.五都合併有益利多／老舊住宅、商辦題材火熱
上櫃營建股金革科技就趕在農曆七月鬼門關後隔日， 九月九日 舉辦開工典禮，因為金革首次進軍新莊副都心推出的預售案「幸福公園」，九十二戶已於一個月內完銷，每坪成交價至少四十二萬元，看好市場充沛的買氣，金革董事長鍾俊榮現在正準備推出第二期，顯示預售市場的投資型產品，不受近日景氣轉淡影響。


全國不動產董事長葉春智表示，儘管五都選舉轉移民眾對房地產市場的關注焦點，但待選後合併升格確立，也將讓諸多房市利多題材更明朗化。以台北市為例，目前三十年老公寓住戶都在等待老舊住宅都市更新，容積獎勵提高到兩倍的政策上路。


至於精華地段豪宅，則仍具稀有性，七月底，台北市宏盛帝寶保留戶首度出現每坪兩百萬元成交價，市場解讀具兩項指標意義：第一，台北市豪宅客已經可以接受豪宅每坪兩百萬元的行情；第二，台灣房地產價值是可以與香港、北京、上海、東京及新加坡並駕齊驅，而且補漲空間非常大。


另外，還有ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）簽署及松山、虹橋機場對飛後，兩岸經貿互動以及陸客來台題材持續發酵，最明顯直接的就是這兩個月台北縣市店面交易火熱。


葉春智說，過去印象中只有台北市公館商圈才會出現上億元店面，日前台北縣新店市安康路二段一間 三十坪 店面，也以七千萬元售出，五年間至少上漲兩倍；央行打壓住宅市場，但可以明顯感受到有租金收益的商用不動產產品，詢問度特別高。★☆專售☆★套房、住家、店面、別墅、透天 5★☆專租☆★套房、1~4房、店面、辦公室 55◆◇ 歡迎託租．託售~買屋．租屋 ◇◆

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