央行打房的結果---央行上月24日宣示升息以來，短短一個月即逼出440億資金狂買地，房價勢必難跌--北縣新莊標地每坪213萬天價




天價 北縣標地每坪213萬 打房無效 3年漲1.5倍「害慘中產階級買不起房」2010年07月24日蘋果日報

【綜合報導】央行努力打房，卻擋不住建商財團搶地潮。北縣府昨標售新莊副都心12筆商業區土地，不但全數標出，總標出金額達139.74億元，比原底價70億元高出1倍，更創下每坪213萬元的北縣標地最高價。而據統計，央行上月24日宣示升息以來，短短一個月即逼出440億資金狂買地，房價勢必難跌。央行與行政院昨表示已提出降溫方案，但學者批評，土地不正常飆漲將害慘中產階級，政府應杜絕養地風氣。


昨是新莊副都心第2次標售土地，上月25日北縣府首次標售副都心住宅地，24筆地吸引379封標單，全數標出，最高得標價每坪159萬元。昨標售現場依然人聲鼎沸，有76封投標單，平均6組人搶1筆地，其中，麗寶建設以每坪213萬元高價搶到1024坪新莊新地王，引起現場一陣驚呼。
業者推估，未來房價每坪要賣到55萬元才划算。3年前副都心重劃完成發還土地時，商業地行情每坪約70萬元，昨天標地平均價格已達177萬元，短短3年大漲1.5倍。


1個月440億搶地
央行6月24日宣布升息、限縮大台北投資客房貸成數後，一個月來中古市場交易量縮。
央行經研處副處長陳一端昨對央行打房成效相當樂觀，他說：「信義房屋不是有統計6至7月交易已經減少嗎？」
不過，這一個月來，大台北出現多筆天價交易案，包括味全以101億元買下北縣三重市萬坪土地、亞太置地以30.5億元搶進西門町「萬國商業大樓」，各大財團投資金額達440億元。而據信義房屋統計，6月房屋成交量較5月縮減3成，顯示市井小民觀望房市，但最新房價統計，北縣7月平均成屋價每坪23.9萬元，比6月的每坪23.3萬元，漲2.5%，北市成屋價47.1萬元則在高檔徘徊，房價並未明顯下滑。
小市民觀望，但建商與財團絲毫不畏打房，積極買地養地。台灣最大建商麗寶集團與遠雄集團昨砸重金標地，聯手拱出新莊新地王，麗寶建設副總經理何昭宏表示，出手標地不考慮成本，因副都心的精華地可創造集團品牌價值。
遠雄建設砸下67.4億元標下5筆地，遠雄集團董事長趙藤雄表示，已買下副都心上萬坪土地，將複製在林口、三峽造鎮經驗，最快9月推案。
緊鄰新莊副都心的頭前重劃區，目前有10餘個新建案，預售案「全坤峰華」專案經理龔志謙透露，央行打房後，成交比率稍微下滑，但副都心地價持續高漲，下半年買氣相當看好。


民：應罰建商囤地
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，港資、陸資等議題熱炒，加上ECFA簽訂後，各界預期心態重，造成地價不正常飆漲，和台灣經濟成長背離，害慘了中產階級，根本買不起房，呼籲政府應該祭出政策，杜絕養地、炒房風氣。
對於新莊房價可預見再提高，新莊居民莊其穎說：「新莊住宅每坪要價50萬元，真的太貴了，建商對新莊發展感覺過度樂觀。」北市民Simon說，無論北市或新莊，房價都高得不合理，「為什麼政府針對中盤商囤積日常必需品會開罰，卻不罰建商囤地、投資客囤屋，房屋也是必需品啊！」
不過，央行經研處副處長陳一端認為，5大行庫新承做購屋貸款已連續3個月維持在480多億元，與去年12月的555億元比較，央行從3月開始對銀行道德勸說的效果已顯現。
行政院發言人新聞局長江啟臣說，政府已透過辦理租屋津貼及青年安心成家方案，並努力將房價交易公開透明，協助民眾解決買屋問題。


新莊副都心 地價飆新高



資料來源：《蘋果》採訪整理