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| 高油價對房市影響 學者業界看法不同 （中央社94/09/13) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-10-25 14:12:37 |
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＃＃ 國際油價跌破60美元 ＃＃【時報-記者李鐏龍綜合外電報導】（94/10/25 08:14:10) |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：219.84.79.* | 2005-09-13 18:57:38 |
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\"現在的通膨現象不明顯\".... 這個說法會不會太令人難以接受, 現在的數據算出來可能真的還在可以忍受的範圍, 但是, 那是用過去的數據去算的啊! 未來呢? 為政府預測未來的走向不是學者的責任嗎? 而且從購屋者的預測來推斷會不會太簡單了點, 大家都看跌吶!到現在還沒看到一個敢站出來說會再漲上去的 油價只是通膨的誘因之一, 最大的問題是, 沒有人找得到解決的辦法 -- 在政府推了數千億的優惠貸款, 嘗過甜頭後, 一次再一次地推, 現在, 大家都下不了車了, 房貸不是三五年可以還得完的, 一貸就是十幾年, 所以, 現在國民背負欠債的比率愈來愈高, 儲蓄力愈來愈低, 政府對付通膨最好的武器是升息, 但是, 問題是, 每升息一碼, 欠債的壓力就愈大, 消費力會降低, 經濟成長會受打擊, 在現今這個以 \"美麗的謊言\" 當道的政治環境裡是無法見容的, 所以, \"遲滯性通膨\"可能會變成我們生活的常態 但是, 泡沫化也不是馬上就會出現的事, 在經過數次泡沫化的摧殘後, 各國對處理 \"泡沫\" 多有心得, 預見中的貨幣解體應該也不會發生(也希望不會) 所以呢? \"應在第 3季調查研究時再仔細分析\"... 嘖, 這個我也會說 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-13 18:16:55 |
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＃ 高油價對房市影響 學者業界看法不同 ＃ (中央社記者唐佩君台北2005年 9月13日電)（18:10:09) 國際高油價加重台灣物價壓力，是否推升有保值概念的房地產市場，今天在行政院經濟建設委員會舉行的一場記者會中，學者認為有 3成已購屋者認為房價會下跌，顯示民眾認為影響有限；但業者卻認為，預期通膨心理將會拉升房價。 經建會及財團法人國土規劃及不動產資訊中心今天舉辦「94年第 2季台灣住宅需求動向調查」記者會，由經建會副主任委員張景森主持；出席者包括政治大學地政系教授兼財團法人國土規劃及不動產資訊中心副董事長張金鶚、國土規劃及不動產資訊中心資深研究員華昌宜、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會副秘書長余俊明、冠德建設總經理洪錦欽等人。 高油價造成物價上漲壓力，是否影響房地產後市，是今天記者會中討論重點之一。 張金鶚分析，據第2季最新調查顯示，有32.1%已購屋者認為「近期」房價會上漲， 14.7%認為會下跌；但對未來「一年」後的房價，有29.7% 購屋者認為持續上漲，但看跌比率則達30.4%。 張金鶚表示，據經驗法則，通膨壓力要很明確時，房地產才有保值抗跌效果，但目前通膨現象不明顯，且從購屋者認為未來一年看跌比率高於看漲，顯見目前高油價還不是影響消費者最主要因素，房價應會維持盤整。 但洪錦欽表示，雖然目前購屋者預估未來房價走跌，但通膨心理對房地產影響非常大，若油價確立在每桶60美元，且若向70美元、80美元邁進，他認為，大家直覺會想到房地產，通膨壓力應會拉高房地產價格。 余俊明也同意高油價產生的通膨會對房地產有影響，尤其台灣房地產低迷10年後，才從去年開始緩步上揚，且中國人民幣升值，資金回籠，有助台灣豪宅去化，加上鋼材價格上漲造成成本型推動壓力，房價還有上升空間。 張景森表示，學者與業者對高油價及通膨壓力看法不同，這部份應在第 3季調查研究時再仔細分析。 =============================================== 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050913/49/21755181408.html |
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