S大您好:
近日看到三樓一手物件無任何裝潢,但此物件的四&五樓同一屋主長期不在臺彎,導致納莉颱風時水從五樓開始往下淹到三樓屋主。此物件目前狀況為客廳，餐廳，廚房位置有避癌及滲水情形外，客廳的位置更有鋼筋骨外露；格局圖上靠近廁所的臥房除有滲水壁癌外有兩條鋼筋骨是外漏半截，請師傅幫忙看疑似鋼筋骨在施工時沒有綁牢非斷掉，師傅的建議是疑似施工品質不佳，導致牆壁和鋼筋骨的厚度較薄，所以鋼筋骨外漏處即使修補仍會不時有粉塵及壁癌剝落，建議我們作天花板可擋住粉塵的掉落並埋入冷氣電線？
問題一：我想知道對此的修繕是否合理而非木工師藉機想賺一筆？
問題二：此物件的廚房上方為四樓的廁所，根據此物件屋主表示他擔憂四樓排水管的問題會導致將來三樓的滲水問題重演，請問這該如何解決？（因目前四樓無住戶，看不出漏水狀況的嚴重度）
問題三：格局問題，如廚房的位置改在客廳成Ｌ型廚房並採開放式那麼開放式拉門應設置在哪裡好？
問題四：靠近廁所的臥房有一半套馬桶，深讀您的三本書後知悉床頭都不能對到門窗及馬桶，試問這要怎麼解套呢？

以上，煩請Ｓ大多多指點，感謝