這一陣子油電雙漲，引發新一波的民怨，為什麼說是新一波的民怨呢？因為油電雙漲前，民怨就很高了。你看！薪水有多少年沒漲了？我一開始當律師的時候，接案行情價一審六萬，現在還是六萬，但房價呢？漲的實在太不像話了，板橋竟然可以從十幾萬到現在喊價破百（請參考我的另一篇文章：板橋十年前跟現在都是一開頭，只是變成三位數http://612lawyer.blogspot.com/2012/04/612-lawyer_1774.html
）

昨天看到新聞還說，台北市的豪宅一坪破三百，咱們永遠的彭淮南總裁還生氣了！！！

你看，不止民怨，現在連彭總裁都生氣了。

房價那麼高，還沒買房子的人實在很無奈，希望房價能夠下跌。那有房子的人呢？都希望房價上漲嗎？那可不一定。

如果是設定低價買屋高價賣屋賺價差的人，他會希望房價上漲，因為他賺的是資本利得，但像我是買房出租的人，房價越高，我的投資報酬率就越低，我反而希望房價下跌，讓我能以合理的價格買進房屋，每月收取固定的租金創造現金流，當現金流可以cover我的生活支出，就達成經濟自由了。

其實，這跟股票投資是同一個道理，如果你是做長期投資賺股息的人，你會希望股價不要太高，你才能買得更多；但如果你是短期進出想要賺價差的人，才會希望股價越高越好。

所以新聞說「房市議價空間擴至18%　短期已缺乏投資空間」，從調查結果可以發現，新北市狀況較差，而高雄市表現有別於北部市場，顯得較為活躍。新北市明顯呈現衰退結構，多項指標相較上季均出現負向趨勢，雖然推案規模仍屬於中高水準，但30天銷售率降至1成以下，成交量較上季萎縮超過4成，加上成交價較上季出現下跌，且價格水準已與去年同季相當，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展將影響價量中長期趨勢。（作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2012年4月26日 上午3:01 http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%93%B4%E8%87%B318-%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E5%B7%B2%E7%BC%BA%E4%B9%8F%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%A9%BA%E9%96%93-190159787—finance.html
）那倒也未必，房價下跌，反而可用更低的價格買房收租。


如果房價真的下跌了，打算當包租公的人，張大眼睛好好找尋你的機會吧！！


∼歡迎分享轉載∼請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白 』