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發表者:房市先知  發表數:1240 IP:118.167.202.* 2008-08-11 19:43:47



放屁放屁放大屁

你說的才是不折不扣的謊話



張空頭是勉強的鬆口說"有幫助"



何來率先喊多

騙誰

回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:114.36.226.* 2009-07-15 12:41:10
對於網友的看多看空,我個人都沒有意見。
因為,我們兄弟姐妹五人都從事建築房仲投資,五人對看多看空意見也是不一。專業人員的意見也如此,一般網友的意見,五花八門是理所當然.
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.176.* 2009-07-11 01:44:45
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2004年這位智邦網友"anti"的房市分析

感覺比那位在文山區有3間房子都"自住"又不想賣

2003-2009一路看空 自己的房子卻都買在低點的 x教授

都還要理性與準確哦~

提供給本版 大x來臨..房x高手..2009大x元年 參考一下
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.176.* 2009-07-11 01:42:09
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=80415&cat_en=realestate

發表人 anti

2004-05-30 13:30:42

經過我多年精心研究的結果(也是慘賠後的教訓)
台灣房市落後香港及日本約六個月....
也就是台灣房市六個月後即將大漲
而目前盤整只是中途的休息站而已.....畢竟不可能天天漲月月跳

如果一定要買的人現在仍不買
那我就不知道神麼時候可以買了.....
台灣漲個一二成大家就哇哇叫
那香港日本一年漲個五成
住在那裡的人不就要跳樓自殺了
不夠錢想辦法就是了
稍不如已意就是怪東怪西的
不知這樣對自己有啥好處
爽嗎????還是每天都在懊惱悔恨呢!!!!!
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.180.* 2009-06-23 18:34:17
http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=d536556f-2557-4822-addd-7c9b94240a08

北市5月建物交易量較4月增加6.6%,創下去年8月以來的新高

2009/06/19

工商時報 馬婉珍/台北報導

 今年上半年景氣波動大,民眾不敢花錢,更別說借錢投資大額物品,不過,房市交易卻一枝獨秀。從央行統計中發現,儘管各項消費性貸款餘額減少,卻唯獨購置住宅貸款餘額逆增200億元,且從北市建物買賣移轉件數也可發現,交易量自今年以來逐月增加,民眾踴躍貸款購屋,顯示房市景氣回溫。

 根據央行調查數據,截至今年4月份,整體消費性貸款包括汽車貸款、房屋修繕貸款、個人信貸等項目,數額從年初逐月下降,唯獨「購置住宅貸款」逆增200億元。

 再從台北市地政處最新發布的建物買賣移轉件數中可見,成屋市場持續活絡,5月份的交易量達4,977棟、較4月份的4,669棟增加6.6%,不但是自今年2月份交易量觸底以來,連續4個月正成長,此次更創下去年8月景氣反轉後,交易量的新高紀錄。
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:122.126.2.* 2009-06-19 23:38:41
倒不如說國泰的功力退步很多
怎麼沒有人敢提這個看法呢
正因為退步很多 一直買在最高點
因此才必須要用一些特殊手段解套
蔡鎮宇拼不過蔡萬霖是事實
但蔡家本錢太雄厚了
不像吳吳 本錢不夠大 只好瘋狂賣
賣到最後全部押內湖
搞不好內湖通車後 商辦全部慘跌
至於辜辜 因為都在金融業聚焦
很少跨房地產 因此不易討論
(辜仲立的中租建設不算 辜三少經營模式求穩 和兩哥哥有很大差距)
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:61.225.17.* 2009-06-19 17:01:25
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哇塞!
真是太棒了
前一年"純益"一兆五千億
一年後"純益"剩下兩千億
兩者相差一兆三千億
算一算加值型營業稅放進一年過戶的三十萬棟房屋
平均一間該漲650萬



裁了兩萬人,平均一個人年薪六十萬,算進去每個老闆多賺了兩千四百萬,一棟房子應該再漲5萬



總共加起來,去年一間房子的合理漲幅是一棟六百五十五萬



話說回來,國稅局應該替張董和郭董辦個"惠我良多"感恩酒會,繳稅一事鴻海台積兩家半天下,喔不~全天下~



這代表的是其他幾萬家公司統統都是酒囊飯袋,該全部厚到東筦深圳這些地方去 ?



還是國稅局應該多派幾個酒囊飯袋到這些"虧錢"的公司多走走 ?


回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.130.* 2009-06-19 14:07:59
五百大企業獲利衰8成7 裁員2萬
更新日期:2009/06/19 03:41 曹秀雲/台北報導

去年九月金融海嘯肆虐,全球經濟差點崩盤,台灣企業受創「傷很大」!根據中華徵信所昨天公布台灣地區企業排名調查,台灣前五百大企業去年稅後純益總額只有1847億元,不到前年(07)1兆5781億元的零頭,衰退幅度高達86.78%。同時,去年五百大企業雇用員工數也較前年減少二萬一千多人,裁退人數相當於四家鴻海在台灣的員工總數。

營收成長率 創近幾年新低
去年台灣五百大企業中,營收霸主仍是蟬連四年製造業冠軍寶座,同時也是台灣最大企業的鴻海;在前十大中,新入榜者有勞保局、中華郵政、新光人壽;前年十大進榜名單中的華碩、友達、光電等科技大廠則退出十名之外。

中華徵信所公布去年台灣地區大型企業排名TOP500調查結果出爐,去年台灣前五百大企業整體表現,出現較2001年網路泡沫化更低的危機。平均營收成長率僅1.22%,較07年的44.38%差距極大。
中華徵信所總編輯劉任表示,事實上,去年上半年五百大企業上半年純益統計有5810億元,但全年只剩4869億元,顯示下半年全球金融海嘯慘烈,造成一千多億元虧損。前五百大企業中,有一一五家企業呈現虧損,其中五分之一是歷年最高,二二一家企業營收有成長,但也創下成長新低。前二十大賠錢企業中,包括了公營事業、保險人壽業、航空業、半導體業,以及光電產業受傷最大。

鴻海仍是龍頭 台積電最賺
在營收表現前十大企業中,鴻海穩坐台灣企業第一大,其次為中油、國泰人壽、台塑、廣達、勞保局、中華郵政、新壽、台電、南山人壽。但鴻海營收雖然最高,純益卻從前年的776.89億元,下滑到551.33億元。而排名第二的中油,獲利也出現一千億虧損,純益率與前年比,呈現-12.6%,被中華徵信稱為「虧很大!」。
而獲利企業中,去年賺錢最多企業,則由台積電搶下頭彩,去年稅後純益達到999億元,超過營收最大的鴻海551億元一大截。去年純益率最高的企業,則由月眉開發、四維航業、益航囊括前三名;成長率最高前三名,則是洋華光電、三商家購以及太陽光電能源科技。金融業的排名則變化不大,資產最高者為中華郵政,資產淨額達到50501億元,其次為台銀35941億元以及第三合庫24871億元。
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.175.* 2009-06-19 02:05:10
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時光倒轉往前五年...

2004年智邦網友"pig"的說法,套在現今2009年本版空方房市言論還是很適用哦~~
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.175.* 2009-06-19 02:03:07
發表人 pig

2004-05-17 16:14:36

這時是握現金最好哦
別被套在不動產上了

因有部分人已有追在房市高檔之嫌,現在仍不願承認罷了
待看上不上時,卻早已稍然下挫,一段時間後
自然會賠錢殺出啦
房市將再次淪入低檔盤整,永無天日

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=78444&cat_en=realestate
回覆者: 發表數:3540 IP:61.217.29.* 2009-05-28 23:52:01
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帥大沒玩股票難怪不懂喊空還買進的道理
融券之所以能放空是因為有人拿股票出來借賣
不喊空怎麼會有人跟進作空?
不進貨怎麼會有貨可以借賣空?
國泰當然要進土地借給那些喊空的
空頭不能光喊不作.......拿錢出來放空吧!!!
(如果房地產能這樣開放玩)
當然作多也是要進貨,例如建商及REITS
所以作多作空都是要進貨的.....
哈哈哈!
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:114.36.224.* 2009-05-28 16:48:43
上個月看到報導,國泰金控增加不動產的投資,前年是5%,去年是10%,不見國泰大量新建案,看來是土地買了不少。
國泰持續看空,為何土地一直大量的買進呢?
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-08-12 14:45:18
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呵呵 才剛說要避開他的股票 他就先跌停 也太不爭氣 說真的 與其高價標地 可能套牢 還不如買庫藏股 拉抬股價 回饋股東 或是增加現金股利

看來買地創天價的代價 是賠上股價 這個算盤打的不太好
回覆者:LIMIT 發表數:50 IP:220.136.34.* 2008-08-12 00:03:50
多空激烈交戰時...
有利於從中獲利..


最近智邦網站有一點激烈....
回覆者:Sifer 發表數:275 IP:61.217.33.* 2008-08-11 23:26:00
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就是看到市況不妙了,才開始出來放些有的沒的訊息,製造些模擬兩可的氛圍嘛~~(搞些話題出來,弄得好像很博大精深)

主要的目的,還不是看看還有沒有夾縫可鑽...
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-08-11 23:08:27
呵呵 母集團次級房貸 好像踩到不少

其實 國泰既然在這一波的房地產建案中幾乎是缺席 缺席就最好缺席到底 不然 常常是買在最高檔 真的是創造天價

有位國際炒家 2000年之前也缺席科技股一段時間 雖沒賺到 也沒賠到 後來2000年 看到科技股不斷漲 受不了 決定大幅加碼 結果全部套在最高檔 損失慘重 (幾十億美金)

呵呵 謝謝你點出國泰"多進土地少推案" 我會避開他的股票

在高檔作多 沒幾個有好下場 資金再雄厚也一樣 鉅額虧損 只會讓股價大跌
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