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我只要用符合“自用住宅”的人頭戶就好了,奢侈稅說穿了就是個“屁”。
發表者:Gun  發表數:32 IP:114.42.234.* 2011-03-09 00:28:50

奉勸還在期待投資客會跳樓大拍賣的買主們趁早死心吧!就算你等到地老天荒也等不到那一天,還是趁現在價格好談趕緊幫自己買一間房子吧!

現在投資客根本沒人在鳥奢侈稅,只有智障或白癡才會被政府課到稅。政府已經“講得很明”,“非自用住宅”才是奢侈稅的課徵對象,如果五月賣不出去,我就換個符合資格的人頭戶就好了,就算我七月二日成交,政府也別想從我身上課到任何一毛錢。而且現在利息2%真的是便宜到不行,每個月幾萬塊的房貸利息,投資客根本就不看在眼裡。況且有些房子的銀行貸款還可以操作到九成多,資金上根本就沒壓力。

我的人頭戶符合“自用住宅”資格,我沒有奢侈稅壓力,憑什麼要大降價?
我跟銀行借二千萬,一年利息才40萬,跟我幾百萬的價差比起來,根本是九牛一毛,完全沒負擔,憑什麼要大降價?
我跟配合的銀行把房貸操作到8~9成,只要拿200~400萬就可以買下一間2000萬的房子,我手上可利用的資金多的很,憑什麼要大降價?

除非政府把房貸利率提高到4%或是杜絕人頭戶,否則投資客根本就沒人在怕。那些大降價的新聞都是媒體炒作的,帝寶降價1200萬,降價幅度不到3%,每坪開價還是260萬。香港為什麼推出印花稅之後,房價還越漲越高,因為跟台灣一樣麻!奢侈稅根本就是一個“屁”,市場觀望的時候,我的房子就放著不賣,反正政府也課不到我一毛稅。每次看到有人期待房價降三成或二成,看到了就覺得好笑。

回覆者:Milken 發表數:83 IP:114.42.242.* 2011-04-10 19:49:49
台北投資客願意去炒作高雄的房子也不是壞事,往好的方面想,高雄新房子一坪賣50萬,中古屋打個對折也有25萬,你的身價也跟著水漲船高。

高雄景氣好像從來就沒有好起來過,當你缺錢的時候,至少可以用房子當擔保品跟銀行低利融資,房價變高了,你可以周轉的錢也變多了,這又有什麼不好。
回覆者:palaceinsk 發表數:5 IP:111.80.146.* 2011-04-09 18:56:13
因為高雄的房產都是台北人去炒的,而高雄房產變動流動率都很低,奢侈稅下,投資客只有忍痛先處理風險高的高雄而留下有賣相佳的台北.

歸根究底 都是投資客炒作 害的 這樣說吧 高雄房產漲是台北人幫的 高雄經濟長期爬不起來也是台北人害的. 讓台北人在高雄血本無歸 再緩幾年 讓真正工作在高雄的人進駐穩定 才是高雄經濟起飛的時刻.

希望大家都能看到高雄經濟起飛的這一刻.
回覆者:palaceinsk 發表數:5 IP:111.80.146.* 2011-04-09 18:43:55
因為高雄的房產都是台北人去炒的,而高雄房產變動流動率都很低,奢侈稅下,投資客只有忍痛先處理風險高的高雄而留下有賣相佳的台北.

歸根究底 都是投資客炒作 害的 這樣說吧 高雄房產漲是台北人幫的 高雄經濟長期爬不起來也是台北人害的. 讓台北人在高雄血本無歸 再緩幾年 讓真正工作在高雄的人進駐穩定 才是高雄經濟起飛的時刻.

希望大家都能看到高雄經濟起飛的這一刻.
回覆者:阿中 發表數:7 IP:111.184.163.* 2011-04-06 14:13:16
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我贊同~
但為何不是大台北地區普遍跌50%,而是中南部跌50%?
打房重點應該是針對"大台北地區"非常不合理的房價--不是嗎?
回覆者:Alex 發表數:12 IP:61.222.134.* 2011-04-06 11:27:39
那是不是貸款前應該量力而為?

台灣的利率比起同性質韓國簡直就是過低

加上通膨壓力提高只是時間問題

想要有房本身並沒有錯

但買之前是不是該看看自以口袋有多深?

還是只是被某些人整天喊:"現在不買以後更買不到"之類的話洗腦

資訊呀~資訊~

是要經過過濾後才是有用的,不然都是別人丟你跟著撿而已

沒有任何東西買下去是穩賺不賠的

房價長期看的確能跌有限

但是那個"長期"是多久? 人生從30算到50也不過僅僅20年

如果歷史怎麼發展未來就一定會怎麼走

那麼股市就沒有輸家了,投資也不會有風險
回覆者:oreo 發表數:5 IP:114.24.2.* 2011-04-06 00:46:34
其實很簡單

我不管政府提出多少措施

我們小老百姓只看結果
例如:大安區普遍跌10%
南港區跌40%、新北市重點區域跌40%、林口三峽跌50%

其他中南部也普遍跌50%以上,我就認為是玩真的,只要打房無效,建議各位老百姓用選票推翻目前的政府

"只要哪位政治人物打房打最兇,打的最有效,就把選票投給他!"

我說的是房價"普遍"下跌喔
可不是每天網路報紙新聞等被建商、財團等利益團體故意餵食的新聞喔

請注意!每天電視新聞、網路資訊等消息幾乎都是建商財團放出的假新聞,因為我們的馬總統是看報紙治國的

現在的報紙裡面的新聞不是給老百姓看的(影劇八掛版除外),而是給高官看的
回覆者:YTCHOU 發表數:48 IP:123.194.193.* 2011-04-05 02:32:43
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金管會盯負債比 人頭戶現形

月支出佔收入逾7成 銀行拒核撥房貸

2011年 04月04日

【廖珮君╱台北報導】

為防堵房市人頭戶,金管會盯上借款人所得負債比,要求各銀行對借款人所得、職業、負債等自訂審查原則,據調查,目前各銀行多以負債比為核貸評估,如月支出佔月收入逾7成,甚有銀行採房貸利率5%,去推算還款能力,超標者將無法借錢買房子。


金管會函17銀行改善

央行上周召開理監事會議,僅宣布升息半碼,沒有再宣布打房新措施。不過金管會打房動作仍不斷,金管會上周發函給17家不動產(包含房貸、修繕、建築融資)相關貸款所比率過高的銀行,要求文到兩周內,提改善計劃,各銀行最晚須在本周三回報。
金管會公文中對人頭戶查核,有兩大要點,首先須釐清借款人、保證人、擔保品所有權人,和各借款人關聯性,舉例來說,是否有他人代為還款繳息,其次,須訂定借款人所得負債比的審查機制,如還款能力和借款金額是否明顯不相當。金管會官員舉例,在沒有其他所得來源下,借款戶月收入僅2萬元,或是借款戶已債台高築,卻大買豪宅,顯示所得和負債不相稱,就是人頭戶表徵。
各銀行多以所得負債比做核貸評估,如華南銀月支出佔月收入逾7成就不核貸,彰銀是含生活所需的總支出超過總收入就拒貸,安泰銀則採卡債加信貸超過月薪22倍者,再借房貸一律不核撥,也就是說,高負債者恐無法買房子。


銀行從嚴評估還款力

聯邦銀更嚴,採月支出佔月收入逾3成就送總行嚴審,內規還採房貸利率5%去推算還款能力。
銀行局長桂先農說,這17家銀行不動產放款佔總放款比率平均達4成,惟據了解,不動產佔比超過30%者,均收到提改善計劃函,暗示金管會認為不動產放款佔總放款比重超過3成就屬警戒線。


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33294458/IssueID/20110404
回覆者:enos 發表數:1 IP:114.33.231.* 2011-04-02 23:01:47
"房貸利率提高到4%",這個政策只會苦了我們這些底層的小老百姓.像我現在貸450萬,每月要繳二萬多元,提高到4%,那我要多繳很多錢耶,薪水都沒漲只會我更痛苦而已.
回覆者:Milken 發表數:83 IP:114.25.232.* 2011-03-09 16:56:54
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Dear Gun大~
你不用這麼累,偉大的馬英九政府決定採良心申報制,他不止希望你良心申報賺了多少價差,更希望你拿出良心不要用人頭戶來炒作房子,更希望你不要跟銀行勾結拉高貸款成數。最後更希望你拿出良心,勇敢的拒絕信義房屋和永慶房屋的好朋友們,跟你介紹低於行情價房子的誘惑,勇敢的跟仲介說不,Say No。
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