農會仲介農地買賣 衝擊房仲市場
北區房屋

行政院農委會推動的「農地銀行」，於八月十四日開張，未來各縣市農會將可仲介農林地、農舍等買賣、租賃業務，北區房屋總經理彭培業表示，該政策將嚴重衝擊以農地交易為大宗的中南部房仲市場，農會將瓜分部分不動產的市場大餅。

行政院長張俊雄六月六日主持行政院第3044次院會提到，農委會辦理「農地銀行的建置與推動」計劃，農委會依據「農業發展條例」第22條之1規定，積極輔導農會仲介農地買賣、租賃。


農委會表示，稻田休耕補助政策造成農田閒置、廢耕情形嚴重。而且根據農委會統計，每年休耕、翻耕、閒置的土地多達22萬公頃，2006年休耕補助預算100億元，2005年休耕補助96億元，2004年休耕補助106億元，納稅人每年得為閒置的土地付出如此高昂的成本，實在不划算。


另外，過去很多農民用農地抵押向農會貸款，繳不出貸款，造成農會擁有一堆抵押的農地；甚至有些返鄉的年輕人反映，應該到哪裡找農地。農委會希冀透過農地銀行制度去化這些抵押土地，藉以活絡資產。因此，為了活化農地使用，農委會將成立「農地銀行」網站平台，由各縣市農會提供農地買賣、租賃、法拍、委託等案件，上傳到該網站，網站也提供買賣農地知識、農地利用的法令服務。


過去農地買賣、租賃業務，屬於內政部公布的《不動產委託銷售定型化契約》所約束，契約範本中應記載及不得記載事項，明定雙方約定佣金不得超過主管機關規定，買賣契約佣金上限為成交價的6%，租賃契約為1.5個月。


不過，農委會即將發布的《農會辦理農地仲介規範》將佣金上限規定為成交價的5%，租賃契約為1個月，佣金費比內政部版本還低。甚至有些農會表示，為了鼓勵農地租賃，表明不收取仲介服務費。


北區房屋不動產理財研究室指出，雖然政府並無排除房仲業交易、買賣農地農舍，形成農會和房仲業雙軌併行制度。然而，農委會提供網路平台，各縣市農會將農地、農舍買賣資料上線，區隔專屬農地的買賣市場，將對中南部房仲業者造成強烈的衝擊，有些中南部房仲業的農地、農舍買賣占了營業額的五成以上，未來這個市場將被農會瓜分，將對房仲業者造成震撼的影響。

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