一向與景氣榮枯呈反向指標的法拍屋，5月份數量，
今年首度跌落萬件以下，可見景氣回溫、民 眾經濟能力好轉、不再欠繳房貸，
使得屋子可免於法拍命運；而以目前低利環境、熱絡市況看來，法拍業者預估6
月份的法拍量，應可續降1千多件、達到去年10月份6,000多件的水位。
根據山水法拍屋搜尋引擎最新發布的統計，5月份的法拍物件量8,219件，是去
年11月飆破萬件的半年以來，法拍量首度低於萬件。
山水法拍屋執行長卓訓麟認為，房市升溫，對於無力負擔房貸的民眾來說，脫手
變現時較易賣出，因資金周轉得宜，所以房子不致於淪為法拍。
此外，銀行公會放寬申請「2年房貸寬限期」的資格，由原本的非自願性失業勞工
才能申請，前陣子擴大至凡貸款金額600萬元以下、有經濟壓力者皆可申請，卓訓麟指出，
這項擴大措施在今年第一季的景氣寒冬中，讓許多屋奴獲得喘息的機會，也由於「只還息
不還本」的房貸寬限策略發酵，使得5月份法拍量降至萬件以下。
而央行降息也是延緩法拍飆量的原因之一，卓訓麟以貸款500萬元為例，去年第三季時
的房貸利率約2.9％，包含本金16,000元、利息11,000元，每月本息應繳27,000元，日後央
行持續降息，利率自高峰滑落，如今房貸利率約降至1.7％。
再加上政府開放寬限政策，讓荷包吃緊的民眾可申請房貸寬限期，申請通過後，民眾只
需負擔利息8,000元，且有2年的喘息時間，可先付息再還本，因此延緩法拍飆量的速度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房市交易熱絡，經濟負擔較重的民眾，自家房子賣得
出去、處分容易，是促使法拍物件量下跌的主因。但莊孟翰也提醒，屋主勿因陸資行情激起房
市浪潮，便刻意高抬開價，而錯失成交機會，房子賣不掉又繳不出房貸，仍可能丟到法院拍賣。....★☆專售☆★套房、住家、店面、別墅、透天5★☆專租☆★套房、1~4房、店面、辦公室◆◇ 歡迎託租．託售~買屋．租屋 ◇◆
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