| 皇苑郭敏能出馬 高雄房價撐不下去了嗎? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.230.* | 2007-01-31 17:45:12 |
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上面幾期的今週刊和商業週刊 |
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| 回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.80.137.* | 2007-02-04 13:15:36 |
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全球化的浪潮中，錢一定會往所謂「完成許多重大建設」的地區嗎？我看未必，尤其是這些所謂重大建設從一開始是官商勾結的產物，根本不是針對經濟發展來規劃的。台灣南部沿海公路你開車去看看，旁邊有多少我們納稅人的錢在那裡養蚊子。要全球化是吧？隨便舉兩個國外的例子給大家參考參考吧？ 第一個是越南，去年全球股市漲幅冠軍，胡志明市區一間地坪約30坪的透天舊店面（約40年舊）現在市價約6仟萬台幣，在越南待過的台商你去問一問，不動產價格比台北市中心還貴。那裡有什麼建設？根本沒有，交通一團亂，電力不足，排水也有問題，胡志明機場比小港機場還小，在市中心的街道到處都是尿味。哪裡有高速公路？號稱高速公路的那條路都是機車在跑，快車道還有人再賣涼水。那為什麼越南經濟成長率全球僅次於中國，全球的錢還是都繼續往越南跑？ 另一個反證是日本，從日本經濟泡沫爆了之後，日本政府第一個想到的就是儘量增加公共建設，以剌激經濟，畢竟日本人也是有學過總體經濟學。比如說幾個大的海上機場、連接主要島嶼的大橋，都是金額數兆的大計畫在那時候因應完成的。結果呢？還是連續走了十幾年的空頭，用貨幣政策降低利率到零也救不活，一直到去年有人說好像有復甦的跡象，但還不是很確定，房地產也沒漲。據說台北的房價現在已經可以和東京比美了。 所以我們在作投資決策的時候，是完全以利潤導向，放眼全球，不會帶著任何民族情感，地域情感。我是高雄人，但比較幸運我平常沒有什麼事作，還有機會到全世界各地跑來跑去，所以看到的比較廣。高雄我也有不動產，漲了對我也好。但上了這個網站後，我就是看不慣太多不懂裝懂的人在誤導我們可憐的大眾。建商賺的死去活來，老百姓是賠錢賠的死去活來。建商賺的時候自己賺，賠錢的時候就倒給銀行，然後由全民來買單，自己再把賺的錢搬到國外，例如昱成建設的老闆。所以我才寫這麼多希望大家在這個版面上能得到比較中肯的資訊，不要被不肖建商擺佈。 馬尼拉的人民也都希望經濟能好起來，他們也都認為馬尼拉是很棒的地方，為什麼就是沒有外國人要去投資？沒有人去那裡置產？這就和高雄的情況就一模一樣。高雄的經濟命脈、發展的利基在哪？除了一個中鋼還有點國際競爭力之外，我看不到其他的。觀光產業嗎？不要再自欺欺人了，你以為澄清湖，西子灣還有蓮池潭可以騙到什麼外國人？ 馬尼拉人的英文還比較強，可以到世界各地去幫佣，當船員賺取外匯，高雄人的英文那麼差，要當外勞可能還得補一補英文。 |
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| 回覆者：cy 發表數：49 IP：218.175.188.* | 2007-02-02 20:05:43 |
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現在是地球村的世界,那裏有好康的,熱錢就往那邊靠, 這在股票/基金/債券/外幣匯兌/房地產/...等投資市場裏最明顯了,本地人不棒場進場,不代表外面的人也不看好!現在比的是資金,比的是敏銳的觀察力,為什麼我就是一樣口袋空空呢?為什麼有錢人想的就是跟我不一樣? M型社會來臨,人與人的競爭是更無形與激烈的,維持現狀並不代表以後也能跟現在一樣喔!現在誰嬴誰輸不用爭辯,等過2~3年後,大家再回頭來檢視驗證最清楚了. 老實說,高雄這2年來的公共建設令人刮目相看,今年及明年內更有多項重大的建設陸續完工,所帶進來的商業活動增加是可預見的,奉勸大家暫時放慢生活的腳步,看遠一點再想深一點,確認一下未來的方向與腳步如何走,這才是上上策. |
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| 回覆者：小紀 發表數：79 IP：210.244.115.* | 2007-02-01 11:40:48 |
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我相信皇苑是不錯的案子，但類似的產品似乎在高雄還是供過於求，想要clean似乎也沒那麼簡單。頂多就是以後的折舊會比較低罷了。號稱豪宅的房子在高雄空屋還一堆，我朋友去年買御海餘屋一坪也不過12萬多，你皇苑要賣多少？還有人花比這個多去買太普，頭殼壞了是不是？當然大坪數和小坪數相比是不公平僅供大家參考。 也不只郭董急著跳出來，之前台中的鄉林在今週刊、還有前幾天新光的大頭們都紛紛跳出來叫大家買房子。新光是最無恥的例子，不知花了多少錢刊在工商的頭條，說未來要投一百億進房地產....房地產未來大好等等。 有點腦筋都可以想的到，若是新光真的要投一百億在房地產，他會笨到在工商頭條大聲喊話叫大家先把價格炒高，讓他以後的一百億買在高點嗎？ 連台北都要開始跌了，高雄會好嗎？讓大家自己去判斷吧？不可否認一定會有貪便宜的外地人來高雄買房子，尤其是號稱豪宅的產品，因為相較其他地區高雄的豪宅真便宜。但靠這些不懂投資的外行投資客，在沒有基本買盤的情形下，要把高雄房價撐住，不就是螳臂擋車。任何人要對抗趨勢，下場都是很慘。 謝金河在金週刊在電視上喊話喊多久了？最少一年有了。高雄房價平均還是繼續下跌。這一期還推出REITS專刊，謝金河連「迎向人類經濟史上前所未見的大錢潮」這種無恥的話都說出來了，可見他心內的恐慌，想必他一定被套的很慘。再說全球化的浪潮中，高雄根本就是被淘汰的那一方，錢潮再大也流不到這裡來。 之前一個金週刊的專欄主筆「呂先生」不是就被起訴替體質不佳的公司出貨嗎？看報紙、電視、雜誌或是金週刊來投資的人，乾脆直接把錢燒掉還可以看到一點火光，在寒流中還可以取暖。 |
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| 回覆者：cy 發表數：49 IP：220.143.122.* | 2007-01-31 19:01:50 |
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這你就大錯特錯了! 郭董是統計過自家的建案後,發現他的客戶群,有高達30%以上皆是外地客所購入,尤其是竹科/南科/台商...等,因此最近為了增加全省的曝光率,也破例開始上電視接受謝金河的專訪,而且針對科技人愛看的商周/今周..等雜誌,也大幅及密集的廣告,對於和這些科技人談生意,成交迅速且不拖泥帶水,有這麼好的客戶群,只能說郭董改變戰略了. 我本身和郭董接觸過,無關廣告拉抬之意,只是說出自身的經驗供參考. 老實說,他們平均一年才只有一個案子推出,也只有約百來戶的供應量而已. |
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