利率看升 房市買氣弱
央行：供給銳增 不動產價格漲勢趨緩

(2005.10.26 經濟日報 記者/傅沁怡)

房市供給擴增，加上中央銀行持續調高利率，使得民眾投資房地產態度漸趨審慎，市場議價空間擴大，不動產價格漲勢減緩。中央銀行總裁彭淮南指出，由於房價上漲和住宅新增供給銳增，最近房市銷售表現較不如預期。

彭淮南今（26）日將至立法院報告業務，央行難得在業務報告書中，提及房地產景氣。

彭淮南的報告中強調，今年以來，隨房地產景氣穩定成長，業者積極推案，加上就業情況持續改善，使得房市投資需求增加。央行統計數據也顯示，今年8月底國內建築相關貸款餘額突破5兆元關卡，創下歷史新高紀錄。

不過，彭淮南在報告中指出，受房價上漲及住宅新增供給銳增的影響，最近市場銷售表現似不如預期。

就市場推案方面，央行統計，前八月累計核發建造執照總樓地板面積成長2.69%，隨新屋陸續完工釋出，同期間核發使用執照總樓地板面積也增加15.55%。

交易價格的部分，央行指出，今年以來，在房市供經售擴張及升息壓力下，民眾投資態度漸趨審慎，市場議價空間擴大，不動產價格的漲勢因而減緩。

央行引述相關資料指出，今年3月台灣地區都市地價指數較去年9月僅續漲1.02%，第二季國泰房價（市場新推案價格）和信義房價（含中古屋與成屋成交價格）指數，也僅較去年同期微幅成長4.24%和2.31%，顯示地價與房價漲勢有同步趨緩的現象。

不過，央行強調，房市連續八季上漲後，先前已連續四年下跌的台灣地區房屋租金價格指數，自今年6月起轉為微幅成長，至9月的年增率為0.17%，是比較值得相關單位注意的地方。

官員表示，租金上漲幅度，在物價指數中占了相當比重，因此如果房屋租金持續走高，將直接衝擊民眾生活支出，進而帶動物價上揚。特別是央行最重要的職責是穩定物價，對於房地產和租金價格變化，不能不特別了解並於適當時機採必要措施調節。