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| 課奢侈稅 打到房市投資客要害 |
| 發表者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-02-25 14:52:57 |
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課奢侈稅 打到房市投資客要害 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-10 10:07:45 |
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打房是沒必要把房市打掛吧！政府只需要把目前房市泡沫戳小一點即可！ 畢竟泡沫是政府造成的，政府要負起責任！ |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-10 10:06:30 |
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打房是沒必要把房市打掛吧！政府只需要把目前房市泡沫戳小一點即可！ 畢竟泡沫是政府造成的，政府要負起責任！ |
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| 回覆者：Milken 發表數：83 IP：114.25.232.* | 2011-03-09 16:24:37 |
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炒房稅 採「良心申報制」 更新日期:2011/03/09 09:26 記者陳美珍／台北報導 為縮小衝擊面，炒房特別稅將採「良心申報制」，不設代徵人。出售持有未滿二年房產者，未繳清特別稅，照樣可辦理產權移轉登記。稅捐機關形容「這是門戶大開條款，且可能誘發投機避稅風潮。」 稅捐機關同時也須自行建檔列管所有二年內買賣案件查稅。行政院昨（8）日審查特種貨物及勞務稅條例草案，預定明日院會審議通過後，即可轉送立法院進入立法程序，7月起實施。 特種貨物及勞務稅條例草案主要針對二年內買賣非自用住宅不動產及可供建築用空地，以及300萬元汽車、50萬元皮草等奢華貨物加課10%到15%的特別稅捐。 特別稅具有銷售稅的性質，課徵時點在貨物進口及出廠時課徵，由海關及產製廠商負責代徵。不過，由於房屋及土地並無「進口或出廠價」，財政部原規劃出售不動產者，須先取得免稅證明或繳清稅款後，才能辦理產權登記，但擔心因此被批評為「擾民」，決議採取自動申報制，由出售不動產者在契約簽訂後30天內，自動向國稅局辦理申報及繳稅。 ********************************************** 馬政府已經正式昭告天下，政府不會打房，因為政府根本就沒有想過要打房。 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:57:11 |
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我民國94年初，就開始做房地產投資，直到去年才收手的，跟你講吧！我為何要收手﹖第一點：因為我不想跟政府對做。第二點：感覺房市氣氛不對了。至於我何時會再進場，我會觀察銀行貸款利率和房屋租金報酬率等，判斷可以進場，才會再進場！ 配合的仲介不會在這個時點CALL我的啦！如果把投資客玩死了，對仲介也不是有利的啦！ |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:27:13 |
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投資客用人頭戶買賣有被限制嗎？ 有！小心會觸法！ 銀行的利息有超過4%嗎？ 現在是沒有超過4%，未來就有可能，目前銀行定存的固定利率超過機動利率，這表示未來利率是看升的。 符合自用住宅的優質人頭戶的貸款成數有可能會低於八成嗎？ 超過8成？這是以前的事啦！ 不要告訴我．．．還可以超貸啦！超貸這是違法的啦！ 信義房屋和永慶房屋的好朋友們，有屋主要便宜賣，會不打電話先跟投資客講嗎？難不成會智障到打電話去跟一般客講嗎？ 便宜的房屋，房仲先跟投資客講？你先搞清楚現在是什麼時期吧！現在投資客急的要出場，你還會認為投資客會笨到進場護盤！ |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:10:19 |
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銀行砍鑑價 實貸剩房價6成 更新日期:2011/03/08 02:57 黃琮淵／台北報導 中國時報【黃琮淵／台北報導】 銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的房價下挫風險。 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只好再下修鑑價成數自保。 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打房，恐怕很難樂觀。 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙降，就怕重演雙卡風暴覆轍。 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打房風暴何時遠離。 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:08:43 |
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人頭戶炒房 財部：很好查 更新日期:2011/03/07 20:45 （中央社記者林沂鋒台北 7日電） 投機客透過人頭炒房，會抵銷奢侈稅打炒房力道？財政部官員表示，做任何事情都會留下痕跡，投機客找人頭也會有痕跡，國稅局要把這些人頭找出來是沒有問題的，「很好查」。 財政部積極推動奢侈稅，不過，房仲認為，投機客用人頭炒房已經行之有年，中央銀行去年推動選擇性信用管制後，用人頭買賣更是普遍。奢侈稅能否遏阻投機客炒房，是外界討論的焦點。 財政部官員說，奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主，預計只有 2萬戶短進短出的炒作人口受影響，這些人占市場交易不到 3%。 他說，由於只要針對這 2萬戶去查，而非查所有買賣不動產者，要查出這 2萬戶買賣的實價並不難，這個問題就給國稅局去處理。 官員表示，以買賣電腦與房地產來比較，站在國稅局的觀點，房屋比電腦更好查，因為房屋買賣一定要登記，也有資金流程，房地產買賣的實價很好查，「國稅局是沒有問題的」。 對於投機客以人頭戶炒房，官員說，人頭戶也要有一定的資金、能力與所得才說得通，連一點財力都沒有如何買房子？人頭戶所得稅報稅時所得不到新台幣50萬元，如何買3000萬元的房子？ 官員說，「這些都可以查，很好查啦。」因為做任何事情都會留下痕跡，投機客找人頭也會有痕跡，「我們就從痕跡開始找起。」 一旦投機客都採取現金交易，是否影響國稅局透過資金流程查稅的力道？官員說，投機客整天抱著幾千萬元的現金跑來跑去，這樣的風險很大，「路上不小心，裝錢的包包掉了怎麼辦？」 官員說，規避租稅、逃漏稅的風險很大，風險甚至超過奢侈稅規範的10%或15%，「要查是沒有問題的」，而且推動奢侈稅對營建業長期穩定發展有幫助。 另外，奢侈稅在罰則部分，如果投機客是以人頭買賣房屋，以賣出1000萬元的非自用住宅為例，一旦被查獲，投機客除了補徵約100萬元的奢侈稅外，還需要處罰300萬元以下的罰金，連補帶罰將達400萬元。 官員形容，400萬元已經達到總交易價的4成，投機客願意冒這個風險嗎？相信投機客會自己評估的。 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:05:48 |
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利率飆！沒現金別想買房 更新日期:2011/03/08 16:03 文／陳一姍 物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。 前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。 「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。 利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。 【利率升1％，全民荷包傷】 台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。 利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。 在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。 長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。 【利率攀升，債券價格將走跌】 過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。 新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。 至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。 一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？ http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-09 02:02:45 |
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炒房最大咖 黃勇義百筆房產56億 更新日期:2011/03/08 04:11 〔自由時報記者劉榮／台北報導〕 政府全力打房，抓得到炒房的投機客嗎？台北市議員鍾小平昨檢舉北市最大的投機客「勇哥」，手上房屋就超過百棟、資產超過五十億元，利用親友人頭買房，每筆獲利都有二成以上。 鍾小平昨在台北市國稅局召開記者會，將掌握的黃勇義幾十個人頭名單、一百多棟房子等相關資料交給國稅局；國稅局台北分處審理三科股長金世仰表示，受理檢舉後會啟動追查機制，調查時間要視案情難易而定。 記者昨撥打黃勇義手機，但接聽手機的男子強調「我不是黃勇義，電話打錯了」，隨即掛斷電話。 鍾小平說，黃勇義擁有的一一一筆房地產除了房屋、土地，還有停車位，大多位於大台北地區的黃金地段，每棟房屋、土地喊價自一千多萬元到上億元都有，估計總市值高達五十六億元，每筆房產賣出可獲淨利在廿％左右；鍾小平表示，目前房仲業店頭成交的案子，十件有八件都是投機客的案子，黃勇義的房子佔了最大宗。 利用親友人頭 貸款養房牟利 鍾小平指出，台北市最有名的「三黃一劉」投資客，操作模式大同小異，就是找人頭戶買房子、向銀行貸款，例如黃勇義除了以親友名義買賣房屋，利用人頭戶甚至達數十個。他說，投資客找人頭戶專找剛出社會、身家清白者，給這些年輕人一、兩萬元，就用他們的名義買房，但一個社會新鮮人，哪有能力購買動輒幾千萬元的房子？ 釐清資金流向 投機無所遁形 他強調，國稅局要查投機客，只要從人頭戶的資金流向下手，清查人頭戶財力證明，是否具有購買千萬元以上房子的能力及對價關係，很快就能追查出來。 鍾小平表示，黃勇義炒房足跡遍及台北市大安、信義、松山區等精華地段，他將把手中掌握的上百筆房屋資料交給國稅局，要求立即追查這些房產的資金流向，包括是否有向銀行超貸。 |
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| 回覆者：Gun 發表數：32 IP：114.42.234.* | 2011-03-09 01:13:31 |
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投資客用人頭戶買賣有被限制嗎？銀行的利息有超過4%嗎？ 符合自用住宅的優質人頭戶的貸款成數有可能會低於八成嗎？ 信義房屋和永慶房屋的好朋友們，有屋主要便宜賣，會不打電話先跟投資客講嗎？難不成會智障到打電話去跟一般客講嗎？ 以上四點就是投資客的要害，請問奢侈稅有哪一點打到投資客的“要害”？不要再自欺欺人。 |
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