強查核投機客買賣預售屋，已要求建商提供即將完工或已完工建案客戶買賣預售屋資料，國稅局說，日前已有因買賣預售屋賺取差價的民眾，擔心被查獲或檢舉遭補稅處罰，主動向稽徵機關洽詢補報補繳稅款事宜。國稅局說，納稅義務人在民國95年至98年如有買賣預售屋賺取差價者，應儘速自動辦理財產交易所得補申報並補繳所漏稅款，至於99年度出售者則應在今年 5月份綜合所得稅結算申報中申報財產交易所得，以免受罰。1000409

回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.131.*

2011-02-22 10:34:05

二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢?想節稅淡水代書陳美玲
很多人的都問二等親內過戶時是要用贈與或買賣方式辦理較節稅?
二等親等親屬之買賣，應避免被認定贈與(例如:兄弟姐妹之間等買賣，均以贈與認定；課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，提出支付價款之資來源，例如:歷年薪資所得、受贈所得等、支付憑證、如銀行轉帳、匯款、票據等。經稅捐機關審核確實，就不致被以贈與認定)可是，該已支付價款不得由出賣人貸與或提供擔保向他人借得。該土地可以不以贈與認定。三年內出賣人死亡，就不必課徵遺產稅。反之如被以贈與認定，應課贈與稅外且三年內出賣人死亡，應併入遺產總額，課徵遺產稅。要依贈與或買賣過戶實要評估個人情況而斷無絕對標準答案
但以下大原則可供節稅上考量

1.不動產分年分次贈與，享受免稅額，每人每年220萬。
2.附有負擔之贈與，得自贈與額中可以扣除負擔部，土地增值稅與契稅之扣除、三七五租約之扣除、設定抵押權之扣除，惟應須注意例外情形(如該負內容係向贈與人以外之人給付，得認係間接之贈與，不得主張扣除。)
3.贈與稅可分期繳納應納稅額在新台幣三十萬元以上，不能一次繳納現金，得向稅捐機關申分十二期以內繳納，但加計利息。
4土地改良費可以扣除土地增值稅應於改良前請工務機關實地勘查，取得土地改良費證明書後，申請扣除。
5.增繳地價稅可以抵繳土地增值稅土地所有人在持有期間，因重新規定地價增繳之地價稅可抵繳，以不超應繳增值稅總額百分之五為限。
6.土地增值稅如自用住宅用地重購退稅出售之自用住宅、自營工廠、自耕農地後，另行購買使用性質相同之土地，可以申請就已繳土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額另有注意要件。
7.自用住宅用地其土地增值稅之優惠稅率稅率為百分之十。
8.農業用地現作農業使用不課徵土地增值稅檢附農業使用證明書申請之。
9.公共設施保留地，檢附相關證明，申請免徵土地增值稅
10長期持有土地超過二十年以上可減徵土地增值稅，一生一次，一屋一次的優惠要多加利用。
11.要注意財產移轉價格之合理性，過戶可以自已來，但請先詢問專業人士及稅捐機關單位，才能更加確定且有效節稅，絕非人人皆同一方式辦理，道聽塗說比照辦理有時反而虧更大.
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Meilin Chen
http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin

回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.140.*

2011-02-17 10:30:03

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Meilin Chen
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符合自營工廠用地重購退稅條件
二年內購買和出售廠房及土地，而且都符合自營工廠用地的規定，可就其出售土地已納土地增值稅稅額內，申請退還其不足支付新購土地地價之數額。資料來源：屏東縣政府稅務局

該分局進一步說明符合自營工廠用地重購退稅條件如下：
1、出售與重購之土地及廠房，其所有權人必須相同。
2、不論先購後售或先售後購，必須在二年內完成。
3、均為都市計畫工業區土地或政府編定之工業用地。
4、地上建物必須係供直接生產使用之自有房屋。
5、廠房必須取得主管機關核發之工廠登記證。
6、均供自營工廠使用，沒有出租或作其他營業情形。
7、如屬先買新廠房再賣舊廠房，在購買新廠房當時，舊廠房必須符合自營工廠用地的條件。
8、出售土地的移轉現值總額扣除繳納土地增值稅後之數額，必須低於重購土地的移轉現值總額。
該分局提醒符合自營工廠用地重購退稅之納稅人注意，核准退稅的重購地，自買進5年內必須作為自營工廠用地使用，而且不能移轉予他人，否則原退還之土地增值稅都會被追繳。

回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.144.*

2011-02-10 11:38:56

國稅局鎖定在1年內出售6戶房子以上為查核對象淡水女代書陳美玲轉貼
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Meilin Chen
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民國97年與98年，台北市共有60多人，在1年內出售6戶以上房子，被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。97年度，台北市在1年內出售6戶以上房子者有40多人，台北市國稅局補徵營業稅約2,000萬元，並處以5,800萬罰鍰，營業額接近4億元。
98年度，查獲出售6戶以上的案件量減少，只有20多人，但是單件的金額擴大，營業額3.5億，補稅1,700多萬，罰鍰5,000多萬元。
97年和98年共補徵營業稅和罰鍰1.5億元，這項成績雖然不如對「在1年內」出售豪宅預售屋的補徵所得稅2億多元，但也可挹注國庫收入。
工商時報2011/02/10 03:01 記者王信人／台北報導

回覆者：代書陳美玲發表數：28 IP：220.137.148.*

2011-01-09 20:26:43

買土地或農地時至少要注意的事項淡水代書陳美玲Meilin Chen

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1.親自看土地現場的地形、位置、現狀及界址.
2親自或委託代書向地政機關申請土地登記簿謄本、地籍圖謄本及申請都市計畫圖、分區使用查明該筆土地之使用管制情形如住宅區、商業區、工業區..等，其使用性質、建蔽率及容積率皆不相同更會影響到土地的價值.
3.買賣農地時須再應檢附農業用地作農業使用證明及承諾書，嚴守農地農用原則.
4.參考市價及土地公告現值高低再決定成交價格.
5.若有優先購買權存在也需事先知道，以免白忙一場.
6.有無增值稅?是多少?是買清、還是賣清，要搞清楚.
7.土地買賣我國是採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，要在一個月內要向地政事務所辦理所有權移轉登記，買方才有保障，免於規費逾期罰鍰.

8.增值稅如何試算是自用或是一人一生一次還是可適用一生一屋。

9.農業用地作農業使用證明申請相關注意事項
1.農業發展條例第十八條『申請興建自用農舍』
2.農業發展條例第三十一條『耕地所有權移轉登記』
3.農業發展條例第三十四條『農民團體、農業企業機構或農業事業研究機構申請承受耕地』
4.農業發展條例第三十七條『農業用地移轉與自然人時，申請不課徵土地增值稅』
5.農業發展條例第三十八條『農業用地之繼承、遺贈或贈與時，申請免徵遺產稅、贈與稅、田賦』
6.在下列土地上須申請農業用地作農業使用證明，請惠予核證明1份。
申請時所需文件
一、本申請書應填寫一份，並檢附下列文件，向土地所在地直轄市、縣（市）政府或其委任(辦)之鄉
(顉市區)公所申請。
(一)最近一個月土地登記簿謄本及地籍圖謄本。
(二)申請人身份證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本。
(三)目的事業主管機關許可文件及其他相關文件。
(四)申請土地如屬都市土地者，應另檢附都市計畫土地使用分區證明。
(五)申請土地如位於國家公園範圍內，應另檢附國家公園管理處出具之符合農業發展條例施行細則
第二條第一項第五款之證明文件。
二、農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構為承受耕地，申請核發農業用地作農業使用證明書時，應檢具相關法人證明文件，替代前開自然人應檢附之身分證明文件。
三、申請用地如有興建農舍或農業設施，應於地籍圖上明確標示，並簽名或蓋章。
農業用地作農業使用證明書審查內容有哪些?

1.實際種植各項農作物、林木、飼養禽畜、水產養殖、種植牧草或植生等而未閒置不用者。
2.農業用地上之農業設施已依法申請核准，且無擅自變更使用情事。（應檢附相關證明文件）
3.現場未有阻斷灌溉、排水系統等情事者。
4.現場無堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物或舖設柏油、水泥等情事者。
5.未依規定休耕、休養、停養或無不可抗力之理由而閒置不用者。（但能提出證明文件者，不屬閒置不用之範圍）
6.於土地使用編定前已存在之墳墓或曾經原地修繕，經檢具證明文件者。
7.農業用地上存在有十平方公尺以下土地公廟或有應公者。
8.於土地使用編定前，政府興建軍事碉堡、輸電鐵塔、自來水蓄水池等設施者。
9.符合都市計劃分區使用管制規定者。
10.農業用地上有農舍或建物，並依法申請，且未有擅自改變使用情事者。
11.以多筆農業用地合併計算基地面積申請興建農舍，而其合併計算之農業用地有部份或全部移轉他人者。
12.非都市土地使用分區、用地編定類別及土地登記文件謄本之審查。
13.農業用地遭受污染不適作農業使用。
14.切結事項現況為雜木林地使用，同時界地不明確，鑑界有困難，缺乏供行走之林業道路，致鈞所農經課派員前往現場勘查實無法視得全貌，特立此切結書切結保證該xx筆地號土地現絕無任何墳墓或其他違反農業發展條例之地上物存在，且移轉完成後亦繼續保證遵守上述切結事項，事後如經舉證有其他違法使用之情形，經查證屬實，願接受鈞所撤銷已核發之農業用地作農業使用證明書，並回復所有權絕無異議，以上陳述全部屬實，恐口無憑，特立此切結書為據，若有虛偽不實情事，立切結書人願負一切法律責任。

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