【陳定軍╱高雄報導】美術館為高雄房市兵家必爭之地，第一排建地已寥寥可數，建商多轉向次級、具未來題材地段布局，一向對美術館房市保持觀望的上櫃建商永信建設與隆大營造，一致看好美術館的未來發展，認為該區土地逐漸稀少、區域發展已成氣候，共砸下十億元資本，在鼓山區青海段獵得土地，將規劃景觀住宅與中高價位產品。

極具潛力
永信建設副總經理顧岳軍表示，現今美術館土地原料持續縮減，搶建風潮與過多餘屋情況不會再發生，評估未來三年美術館的供給需求量，戶數將會逐年降低，甚至出現供不應求的情形，加上美術館近幾年公、民營單位開發建設，區域發展已成氣候，還有台鐵捷運化興建利多，該區段發展可期。

三通後地價更飆高
一向以精挑地段聞名的永信建設，看中美術館未來性，在第一排土地幾近飽和，與地主普遍惜售、等待增值情況下，向次級黃金地段獵地，在美術東二路與美術北五街口的精華角地，以近八點六億元買下「高興昌鋼鐵」兩塊土地，分別是青海段地號六十一號與六十三號土地，共計三千零八坪，預計推出中高價位精緻住宅。
顧岳軍說，美術館地價雖不斷飆升，但與市區土地飆漲快速、地價太貴，且不易找到完整土地情況相比，美術館房市深具未來性，還能找到精美角地，該地以每坪二十八點五萬元取得，預計在二○一一年推出四百多戶，總銷四十一億元的中高價位產品。
一向不惜高價獵地的隆大營造董事長陳武聰表示，目前隆大在美術館只推出一件大樓案，但看好美術館房市，隨著市府建設網絡成型，美術館不僅是高級住宅區，更是國內外觀光客的必經之地，房地價行情將在三通後有明顯漲幅。

高樓鳥瞰愛河景觀
隆大營造近期以一點八億元向私人買下青海段地號六百八十號近五百坪土地，折算土地價格每坪約三十六萬元，因地段位在青海路上，等於享有美術館園區，及鄰近愛河水岸風景區的優勢，加上基地面南區塊主要都為透天產品，將來隆大預計在此區規劃高樓景觀住宅，五樓以上就可眺望愛河景觀，目前隆大還陸續洽併土地，尚未確定何時推案。
永信建設與隆大營造是高雄知名的上櫃建商，多年前一致空頭觀望美術館區房市，但近期紛紛購得青海段住五用地，顯示美術館特區發展已成氣候，更成為高雄房價新高地段。
目前美術館周邊相關公共建設持續推動中，包括台鐵捷運、輕軌捷運計劃、愛河沿岸親水景觀工程改造，都證明美術館特區的發展潛力。

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