昨天去永和環河西路看新蓋好的成屋「水築館」,
這個建案類似「天琴」走高級飯店管理式住宅,
不同的是除了主力是大坪數外,也應觀眾要求推出小坪數的套房及2+1房產品,
而且現場人員說「天琴」管理費每坪高達90元,這個案子則為50-60元(不知道會不會變)?
主建物剛蓋好(有四棟,樓高22-24層,B4-3F為SRC,3F以上為RC),
實品屋也是前一天趕工到半夜十二點,
但規劃中琳瑯滿目的公共設施包括燈光計劃、小西華式的豪華大廳、後院中庭的夏威夷水景
庭園、露天咖啡座等等均未開始動工,
現場人員說約需三個月左右才會完成.(不知會不會跳票?)

這個案子尚未正式廣告就已吸引許多人潮,
我昨天去看2+1房(22.35坪,公設約23%),現場人員告訴我當天賣出的都是那種小坪數的,
不禁讓我有點緊張,因為2房的似乎供不應求,
市面上2房的產品真的好少.
而且小坪數的對這個案子算是點綴性質,總戶數原本就不多.

目前針對兩房產品的銷售有兩種方案:
(1)廣告戶--不含裝潢總價398萬,且只限4樓(但現場人員又說四樓已賣光,所以只要是10樓以下
都可以挑)
(2)非廣告戶(而且前10戶,這點應該是廣告手法)--不限樓層,含裝潢總價470萬

由於小坪數都在後棟,所以高樓層也不會有河景,
所以我想買廣告戶,裝潢再自己找(因為470-398萬,算一算這樣的裝潢好貴,雖然他們聲稱用的
材料特別).
想問問大家,廣告戶是否很難再殺價,
以永和環河西路的行情,
除下來每坪17.9萬的行情合理嗎
(旁邊有個叫「長堤」的案子交屋快四年,也是RC結構,同一天去看位在後棟的保留戶,每坪
15.3萬),
現場銷售人員一直強調小坪數太搶手,
最好先付訂金卡位,並強調若反悔訂金可全數退還,可能嗎???

另這家建設公司叫永春建設,聽說是永和20多年的在地老建商,不知聲譽如何???