【陳定軍╱高雄報導】「自由二路」生活圈位於25期重劃區以東，區內商圈林立，商業消費行為活絡，生活機能完整，周邊有知名學區及萬坪河堤景觀公園，且鄰近未來捷運R13、R14站，生活機能優越。該區段大樓新成屋稀有，平均房價每坪13~15.5萬元，透天店面新推案都在4000萬元，大樓店面在1500~2000萬元間，透天別墅新成屋約3500萬元。

精華地段
住商不動產高雄自由加盟店店長邱瀞葵表示，自由二路生活圈在知名25期重劃區範圍內，該重劃區以生活機能完善著稱，商家店面環環相扣；因消費人口眾多，發展成各式餐飲街，包括咖啡店、特色簡餐店、自助餐、服飾業、診所等，應有盡有。因生活條件完善，吸引不少三民、鼓山與左營人口移入，因為多數購屋人寧可買成熟商圈房子，不想住在生活不便的新興重劃區。

捷運紅線添便利
自由二路生活圈北以裕誠路南到至聖路為界，方圓500公尺為生活圈精華區段，往外可延伸到新庄仔路，與大順一路的範圍。該生活圈涵蓋著名的明誠商圈、自由商圈、明華商圈與裕誠商圈，生活機能可至既成商圈取得，且鄰近大樂民族大賣場，加上有不少傳統市場，包括公有龍華市場、自由黃昏市場等，學區有知名總量管制的新上國小、與龍華國中。
從自由二路可快速銜接區內交通要道，包括明誠大道、民族大道，與博愛世運大道，通往南高雄市區、未來漢神巨蛋商圈、左營三鐵新光站前商圈，或高雄縣鳳山、澄清湖等地，都非常便利，等捷運紅線通車，該區可就近搭乘R13凹子底站、R14巨蛋站，都在步行550~650公尺範圍內，徒步約7~10分鐘。

大樓公設比較低
相承廣告經理羅正杉表示，該區相較博愛路以西的25期範圍，生活環境較佳，商圈店面結市，加上知名河堤人文社區與新上學區，住戶素質較高，沒有過度複雜的商業行為，較適合購屋族群居住。大型綠地公園則有萬坪河堤親水景觀公園，比農十六市政公園完善，社區型櫻花公園，維護良好，是居民休閒好去處。因此區土地釋出有限，大樓新成屋非常稀少，屬較稀有性產品。
自由二路周邊生活圈，大樓住家產品就佔8成，該區大樓特色，普遍為未實施容積率前的產品，相對公設比較低，平均公設比在23~28%之間，多屬於低總價市場，平均3~4房，35~45坪格局，若含車位一起購買，總價在350~450萬元間，每坪行情約8~9萬元。
邱瀞葵說，至於該區透天別墅產品，地坪26坪，建坪55~80坪，平均房價在1100萬元左右，新成屋透天店面行情則約4000萬元，最新推案都已有開價到6000萬元，因為商圈人潮眾多，消費需求量大，店面接手性不錯。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3659796&NewsDate=20070721