高雄市95年公告土地現值平均調幅百分之1.14


經過一年來，高雄市政府地政處實地踏勘訪查，蒐集地價買賣實例，參考房地產市場供需及國內的經濟景氣指標，95年公告土地現值業經評定，平均調幅為百分之1.14，其中旗津區調漲6.2％最高。全市公告土地現值，最高的地價，仍由SOGO百貨用地蟬聯，每坪約1百萬，穩坐高雄市的「地王」寶座。
全市地價區段經高雄市政府地政處檢討，共劃設3937個地價區段，比去年減少42個地價區段。其中公告土地現值調漲的區段有879個地價區段，未調整的有3028個地價區段，調降的30個地價區段。漲幅以新興發展地區的左營區、楠梓區、小港區、旗津區較大，除旗津區外，漲幅約於2.19％至3.13％之間。地價調降重點地區為商機漸失之傳統市場、舊部落及公告土地現值偏高地區，調降幅度約為0.73％至3.7％。
持續蟬聯「地王」的前三名，公告土地現值與94年相當，分別為SOGO百貨商圈、「舊地王」大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段價坐落在SOGO百貨商圈，位處於三多三路、文橫三路口，每平方公尺30萬元；其次「舊地王」大立百貨商圈，每平方公尺26萬元；第三名則為舊大統百貨商圈，每平方公尺25萬元。至於全市最低的地價區段，仍為小港區海邊地一帶，維持每平方公尺1,000元的低價。
95年公告土地現值調整重點地區為多功能經貿園區、百貨商圈、大賣場、區段徵收地區、重劃區、愛河前鎮河沿線、捷運沿線、左營高鐵車站周邊土地等。其中多功能經貿園區周邊土地調整幅度約為4.61％；百貨商圈調整幅度約10.53％；大賣場調整幅度約12％；區段徵收地區因地價原為較低，其調整幅度變動較大，約為25％，重劃區調整幅度約5.8％；愛河、前鎮河沿線調整幅度約6.33％；左營高鐵車站周邊土地，因部份地價區段地價原為較低，且其周邊發展潛力看好，故其調整幅度變動較大，約為15.6％。
高雄都會區捷運系統工程，自開始進行明挖、潛盾工程後，施工中沿線部份路段造成商家不便、商機銳減，前幾年對附近地價區段以逐年調降方式，反映實際地價動態；惟捷運施工影響已逐漸降低，週遭圍籬逐漸拆除，商機、人潮逐漸回穩，中山路、凱旋路世貿站以南車站周邊土地適時調漲，調漲金額約每平方公尺5000元至10000元不等，而農16至高鐵車站捷運沿線，為目前房地產最熱絡地區，住宅、商業需求最大，反應實際地價漲福，調漲約每平方公尺5000至20000元之間。高雄市政府地政處分析，交通轉運站周邊土地，投資者預期未來人潮大幅增加，將帶來住宅、商業需求，市場資金行情進駐，造成地價上漲。
由高雄市代管的東沙島、太平島，雖無實際交易實例，但考量其戰略位置，無可取代，95年公告土地現值大幅調整，每平方公尺分別由250元調整至500元、100元調整至300元，調整幅度分別為100％及200％。
公告土地現值是反映市場地價動態、環境現況及未來發展，更是建設成果的真實呈現。所有公告土地現值，都經過地價人員實際訪查、蒐集、彙整而訂定，並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」審議，符合社會的公平正義原則。
公告土地現值是提供民眾土地移轉、設定典權的參考，同時也是政府辦理土地徵收補償地價的依據，高雄市政府地政處將於95年1月1日正式辦理公告，民眾可上網查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。

高雄市政府地政處網址：http//www.kcg.gov.tw/∼landp