| 請問新聞上的金額是怎麼算的? |
| 發表者：yowww 發表數：3 IP：114.33.46.* | 2010-12-23 09:53:53 |
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戴德梁行今天標售台中市7期516.64坪土地，底價12.18億元，最後由國泰建設以13.38億元標得，土地每坪單價259萬餘元，是中市七期土地公開標售的次高價。 |
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| 回覆者：LittleBamb 發表數：8 IP：140.112.113.* | 2010-12-23 16:11:17 |
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土地的種類不同, 依照法令, 遮蔽率和容積的公式, 可以計算出建坪, 這個是普通建築常識, 查法規資料庫就可以取得, 我是因為自己買土地蓋房子, (因為飼養的寵物太多，加上自己和老爸年紀大，住在五樓沒有電梯的大樓，可能不適合老年人的生活，自從母親過逝後，就開始尋尋覓覓合適的住所，北部的房價高空間狹小等諸多因素，再加上老爸不食人間煙火的一大堆意見，就這麼從九十四年找到九十八年，才找到一塊土地準備乾脆自己蓋房子，) 所以也就上網瞭解, 不是你買下多大的土地, 就可以蓋大的房子, 一個土地有法定的建地比例, 那叫做遮蔽率, 可以蓋房子的面積上限, 叫做容積率, 建地分種類，各為何用途？ http://www.etwarm.com.tw/subject/acres/index.php 在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？ 甲種：非都市土地 所謂「甲種建築用地」，乃至乙、丙、丁…等等，指的是「非都市土地」的分類項目，根據「非都市土地使用管制規則」規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」 簡單來說，不是屬於都市計畫內的土地，也有它所屬的各種分類，且各有不同的容積率與建蔽率，以及各種適用的開發標準。例如說，投資人想要買一塊位於風景區內的農地，用來興建民宿營業使用，除了尋找風景優美、山環水繞的區位之外，還要瞭解該土地是屬於哪一種分類？若是屬於甲、乙、丙等建築用地，則可以依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目。 丁種：工業使用 另外，甲、乙、丙等建築用地，還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用；但標準廠房、企業總部等經營項目，則要在丁種建築用地才能申請。所以，想要開工廠投入生產事業的，就應該選在丁建土地上進行投資。 在選購非都市土地作為各種營利使用時，除了透過廣告、仲介等管道找尋標的、親自到達現場進行環境探勘分析之外，還要調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖等等，確認可以使用的項目與實際面積。 甲、乙、丙種皆可申請民宿 而在價格的判斷上面，在得知地主的開價之後，更要實際走訪基地周邊的相鄰土地，打聽近期同樣地目下的土地成交行情；或是委請在地仲介公司協助調查附近之委售與成交記錄，作為出價參考。 另外，若是打算經營民宿者，一定要考慮各種天災對基地環境的負面影響，例如颱風、地震、土石流等等；更要悉心瞭解所選購的基地周邊用水、用電、採買補給等是否便捷？建案在規劃興間之前一定要做好各項水土保持工程與檢驗，詳細分析當地的降雨量、土石與坡度條件，評估各項投資成本與市場規模，才能安心經營、長保獲利。 |
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