| 停車位是在貴什麼意思的？ |
| 發表者：horngrd 發表數：-17 IP：218.171.209.* | 2005-03-09 23:08:41 |
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最近看了一些高雄市苓雅區及前鎮區的大樓個案，地下室平面車位少則100萬，多則將近200萬。一個小小的4坪空間，為何一坪要賣3、40萬呢？而且停車位還不能殺價。有沒有人知道這些停車位是在貴什麼意思的？真是想不透？ |
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| 回覆者：lanceloth 發表數：-17 IP：139.175.26.* | 2005-03-15 13:50:20 |
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回覆 imation 於 ：2005-03-15 09:54:25 的發言內容
請問一下，固定的算法是如何？停車位有其固定算法 方便提供一下嗎？ |
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| 回覆者：imation 發表數：-17 IP：61.218.227.* | 2005-03-15 09:54:25 |
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停車位有其固定算法 大家多做做看看就知道了 停車位不二價多為建商與代銷公司的銷售手法 大家要知道 所有東西都有其價值 建商說建地下室成本比較高 所以車位較貴 其實大家負擔每一坪的價格裡 已經平均分攤其成本了 難道地下室只屬於有購買停車位地人? 既然是集合式住宅 很多成本都是分攤的 不然為什麼建商說那麼好聽 還規劃機車停車位咧? 成本那麼高 更應該斤斤計較了 機車停車位也有使用共同道路 機車停車位也佔用地下室面積 那一個機車停車會 少說也可以收個五萬 十萬 為什麼建商不收呢? 很有趣吧 大家可以討論討論 |
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| 回覆者：lanceloth 發表數：-17 IP：139.175.26.* | 2005-03-14 15:18:16 |
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這麼說，如果以價錢的觀點來看，買個停車位似乎很不划算… 不過，如果不含停車位來議價，我想空間也很有限吧~~ |
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| 回覆者：v00570 發表數：-17 IP：140.127.41.* | 2005-03-12 00:25:17 |
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回覆 horngrd 於 ：2005-03-11 21:08:56 的發言內容
我同意 大部份建商及售屋小姐打的算盤就是這樣lanceloth兄提供的網頁連結中說，地下室平面車位的合理價格大約是每坪單價的5-7倍。不過像文化中心附近的太子文化及和平賞每坪單價約16萬元，可是地下室平面車位的價格卻高達160-180萬元，我是覺得貴得有點離譜了！ 先說車位不能說 然後讓你在房價上想盡辦法跟他們 殺價 不管怎麼殺 他們都立於不敗之地 如果連裝潢都要買 他們也會說裝潢不能殺價 這樣他們肯定賺得更多 |
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| 回覆者：horngrd 發表數：-17 IP：218.171.225.* | 2005-03-11 21:08:56 |
| lanceloth兄提供的網頁連結中說，地下室平面車位的合理價格大約是每坪單價的5-7倍。不過像文化中心附近的太子文化及和平賞每坪單價約16萬元，可是地下室平面車位的價格卻高達160-180萬元，我是覺得貴得有點離譜了！ | |
| 回覆者：lanceloth 發表數：-17 IP：139.175.26.* | 2005-03-11 13:44:59 |
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Dear all: 剛找一下其它文章，有提供一個專述停車位問題的網站 提供給大家參考一下： http://home.kimo.com.tw/ephonech/b14/index.htm 其中，關於停車位定價的問題，可以在這個連結看到 http://home.kimo.com.tw/ephonech/b14/h.htm |
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| 回覆者：lanceloth 發表數：-17 IP：139.175.26.* | 2005-03-11 09:26:36 |
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另外，停車位後續通常還有一個管理費/清潔費的每月費用 價格從200~600不等，以4坪來換算一下，一坪要 50~150 哇！這樣會不會太不合理了呀！？ 看樣子，車位還是不要買好了… :( |
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| 回覆者：horngrd 發表數：-17 IP：220.133.193.* | 2005-03-10 21:04:42 |
| 感覺上停車位的價格是建商用來拉高總價用的。建商開出含停車位的總價讓你殺價，殺完價後告訴你停車位的售價是不能殺的，所以實際售價扣除停車位總價後，一坪只剩下多少錢，讓你覺得房價殺了很多，誤以為撿到便宜而下訂。其實我覺得這只是銷售的手法也可以說是障眼法，其實你殺的價格是包含停車位的，停車位的高價就是用來讓你殺的，建商跟你說停車位是不二價不能殺，實際上你殺的就是停車位的價格，而房子的部分其實只殺了一點點，甚至根本沒殺到。這是我對於停車位如此高價的看法，不曉得對不對，希望有前輩能加以指正。 | |
| 回覆者：lanceloth 發表數：-17 IP：139.175.26.* | 2005-03-10 09:34:53 |
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回覆 horngrd 於 ：2005-03-09 23:08:41 的發言內容
是呀！是呀！我也想不透停車位是貴在哪裏！最近看了一些高雄市苓雅區及前鎮區的大樓個案，地下室平面車位少則100萬，多則將近200萬。一個小小的4坪空間，為何一坪要賣3、40萬呢？而且停車位還不能殺價。有沒有人知道這些停車位是在貴什麼意思的？真是想不透？ 之前有聽網友說，一般停車位都是在地下室，所以施工成本會比居家空間貴 不過，以平面車位100萬來算，一坪要 100/4 = 25 萬 機械車位80萬來算，一坪也要 80/4 = 20 萬 直覺就是覺得不怎麼合理 (也許這樣的算法不正確，那請知道內情的網友解釋一下吧) 80萬，如果以一個月2000元的租金來算，可是可以租上33年呀(當然，這還要再考慮方便性啦) 總覺得建商賣房子，大都含停車位一起賣，大概就是要拉高總價之用吧！房屋總價讓你殺~~~，再加上他們所謂不二價的停車位，這樣的價位算起來還是覺得粉貴呀~~ 不知道，大家在買房子時，加上停車位的總價都是怎麼衡量呢？如果我以 (房子坪數*每坪單價+停車位坪數(以4坪計)*每坪單價*1.5(我自己認為的加權值) ) 來算，會是合理的價格嗎？ 還是有其它的計算方式呢？ |
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