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| 想請問各位大大，交屋的流程？ |
| 發表者：小瑞的媽 發表數：55 IP：61.221.206.* | 2005-05-13 14:33:46 |
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代書向我們要扣繳憑單等等資料是否就是代表要辦貸款了呀？可是之前好像有聽說要先驗屋驗到滿意才讓銀行撥款，是應該這樣嗎？ 因為我是怕說如果銀行貸款都撥給建商了，那如果房子到時驗屋有問題，建商會不付責呀！ 有沒有人可以教教我方法呢？ (我們的房子是預計8月要交屋) |
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| 回覆者：興總建設 發表數：16 IP：218.169.226.* | 2005-05-23 13:56:08 |
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回覆 memesheep 於 ：2005-05-19 14:46:12 的發言內容
補充說明：1.建議對完保後房屋狀況一定要去勘查(約一個禮拜就知道通不通過了) 依內政部版的預售屋買賣合約中的第二十條： 買契約如有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。 |
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| 回覆者：memesheep 發表數：1 IP：220.129.128.* | 2005-05-19 14:46:12 |
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1.建議對完保後房屋狀況一定要去勘查(約一個禮拜就知道通不通過了) 2.交屋款可於定約時加重比例(這是合理合法的權益) 3.貸款核貸下來後要求緩撥不一定合理合法(銀行會核撥表示房地產權無問題,且一定100%是買方的權益了,就是說你要賣掉也100%合法了),你想如果買方只拿幾萬元買一間房屋,可能幾塊磚沒貼好,油漆沒乾淨...等因素,卻要求90%以上(數百萬)的屋款不給人家...,除非發現房屋有重大暇疵,不然實在有點不合理. |
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| 回覆者：piyueh35 發表數：57 IP：218.167.32.* | 2005-05-13 16:42:56 |
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要扣繳憑單是要徵信，銀行須了解貸款客戶財務狀況及償款能力，作為是否核貸依據。 在貸款申請過程時，建商會收代款，是為了產權轉移、稅費等項目。此時，建商透過代書，將房子先「暫時」過戶到簽約買屋的客戶名下，銀行再依客戶名下的房子價值及客戶本身的財務狀況核貸。 核貸過後，經驗收交屋程序，銀行就將貸款撥給建商，而建商再將產權等單據證明交給客戶。 這中間，買屋人配合辦理貸款時，代收款應是無爭議，多退少補。不過，尾款則可以要求多留一點。另外，與銀行溝通好，一定要驗收過才撥款。一般來說，有信譽的銀行不會在未交屋前，就將款項付給建商。 |
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.232.* | 2005-05-13 16:35:04 |
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回覆 candy 於 ：2005-05-13 16:28:40 的發言內容
沒錯，咱附議可以向銀行要求撥款前一定要經過您們ㄉ同意才可,最好立約,之前看過銀行同意買放卻又撥款給建商ㄉ例子! 
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-05-13 16:29:37 |
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回覆 candy 於 ：2005-05-13 16:28:40 的發言內容
更正錯字:可以向銀行要求撥款前一定要經過您們ㄉ同意才可,最好立約,之前看過銀行同意買放卻又撥款給建商ㄉ例子! 同意買"方" |
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-05-13 16:28:40 |
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回覆 小瑞的媽 於 ：2005-05-13 14:33:46 的發言內容
可以向銀行要求撥款前一定要經過您們ㄉ同意才可,最好立約,之前看過銀行同意買放卻又撥款給建商ㄉ例子!代書向我們要扣繳憑單等等資料是否就是代表要辦貸款了呀？可是之前好像有聽說要先驗屋驗到滿意才讓銀行撥款，是應該這樣嗎？ 因為我是怕說如果銀行貸款都撥給建商了，那如果房子到時驗屋有問題，建商會不付責呀！ 有沒有人可以教教我方法呢？ (我們的房子是預計8月要交屋) 如果已撥款,驗屋有問題時,會負責ㄉ建商佔少數吧! |
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