寸土寸金
台南市素有府城古都之稱，是台灣最早開發地區，尤其以中西區開發時間最早，區內幾無可供興建土地，只剩下零星小面積土地。近來不少建商取得鄰近市中心的小面積建築用地，規劃大坪數別墅案，最新推出的「大石靜」、「六邑」別墅案，多規劃四至六戶，總價都在一千二百萬元以上，頗受頂級換屋客青睞。


受頂級換屋客青睞
這些市區小面積土地，多具有地段優越、機能成熟等特色，但用地面積小、土地單價貴，因此建商規劃高單價、戶數少的大坪數透天別墅，例如百慶建設在湖美社區推出的「六邑」，地坪五十坪以上，總價二千萬元以上。
住商不動產海安加盟店東陳煌億表示，中西區湖美社區內有不少原屬於漁塭地，在多數人共有繼承之下，分散原有的土地面積，每個人只能持有部分的土地面積，建商在收購之後，不一定可以收集成完整大面積的建築用地。
因為市區可建築的用地原本就不多，加上市中心人口密度又為各區之冠，在許多住宅屋齡逐漸老舊下，舊部落換屋族數量持續攀升，雖然近市中心的透天別墅總價高於其他區域甚多，甚至是以倍數計算，但市中心居民受當地生活型態影響深，大多會留在原生活圈尋找新屋，這些高單價、戶數少的大坪數透天別墅，一推出都獲得不少頂級換屋族青睞。
記者吳炳澍


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