【吳炳澍╱高雄報導】捷運紅線沿線有兩大百貨商圈，分別為R8站三多商圈及R9站新崛江商圈，今年底捷運通車後，兩大商圈將發揮集客效應，周邊房市蓄勢待發。隨著通車日逼近，店面屋主似乎也感受到捷運效應，大部分都惜店如金，不肯釋出，近兩個月來市場已看不到流通物件，即使有錢也買不到好店面。

集客效應
住商不動產高雄和平加盟店長葉誌螢表示，三多商圈與新崛江商圈原本就是高雄市傳統地王，對於高雄市土地行情具有指標性意義，九○年代新崛江商圈精華地段曾上看每坪三百萬元，以最近五福二路上成交物件為例，地坪二十六坪的透天店面，成交價格落在四千五百萬元，捷運通車前，每坪行情達到一百六十萬元，相信在通車之後，五福二路一帶的精華地段，每坪要衝破二百萬元關卡也不是問題。

店面飆新高
新崛江商圈不僅五福二路一帶行情看漲，文橫一路、文化路、新田路一帶房價表現同樣亮眼，半年前一間位於新田路上透天店面法拍屋以一千二百萬元價格起標，在多家業者競爭下，最後以二千萬元成交，地坪二十五坪透天店面，換算後每坪成交價約八十萬元，比起新田路上每坪約一百萬元平均行情，相對便宜，業者當然會爭相搶標。
但新崛江商圈受到捷運施工關係，站體周圍店面生意大受影響，大部分位於捷運站出口的店面被捷運站體擋住門面，客戶出入不便使生意變得更清淡，許多店家支撐不住紛紛關門大吉。
例如中山一路新崛江站出口一旁整排朝西店面，幾乎無法營業，感覺相當冷清，連帶影響玉竹一街、二街商店街營業狀況，整體氣氛就不似文化路、新田路一帶商店街熱絡，出現捷運站周圍店租行情頻頻降價，但店面行情卻一直上漲的怪現象。
永慶不動產高雄中山加盟店長蔡啟耀指出，在去年上半年，三多商圈三多三路透天店面行情原本約每坪一百萬至一百二十萬元間，最新成交物件是位在三多路與中山路圓環捷運站出口旁店面，每坪成交價格拉高到一百五十萬元，不僅創下這區段近幾年新高，漲幅更達四成多。


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