明星地段看漲 中央公園也搶手

【陳定軍╱高雄報導】高雄新成屋市場案量大，想找出兼具自住與投資標的不容易，其實民眾可選擇明星地段購屋，包括百貨商圈、景觀條件、市政計劃與捷運題材的區段，都是購屋的好標的。多數房產專家認為，明星地段房市表現，是自住與投資者觀察房市的風向球。

熱門指標
高雄房市多頭行情持續延燒，廣誠廣告協理周惠賓認為，巨蛋多功能體育園區及漢神百貨二館，是首購與換屋族群可卡位區段，也是北高雄最具漲升力道區段，要在高市找到「捷運通車、國際世運觀光與百貨商圈」共構的增值潛力區域很困難，以巨蛋第一排「世紀經典」案來說，公開不到二個月，銷售已近九成，未來巨蛋周邊，房價還有一成以上漲幅空間。

河岸房市炙手可熱
除巨蛋百貨商圈外，具備景觀條件的地段同受青睞，像有台北信義計劃區之稱的農十六市政中央公園，為府會共構的新市政中心，縱使計劃案相關預算尚未通過，光憑一萬五千坪中央公園、特專區空地，與國中預定地的綠地空間，在高雄住宅市場中極具景觀綠帶優勢。像面臨第一排中央公園的「達觀案」從年初至今房價至少有一成以上漲幅，預料捷運通車後，房價會再創波段新高。
另外，在接近美術館特區河西路段的愛河景觀產品，在愛河下游沿岸土地逐漸飽和後，成為炙手可熱的景觀地段，公部門不斷營造未來開放三通後的觀光題材效應，及愛河溯航計劃推動，加上未來景觀濕地公園的綠帶規劃，該區推出首購與換屋型產品，最新房價每坪在十五至二十二萬元間，都是可以逢低布局的水岸景觀產品，像該區段最先公開的「水悅案」水案景觀住宅，因在高雄市相當稀有，去化快速。

排除案量過大地段
購屋者精挑話題地段，須觀察「區域總體案量」情況，以明誠大樂商圈周邊知名的河堤景觀公園而言，自辦三期重劃區可說已沒土地資源，現在面對永久性河堤景觀第一排新成屋，只剩下「河隄之心」個案，宏潤廣告副理陳寶謙表示，河堤社區土地發展已飽和，周圍幾乎沒有競品個案的新成屋案量，購屋者應排除「案量過大地段」，寧可選擇「物以稀為貴」的景觀產品，大樓房價才會有抗跌空間。

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