2008年底 行情每坪上看10萬

【林大正╱高雄報導】高鐵通車大幅拉近南北距離，左營站所在的北高雄吸引不少北部投資客或在地企業主前來評估商辦場地，以捷運紅線各站周邊商辦最受青睞；南高雄部分，經貿園區驅動商辦行情看俏。業者認為，高雄市目前商辦租金報酬率約百分之六至八，二○○八年底前每坪均價可重新坐穩十萬元關卡。

高樓層不一定吃香
前幾年因為產業外移，高雄房市低迷，名震一時的八五廣場與新光路上的商辦大樓，平均每月上千元租金，目前大約僅在三百至五百元。永慶不動產南區協理陸志宏表示，年底捷運通車後，北高雄將發揮與高鐵共構的加乘效應，商辦與店面有機會補漲。
以軟體科技與資訊服務為主的高雄經貿園區，目前部分已進入招商階段；南、北區共約七公頃的經貿園區，將分別由國城建設與慶富集團興建商辦大樓，最晚二○○八年將完工。
陸志宏分析，科學園區配合交通建設能直接帶來房市利多，從早期的竹科與台北內科，屢試不爽。除了住宅需要外，商辦、店面的需求量亦會浮現，整體市況逐漸呈現「量穩價緩漲」的態勢。
中信房屋高雄一心加盟店店東鄭榮發認為，公共建設影響區段機能；而區段對價格高低又具決定性。最近他們在觀光碼頭附近成交的兩間商辦大樓，每坪都在十一萬元，比起碼頭開發前，漲幅大約有一成左右。
南高雄今年上半年隨「夢時代」大型購物商場進駐，面海景的「國城UFO」辦公大樓更引起投資客與企業主的興趣。
過去高雄商辦指標的八五廣場與長谷大樓，不敵整體環境的低迷，現在幾乎只剩建築高度能「傲視群雄」。有房仲業者私下表示，長谷的區段條件屬於沒落中的商圈，離捷運站有段距離，停車不便，加上管理費也不便宜，因此進駐率不高。

捷運周邊較具潛力
鄭榮發表示，目前高雄的商辦市場整體而言租比買要划算，平均的租金報酬約有百分之六，更高可上看百分之八至九；邊租邊賣也是不錯的方式。至於商辦挑選，陸志宏建議，區段仍是主要考量，像中山路、三多路口的國泰世華大樓，每坪月租金就可達八百元，高於平均行情，除了在捷運站出口附近，熱鬧的三多商圈有加分效果。


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