記者林瑞陽／台北報導

看好房地產買氣直線上升，許多預售屋業者悄悄抬高售價，漲幅至少都在一成以上，甚至有
高達兩、三成者。不少房仲業者表示實在「看不下去」，認為不肖建商任意拉抬房價，會讓
好不容易才要重新站起來房市再跌重跤。
挾著水泥、鋼材和相關建材漲價之名，預售屋業者看準國房內房市正要走多頭，決定「合理
成映成本」，漲幅從一成到三成都有，不過，此舉卻造成房仲業者憂心忡忡。

不少房仲業者明白表示，這波因應成本上漲所作的售價調整，合理漲幅約僅5%左右，「頂
多不會超過一成」。

房仲業者估算建商新增的成本負擔指出，以市區推案而言，占成本比重最高者，首推土地，
約有六至七成，如果再計入5%到一成的行銷費用，建材占總屋價成本，其實不會超過三
成，而這三成的建築成本中，還有一半是支付工人薪資的人事成本，建材占所有成本比重，
其實僅在一成五左右。

房仲業者表示，以一成五的建材費用換算，就算所有建材用料全面都調漲三成，換算後建商
的建築成本，不過也才增加4.5%，漲四成也僅增加6%，但目前售價調漲最兇的預售屋業
者，漲幅單位都是以10%計，如果未來房市沒有基本盤支撐，只會製造高檔套牢的受害者和
社會問題，「後果不堪設想」。

對於部分同行「忍不住」調高售價的行為，少數建商也認為不妥。就有建商坦承，其實雖然
建材價格上漲，但在經濟不景氣下，建築工人的工資並沒有明顯上揚，「以前請個木工師
傅，一天就要3000元，而且還得供餐；但現在行情價只有2000元，他們卻是早到晚走，兩相
抵消，成本真會增加多少？」

【2004/02/02 聯合報】